今年陆陆续续看了不少豪宅。
在大同小异的奢华中，有一个项目给我留下了特别深刻的印象——绿发·浦江园
为什么在众多豪宅项目中，绿发·浦江园可以脱颖而出？
因为，很少在上海看到这样的优质资产
它占据“黄浦+江景”两大楼市流量密码，极具竞争力
绿发·浦江园效果图仅供参考，以最终交付为准
开盘均价仅约16万元/㎡，总价最高的江景房源不超过3700万
单价总价均远低于市场价，有着足够的安全感
合理的面积段和价格逻辑，让业主可以在面积和江景中进行选择
开发商真诚对待每位客户，拒绝套路，诚意满满
产品上用料扎实、精益求精，约2/3的房源都是江景房
绿发·浦江园效果图仅供参考，以最终交付为准
销售上不玩套路，409套房源一次性推出，让客户拥有更好的购房体验
更是在之前开启了交付标准样板间，不加修饰接受大家考验
绿发·浦江园
黄浦江景房末班车
机会只有一次
这班错过 以后再无
上海的头牌
绿发浦江园已开盘
现场热度空前
开盘当日劲销101亿
黄浦江景房末班车
绿发·浦江园
豪宅品质NEXT LEVEL
约2/3江景房源
一次性推盘 错过再无
目前剩余少量建面约168-195㎡房源
2800万左起
黄浦+江景，优质资产
均价约16万元/㎡，始终领跑的价值高度
置业绿发·浦江园不仅是选择了塔尖居住环境，更是一次明智的资产配置
我们查找了众多数据，无不验证了黄浦区、江景房就是更具竞争力的产品
绿发·浦江园地处黄浦，2/3的房源都是江景房
有着“黄浦+江景”的双重BUFF，更是优中选优的顶级资产
示意图，仅供参考
约16万元/㎡的单价，远低于当今市场价
更是给足了业主安全感，买到就是赚到
1、黄浦区，上海楼市的领跑者
如果问，上海置换的终点在哪里？
那一定会是黄浦区，真正的核心市区，全市优质资源的集中地
市场也印证了这一点，十年来，黄浦区一直是上海房价的领跑者，并且断层领先第二名
数据源自链家，仅供参考
黄浦区还有强大的经济能力，让楼市始终领跑
去年，黄浦区经济总量浦西第一，人均GDP更是达到约62万，比肩发达国家主要城市核心区水平
置业黄浦，就是选择了世界顶级位置
数据来源上海统计年鉴
现在黄浦区新房开盘价甚至已经来到20W+
绿发·浦江园约16万元/㎡的单价未来几乎不会再有
项目一次性推盘，这次错过再无上车机会
数据源自房地网，仅供参考
2、滨江板块，溢价更高
无论是否有江景，很多豪宅都会主打一个滨江概念
事实上也是如此，数据证明滨江板块就是比普通板块价值更高
无论是黄浦、徐汇还是浦东（中环内），滨江板块都有着10%以上的溢价空间
数据源自链家，仅供参考
这就说明，置业黄浦滨江不仅是选择了核心区域
更是选择了核心区域的顶级板块，王牌中的王牌
让自己的房产处于楼市鄙视链的塔尖顶端
示意图，仅供参考
3、黄浦滨江，无视市场逆势上涨
现在市场给人一种房价持续走低的体感
事实也确实如此，上海全市而言，今年次新价格确有回落，甚至黄浦区都有小幅下滑
但是，黄浦滨江的次新价格不仅没跌，反而逆势上涨
数据源自链家，仅供参考
在市场不好时依旧坚挺，更能说明黄浦滨江的价值高度
置业黄浦滨江，也是买到更多资产安全感
4、江景房源，价格优势巨大
在滨江板块中，更值钱的无疑是江景房
同一小区，同为高区房源，有无江景价差甚至可以达到约50%
数据来源各中介公司公开成交信息
目前，无论新房还是二手，无视区域、户型、楼龄、视野
只要是滨江小区，均价没有低于16W
现在土拍限价放松、小面积套数比放松
滨江板块不仅拿地价上涨，开发商也更倾向于做200㎡+的大户型，未来无论单价还是总价，都会越来越高
绿发·浦江园均价约16万元/㎡的江景房已经绝版
二手数据源自链家、新房数据源自房地网，仅供参考
在市场回落期逆势上涨，这样的板块每次新盘开盘都是一次弥足珍贵的上车窗口
黄浦滨江一路上涨的市场，江景房的价值高度，更是给足购房者信心
项目一次性推盘，约2/3房源一线看江，江景房上车可能性更高
绿发真诚匠造
2/3江景房，顶线产品多种选择
绿发·浦江园真诚对待每一位业主，打造了高品质的塔尖产品
楼栋南向无遮挡朝江，一字排开的，栋栋楼王，江景房源占总套数的约2/3
合理的面积分布和价位段，让业主可以在面积与江景中进行选择
效果图仅供参考，以最终交付为准
1、户户好户型，合理价位选择多元
项目在售建面约168-195㎡3-4房
全部做了南北通透飞机户型，南向大面宽朝江景观
可以说，是户户好户型，具体户型图如下：
户型示意图仅供参考，以最终交付为准
由于面积段相差不大，所以全盘整体总价差距较小，业主圈层更加纯粹
绿发·浦江园一房一价，已经公示！
仔细研究，我们就会发现，不同面积段存在总价段重叠区
这就意味着，业主可以在面积和景观中进行选择
示意图，仅供参考
建面约168㎡低区的价格，可以买到约143㎡的江景房源
约168㎡的中高区与约195㎡的低区也在同一价位段
业主同样预算，可以在面积与景观之间可以互相选择
2、塔尖生活，顶配奢装
装修上开发商拒绝套路，诚意满满
不是做表面功夫，而是每一寸空间、每一个角落都精益求精
1）全屋高定，处处奢华
绿发·浦江园采用法式中古风格，大量使用弧形元素、奢石装饰，造价非常昂贵
首先，多处弧形装饰墙面，全屋采用弧形吊顶，工艺复杂、成本极高
样板间实拍，仅供参考
从厨房、客餐厅直到阳台，包括玄关，甚至是储物间，都做了大理石通铺，造价成本可想而知
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样板间实拍，仅供参考
全屋的门窗都采用的是德国旭格3玻2腔乃至4玻2腔配置的系统门窗
智能家居方面，绿发做了带声控功能全屋智能系统
2）仪式感满满的入户空间
先看入户，定制装甲门，厚重的感觉，安全感十足
样板间实拍，仅供参考
入户门的内侧采用了与室内颜色相近的影木饰面，保障了玄关的色调一致
样板间实拍，仅供参考
值得一提的是，入户门板可以替换，如果想要个性化定制，无需换门
次卧和储物间均采用了隐形门设计，视觉效果连贯完整
样板间实拍，仅供参考
3）超奢华LDKG一体化大厅
LDKG一体化大厅，空间宽敞，通透明亮
阳台双扇门的设计，大尺度整块玻璃带来更通透的采光
样板间实拍，仅供参考
阳台还专门做了防水、防霉处理，不用担心梅雨季潮湿问题
样板间实拍，仅供参考
客厅大块进口岩板+液态金属背景墙，凸显主人的尊贵身份
样板间实拍，仅供参考
客餐厅墙面几乎全部做了皮革包裹+金属线条装饰
皮革走线装饰，很像意大利奢侈品皮具做法
样板间实拍，仅供参考
餐厅区域，即使放下6人大长桌+法式沙发椅也非常宽敞，放中式大圆桌完全没有问题
样板间实拍，仅供参考
厨房门做了上轨道设计，便于打理，双向开窗，通风、采光更好
样板间实拍，仅供参考
项目配备了帝泽+美诺的顶配新款电器7件套，包括了洗衣机、烘干机以及嵌入式冰箱等
样板间实拍，仅供参考
还配备了大金厨房专用空调，不怕油烟，可以隔绝细菌
样板间实拍，仅供参考
橱柜柏丽的天花板系列——诺布雷萨，均是德国原装进口新款产品，推拉时丝滑静音
样板间实拍，仅供参考
4）每个空间真诚用料
绿发·浦江园对每位业主都很真诚，次卧、客卫的装修标准不输主卧、主卫
主卧和次卧均采用了绿发首创式的回字拼花地板，背靠皮革包裹
样板间实拍，仅供参考
房间门采用胶条密封设计，4玻2腔平推窗，拥有更好的隔音、隔热、气密性
样板间实拍，仅供参考
每一个房间还特别装置了WiFi放大器
样板间实拍，仅供参考
卫生间选用了瑞士百年卫浴品牌——劳芬LAUFEN的浴缸、洗脸盆、壁挂式智能马桶
样板间实拍，仅供参考
主卫龙头的配件，则选用高仪GROHE顶线产品——spa系列
据悉仅仅是主卫的两个水龙头就价值5W
样板间实拍，仅供参考
主客卫淋浴龙头均采用恒温产品，主卫还有38度控温，保障孩子的用水安全
处处细节、步步奢华，亲身体验才能感知这种真诚
2、栋栋楼王，2/3房源江景房
为什么说，绿发·浦江园的户型好？
因为，它的地块得天独厚，南向无遮挡朝江
可以兼顾景观与朝向，打造坐北朝南的产品
绿发·浦江园江景视野实拍
绿发采用了一字排开的布局，使得每一幢楼都能拥有朝江景观面，可以说是栋栋楼王
这样的布局对于低区业主也更加友好，南向没有高层遮挡，采光与通风和中高区区别不大
3、奢华会所，给足身份感
绿发·浦江园的会所更是为高净值人群量身订造
为业主提供影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动、运动健身、恒温泳池、会客接待等多种高端文娱功能
效果图仅供参考，以最终交付为准
4、高定社区，满眼奢华
绿发·浦江园公区打造同样真诚，大量使用了奢石、金属、名木
高约9米，宽约100米的超大尺度小区大门，尽显豪宅尺度感
效果图仅供参考，以最终交付为准
地库入口光厅直接用石材铺地，装点大量奢石金属，满眼奢华
效果图仅供参考，以最终交付为准
小区内还打造了大量休闲、娱乐空间以及架空层，让业主社区生活更有温度与乐趣
效果图仅供参考，以最终交付为准
黄浦仅剩的大衣料子
成片开发，难以比拟的板块厚度
绿发·浦江园的板块厚度其他区域难以比拟
不仅是因为它身处黄浦滨江，更是因为，它属于成片开发区
点状开发只会有好项目，只有成片开发才会有好板块
数据源自链家，仅供参考
上海以百万方级别的成片式开发区域，都相比同区域同能级板块有着更高的市场溢价
绿发·浦江园坐拥江景资源，又是成片开发，未来的价值可以想象
1、中央科创区，下一个顶级产业中心
板块发展的核心是什么？
那就是产业，产业决定了板块的发展高度
上海借鉴国际一线大城市科技向市中心靠拢的经验，将在黄浦滨江打造中央科创区
规划将聚焦高新产业，构建以“X-TECH”为主线的科创功能体系
据介绍，目前，中央科创区已经先后吸引了远景能源、国药控股等大型企业“安家落户”
图源网络，仅供参考
2、丰富成熟的顶级配套
绿发·浦江园周边的配套更是为高净值人群量身定做
项目几乎纳入了市区所有顶级商圈，直线约3km内拥有新天地、陆家嘴、人民广场等，优质商业就在眼前
示意图，仅供参考
项目自驾方面拥有内环高架、南北高架等多条主干道，轨交方面4、8、9、13号线4轨环绕
示意图，仅供参考
教育方面，周边有上外黄浦外国语小学，大同初级中学等，书香氛围浓厚
上外黄浦外国语小学，图源网络
大同初级中学，图源网络
项目周边集聚10余座世界级文艺殿堂，三山会馆、世博会博物馆、上海当代艺术博物馆、teamLab无界美术馆等
业主可以将上海滩的无尽繁华揽入生活日常
实拍图源自网络
写在最后
怎样的房子可以称得上核心资产？
占据城市核心位置，坐拥顶级资源与规划，以及与地段价值相匹配的顶级产品
绿发·浦江园，就是具备这些特点的顶级资产
数据证明，黄浦滨江可以穿越市场周期，持续上涨，而江景房又是高溢价产品
双重BUFF，保障项目始终处于楼市鄙视链的塔尖
绿发真诚对待每一位业主，拒绝套路，将更好的产品，更好的购房体验带给大家
409套房源一次性推出，约2/3房源一线看江，总价最高的江景房源不超过3700万
这次错过，真的没有机会了
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