如果横向对比，蒙特利尔的房价房价水平大概只有多伦多和温哥华的一半左右，所以说算不上很贵。但是，如果纵向对比，最近10年时间里，几乎所有类型的房屋的价格都上涨了差不多2倍，而工资水平的上涨速度缓慢多了：从2012年到2022年这10年时间里，魁北克省平均家庭收入也就从$70,480上涨到$103,440，上涨幅度也就30%多一些。
咱们大部分华人移民买房子，主要依靠的是移民之前的积蓄或者投资回报；所以，几乎不考虑打工攒钱这种方式。但是，大部分在加拿大出生的年轻人们，如果不依靠父母亲帮助，仅凭自己的努力，困难就大多了，他们需要很长时间攒首付，同时积累和提高融资能力。
一项研究显示，为了能够在蒙特利尔购房，加拿大的年轻人可能需要大约十五年的时间才能筹集到足够的钱来支付首付。
根据Point2机构的计算，年龄在15至24岁、年收入为$18,879的未来买家,如果每月拿出20%的收入，连续储蓄14.8年，才能积累$55,775的首付。
该研究的研究人员假设买家将支付房产购买价格 20% 的首付，这是避免从加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 购买抵押贷款保险的最低门槛。
Point2研究人员还确定，首套房的价格等于所研究的每个城市房产平均价格的一半。
在蒙特利尔，我们谈论的是市价为$278,875的房子，这个价格可以让您在 Hochelaga-Maisonneuve、Ahuntsic-Cartierville、Pointe-aux-Trembles 甚至 Côte-Saint-Luc 等社区购买一居室或两居室公寓。
对于Laval一套售价为$258,187的房产，同年龄段的人需要13.2年才能积累$51,637的首付。
在Gatineau，10.4年内可以储蓄$43,392的首付。
魁北克城的积累期最短：一个年轻人只需要7.8年就可以存下$33,988买一套房。
随着潜在买家年龄的增长和工资的增加，储蓄首付所需的时间会减少。
因此，25岁至34岁的蒙特利尔人需要6.3年才能积累同样的金额，而35岁至44岁的人则需要5年以上。
大多伦多地区万锦市的 15 至 24 岁居民必须储蓄 40.2 年才能支付 $133,450的首付，因为那里第一套房子的平均价格为 $667,250。
对于25岁至34岁的人来说，这一期限缩短为15年，因为他们的工资是上一代人的两倍多。
在不列颠哥伦比亚省温哥华，年轻的 Z 世代需要 32.7 年的时间才能积累 $129,096，才能买到平均售价为 $645,481的房产。 25 至 34 岁的年轻千禧一代将在 12.6 年内存下这笔钱。
当然，不论在多伦多、温哥华、还是蒙特利尔，年轻人攒首付买第一套房，几乎全买的是Condo类型的公寓。
就蒙特利尔而言，2024年第二季度，单户型房屋的价格中位数为$720,000，plex类型的多套出租房价格中位数为$820,000，Condo公寓的价格中位数是$459,000。Point2机构研究报告中取样的市价为$278,875的房子，应该是Condo类型低于价格中位数的选项。
虽然Condo公寓价格中位数比单户型房屋低很多，但是，这并不意味着Condo这类房屋全部针对低收入人群，市场上照样有不少超级豪华的Condo公寓选项，买家的富裕程度也许远远超出很多人的想象：我遇到过好几位来自中东的客人，在Ville-Marie买豪华Condo公寓住，仆人好几个，很多事情通过管家协调......关于这一类型的Condo，我以后再详细聊聊。
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