2024 年，北京推出各种楼市政策，再加上业主以价换量，可以算最近的成交大年了。相比于 2023 年，总成交量大约上涨了 25%。（2023 年某大中介成交 72816，2024 年为 91353）
那么，到底是什么样的房子，在 2024 年疯狂成交？我们这篇文章就做一个数据汇总。
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我们这里统计了北京各个商圈全年的成交量，并绘制了这样一份商圈成交量地图：![]()
这些商圈，年度成交量也都达到了 1000 套。前 3 名分别是望京、广外、天通苑。而且，这还是是将大商圈拆分后的结果。比如原大望京拆分为了望京和望京东。回龙观拆分为回龙观东和回龙观西。02
下面，是一些成交量比较大的小区，不知道有没有你关注的：
排名前 5 的依次为芍药居北里、荣丰2008、远洋山水、天通苑东一区、龙湖长城源著2号院，朝阳、西城、石景山、昌平、密云，每个城区各 1 个。03
都说消费降级，那大家买房子的成交价更低了呢？低总价的房子是不是卖得更多了？我们这里，也统计了 2024 ，各个总价段的成交量：那么，相比于前几年，各个价格段是如何变化的呢？我们也统计了过去 5 年时间，不同价格段的成交量。当然，因为每年总成交量差距比较大，我们这里呈现的价格段成交量在当前总成交的百分比，可以得到如下的图表：
从数据上看，200 以内有比较明显的上涨；400~500万，逐年降低；200~300 价格段的成交，实现“触底反弹”；800~1200 万和 1200 以上，则先到高峰后回落。当然，因为业主纷纷以价换量，同样价格，去年只能买个刚需的盘，今年加点钱，可以买到改善的了，也不是不可能。这也会影响价格成交结构分布。04
那么，如果按照面积来看，是不是买大面积的更多呢？比如去年 50 平的居多，今年 60 平的占据上风？我们同样也统计了 2024 年不同面积段的成交分布情况：另外，为了对比趋势，我们也统计了近 5 年的面积段分布情况，绘制成如下图表：确实，60 平以内（40以下及40~60）的成交量在下降，而 80~100 平的稍有上升。而其他面积段，波动不大。这篇，我们对 2024 年的成交数据做了简要的整理和分析。不知道和你的体感是否相同。你还想看哪些？欢迎留言。我们后续也会带来更多的数据分析汇总。另外，我们也整理了一份《北京购房福利包》，内含 各城区90 天 0 成交小区、不同预算大家都买哪、商圈房价地图、小区流通性榜单等等：有需要的可以找蝴小蝶免费领取：
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