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【越秀静安天玥】噪音深度评测

楼市 2024-11-25 10:29 上海

本文三万平方通过现场实测和上机计算，发现内环高架对越秀静安天玥的噪音影响并没有想象中的大，是要好于预期的。

在关窗情况下，大部分房间都在40分贝左右，是十分安静的。

作为今年静安内环内最后的压轴新盘，【越秀静安天玥】在11月8日举办了产品升级分享会，售楼处和样板房也已经开放。

①项目主力产品是市场稀缺的舒适三房。近几年静安西藏北路大板块的三房几乎都是百平米的小三房；

②联动价12.1万/㎡。中兴路区域起步价基本都已经12.5万/㎡；

③几乎下楼就是地铁1号线中山北路站。开车的话从中山北路上内环，从中兴路上南北高架，还临近北横通道。

④周边的配套，商业、医疗、公园、教育都十分醇熟。

项目区位示意，仅做参考

鸟瞰效果图（过程稿），仅做示意

鸟瞰效果图（过程稿），仅做示意

这些吸睛的硬核条件，打动了无数买房人的心。但大家总也有疑惑：项目北面是内环高架，有35米宽的绿化带隔离，高架这段也有隔音板，又是内环转向南北高架的匝道，有着40km/h的限速要求，那项目以后的噪音情况究竟会怎么样？

本次，三万平方就为大家去现场进行项目周边的噪音实测，并根据实测情况再进行楼盘建成后的噪音模拟计算。

希望能够对大家深入了解项目的情况产生帮助。

如果对项目有兴趣，欢迎点击下方专属看房报名通道。三万平方用专业角度，带您选优质好房。在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《用户服务协议》及《隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

现场周边噪音实测

下面这张图是我们实测的各个标记点。随后我们来一个一个的详细介绍。

三万平方独家制作

1、内环高架的南侧车道，越秀静安天玥的正北处实测

三万平方独家制作

这里的高架高于地面约10米，两侧都是装有高于高架路面约6米的隔音板，在车窗打开的正常行驶状态下声音大概是75-77分贝。

因为声音的实测工具十分灵敏，我们采取连续多次实测的办法来尽量保证数据的可参考性。

2、大统路实测

三万平方独家制作

大统路是一条比较窄的城市微循环道路，仅有双向双车道，现场的车流量很少，主要是电瓶车。在连续多次实测后，大统路的声音大概是60-62分贝。

3、内环高架下，中山北路辅路实测

三万平方独家制作

中山北路上有项目施工车辆临时进出的口子，当然项目建成后肯定就不会有大型施工运送车辆了。所以我们避开施工车辆后，实测这里人行道路上的声音约68-69分贝。

下面我们上机计算。

项目噪音模拟计算

A、窗外的噪音计算

在获得项目周边声音源的情况后，我们来上机模拟计算。

三万平方独家制作

这是计算过程模型。

三万平方独家制作

将模拟计算模型搭建后，我们第一步先计算每一户主要房间的窗户外的噪音情况，大家可以理解为在相应房间内打开窗户时的噪音情况。以下是计算的情况，其中包括了白天和晚上的两种情况。

以上计算结果可以看到：

a、同一户内，朝北房间的窗户外的声音明显要高于朝南房间；

b、1号楼南向房间的噪音，低于2号楼北向房间。

2号楼南向房间的噪音，低于3号楼大多数北向房间。

这是因为主要噪音源是北侧内环高架，每栋楼北向房间直面噪音源方向，而南房间是背对的原因。

c、1号楼的北房间和东房间，白天开窗是60-70分贝。这里是噪音最大的区域。不过整体情况并不严重，因为60分贝是在安静的室内两人正常说话的声音情况。

我们理解这里噪音计算结果好于预估的原因主要有两个：一是内环高架主要部分（除了转弯匝道）是装了隔音板的；二是即使1号楼距离内环高架最近处，也有35-50米的距离，还是比较远的。

其余房间的声音环境都是比较安静的。

B、户内的声环境计算

项目户内的窗采用了“三玻两腔”的窗户。

而且玻璃的厚度和空腔的厚度都有加强的地方。

我们把玻璃参数加入后，模拟计算房间的声音情况。

以上计算结果可以看到，在关上窗户后，房间内能够达到十分安静的情况。

大部分房间都在40分贝左右，这是十分安静的。

这里我们为大家介绍一下不同数字的分贝代表的情况，让大家更容易了解和对比。

0-20分贝：是人的听觉下限，一般在自然环境下也基本达不到的；

20-40分贝：类似于安静的自然或乡村的夜晚，这时候一点点轻声就能让分贝数值波动很大；

40-50分贝：安静的图书馆，或者安静房间内两个人轻声聊天；

50-60分贝：安静的房间内两个人正常谈话。

通过以上的实测和计算，可以看出内环高架对本项目的噪音影响并没有想象中的大，是要好于预期的。【这里主要原因是内环在项目的北面，有充足距离，特别是对南面的主要的客厅和卧室影响很低】

而且这个计算结果，与三万平方的项目实际情况是符合的。

后续，如果越秀静安天玥在售楼处搭建窗户实际噪音检测展示，或实体样板间开放的话，三万平方将进一步为大家进行持续跟踪和验证。

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三万平方建筑评测

三万平方，由上海同济大学建筑学博士、国家一级注册建筑师带领的团队创建，专注于房产楼盘分析研究，为您提供“客观、专业、精准”的第三方建筑评测，助力您选到心仪的房子！

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