昨天，我们分享的文章，有读者留言，如果是对比去年的小阳春呢？各个小区又会是什么情况？
这确实是个不错的想法。去年的话，小阳春价量相对都比较好，但谁也没想到，之后楼市突然就冷清了。如果与去年的数据做对比，可以比较好的看出，小区在此轮周期中的高点回调。
为此，我们统计了北京各个小区，2024Q3 季度的均价，对比 2023 年 Q1 的均价，看下哪些小区在这两年的涨跌。
数据来自某家，非全部，但其市占率比较高，也有一定参考性；
为减少数据波动，统计采用的是季度平均值；
部分小区因为长期无成交，未计入统计。
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为减少样本量不足而造成的数据波动，我们这里过滤掉了季度成交不足 5 套的小区。表格比较大不好展示，如果对某小区比较关注，想看详细数据和解读，欢迎预约今晚直播：我们从整体上，来看一下不同小区的价格、涨跌幅分布情况，为此我们绘制了一幅散点图：从数据上看，这些较高成交量的小区，没有一个是涨的。涨跌幅在-20%~15%的范围占比会多一些。而高单价的小区，涨跌幅度比较分散。当然，不同的小区，甚至是不同的房源，可能情况都不同，不能一概而论。有购房需求的也欢迎联系蝴小蝶，咨询我们。另外，你还看出哪些信息呢，欢迎入群讨论，可以找蝴小蝶邀您进群：![]()
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当然，上面的统计中，部分小区成交样本比较少波动较大，大家也不太熟悉，因此，在这部分，我们过滤掉了那些成交量不足 15 套的小区。下面，给出 2024Q3 相比 2023Q1，跌幅 TOP30 的小区：
排在第一名的是荣丰 2008，这是一个典型的上车学区房，成交量挺大，但“抗跌”能力比较差，跌幅差不多已经到 30% 了。其他的高成交小区，比如潘家园的弘善家园、天通苑、双井的苹果社区，跌幅也都超过了20%。
最后
当然，上面所列的小区，也不一定就是坑小区，因为目前市场整体情况也不算乐观，还是要具体情况具体分析。为此，我们也整理了一份《北京购房福利包》，内含 90 天 0 成交小区、不同预算大家都买哪、商圈房价地图、成交量榜单等等：![]()
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