暴跌30%!北京刚需小区一片混乱!

文摘   2024-12-26 18:21   北京  
在看后台时,发现一组比较有意思的数据:
朝阳潘家园的弘善家园小区,在 12 月份成交量一套 85 平的 2 居室,成交价 436。而同户型在今年 4 月份,是 323 万成交的。价差 113 万,涨幅达到惊人的 34.98%
天通苑中苑 12 月份成交的一套 158 平三居,成交价是 389 万,而在今年 3 月份则花了 580 万,跌幅-32.93%
而即使同样是弘善家园,11 月份以 271 万成交了 1 套 75 平的 2 居,而同面积的在 7 月份,成交价还是 303 万,4 个月的时间,跌了 32 万,跌幅也达到了 -10.56%
社群有人看到这组数据,很慌,现在刚需市场,情况到底如何?
作为数据团队,我们这篇主要分享一下,11月之后,刚需房的成交记录对比
先说一下数据的筛选条件,避免出现误读:
1. 统计了今年 11 月 1 日开始到现在成交记录,挑选了 100~500 万的小区。
2. 用当前成交记录,去对比同小区相近户型,在今年 11 月以前的旧成交记录。
3. 为方便你快速了解涨跌,我们标记了颜色。绿色表示最新的成交记录相比于旧成交跌了,红则涨。

整体情况

经过汇总,我们共收集了 1714 个案例,其中上涨案例 700 个下跌案例 1014 个,涨跌比为 1:1.45。
差不多有 40% 的刚需房源,价格是在上涨的。
高成交小区记录对比
当然,1700+ 数据不能一一展示,下面只展示了成交量比较高的小区,这样大家都熟悉,也直观地看看现在跌/涨了多少
安贞西里:
朝阳区安贞板块,66m²3室1厅,底层,24年07月以 545 万成交,24年11月以 496 万成交,价差-49万,跌幅-8.99%

北苑家园茉藜园:
朝阳区北苑板块,110m²2室1厅,高楼层,24年06月以 538 万成交,24年12月以 494 万成交,价差-44万,跌幅-8.18%

新龙城:
昌平区回龙观西板块,98m²2室1厅,中楼层,24年06月以 515 万成交,24年12月以 489 万成交,价差-26万,跌幅-5.05%

安贞里:
朝阳区安贞板块,69m²3室1厅,中楼层,24年01月以 535 万成交,24年11月以 486 万成交,价差-49万,跌幅-9.16%

新龙城:
昌平区回龙观西板块,101m²2室1厅,顶层,24年05月以 403 万成交,24年12月以 482 万成交,价差79万,涨幅19.60%

北苑家园茉藜园:
朝阳区北苑板块,110m²2室1厅,高楼层,24年06月以 538 万成交,24年11月以 480 万成交,价差-58万,跌幅-10.78%

慧忠里D区:
朝阳区亚运村板块,56m²2室1厅,高楼层,24年10月以 437 万成交,24年12月以 475 万成交,价差38万,涨幅8.70%

三环新城7号院:
丰台区玉泉营板块,88m²2室1厅,中楼层,24年05月以 429 万成交,24年11月以 475 万成交,价差46万,涨幅10.72%

芍药居北里:
朝阳区芍药居板块,67m²2室1厅,低楼层,24年07月以 445 万成交,24年12月以 473 万成交,价差28万,涨幅6.29%

芳城园一区:
丰台区方庄板块,95m²2室1厅,高楼层,24年03月以 530 万成交,24年11月以 472 万成交,价差-58万,跌幅-10.94%
新龙城:
昌平区回龙观西板块,100m²2室1厅,中楼层,24年08月以 520 万成交,24年11月以 469 万成交,价差-51万,跌幅-9.81%

天通西苑三区:
昌平区天通苑板块,165m²3室2厅,中楼层,24年06月以 490 万成交,24年11月以 455 万成交,价差-35万,跌幅-7.14%

天通苑北三区:
昌平区天通苑板块,112m²2室1厅,底层,24年10月以 374 万成交,24年11月以 455 万成交,价差81万,涨幅21.66%

国美第一城3号院:
朝阳区朝青板块,87m²2室1厅,低楼层,24年03月以 487 万成交,24年11月以 452 万成交,价差-35万,跌幅-7.19%

柏林爱乐二期:
朝阳区常营板块,103m²2室1厅,低楼层,24年05月以 525 万成交,24年11月以 450 万成交,价差-75万,跌幅-14.29%

新龙城:
昌平区回龙观西板块,90m²2室1厅,低楼层,24年03月以 495 万成交,24年12月以 450 万成交,价差-45万,跌幅-9.09%

天通西苑三区:
昌平区天通苑板块,196m²3室2厅,中楼层,24年09月以 421 万成交,24年12月以 448 万成交,价差27万,涨幅6.41%
芍药居北里:
朝阳区芍药居板块,71m²1室1厅,高楼层,24年05月以 475 万成交,24年11月以 444 万成交,价差-31万,跌幅-6.53%

安贞里:
朝阳区安贞板块,69m²2室1厅,低楼层,24年07月以 401 万成交,24年11月以 439 万成交,价差38万,涨幅9.48%

新龙城:
昌平区回龙观西板块,102m²2室1厅,低楼层,24年09月以 460 万成交,24年11月以 436 万成交,价差-24万,跌幅-5.22%

弘善家园:
朝阳区潘家园板块,85m²2室1厅,高楼层,24年04月以 323 万成交,24年12月以 436 万成交,价差113万,涨幅34.98%

天通西苑三区:
昌平区天通苑板块,156m²3室2厅,中楼层,24年07月以 475 万成交,24年11月以 433 万成交,价差-42万,跌幅-8.84%

华贸城:
朝阳区新北苑板块,52m²2室1厅,低楼层,24年06月以 345 万成交,24年11月以 430 万成交,价差85万,涨幅24.64%

安华里社区:
朝阳区安贞板块,64m²3室1厅,中楼层,24年08月以 390 万成交,24年12月以 426 万成交,价差36万,涨幅9.23%

芍药居北里:
朝阳区芍药居板块,61m²2室1厅,中楼层,24年10月以 476 万成交,24年11月以 425 万成交,价差-51万,跌幅-10.71%

天通苑东一区:
昌平区天通苑板块,141m²3室1厅,中楼层,24年03月以 460 万成交,24年11月以 424 万成交,价差-36万,跌幅-7.83%

华贸城:
朝阳区新北苑板块,52m²2室1厅,高楼层,24年10月以 362 万成交,24年12月以 420 万成交,价差58万,涨幅16.02%

北苑家园望春园:
朝阳区北苑板块,75m²2室1厅,中楼层,24年05月以 449 万成交,24年11月以 416 万成交,价差-33万,跌幅-7.35%

京贸国际城西区:
通州区武夷花园板块,87m²2室1厅,低楼层,24年09月以 379 万成交,24年11月以 410 万成交,价差31万,涨幅8.18%
强佑清河新城府学上院:
海淀区清河板块,60m²1室1厅,高楼层,24年10月以 362 万成交,24年11月以 408 万成交,价差46万,涨幅12.71%

南湖东园二区:
朝阳区望京板块,62m²2室1厅,高楼层,24年09月以 363 万成交,24年12月以 405 万成交,价差42万,涨幅11.57%
天通西苑三区:
昌平区天通苑板块,144m²2室2厅,中楼层,24年05月以 361 万成交,24年11月以 402 万成交,价差41万,涨幅11.36%

京贸国际城西区:
通州区武夷花园板块,92m²2室1厅,低楼层,24年05月以 427 万成交,24年11月以 400 万成交,价差-27万,跌幅-6.32%

慧忠里D区:
朝阳区亚运村板块,46m²1室1厅,高楼层,24年05月以 319 万成交,24年12月以 399 万成交,价差80万,涨幅25.08%

西坝河东里:
朝阳区西坝河板块,60m²2室1厅,中楼层,24年04月以 426 万成交,24年11月以 398 万成交,价差-28万,跌幅-6.57%

安华里社区:
朝阳区安贞板块,58m²2室1厅,中楼层,24年04月以 337 万成交,24年12月以 392 万成交,价差55万,涨幅16.32%

芍药居北里:
朝阳区芍药居板块,60m²2室1厅,中楼层,24年09月以 425 万成交,24年11月以 392 万成交,价差-33万,跌幅-7.76%

弘善家园:
朝阳区潘家园板块,78m²2室1厅,高楼层,24年07月以 318 万成交,24年11月以 391 万成交,价差73万,涨幅22.96%

天通苑中苑:
昌平区天通苑板块,158m²3室2厅,高楼层,24年03月以 580 万成交,24年12月以 389 万成交,价差-191万,跌幅-32.93%

南湖东园二区:
朝阳区望京板块,62m²2室1厅,高楼层,24年09月以 363 万成交,24年11月以 386 万成交,价差23万,涨幅6.34%

安贞西里:
朝阳区安贞板块,57m²2室1厅,中楼层,24年09月以 358 万成交,24年12月以 384 万成交,价差26万,涨幅7.26%

芍药居北里:
朝阳区芍药居板块,57m²2室1厅,中楼层,24年08月以 450 万成交,24年12月以 383 万成交,价差-67万,跌幅-14.89%

天通苑东一区:
昌平区天通苑板块,129m²3室1厅,中楼层,24年09月以 342 万成交,24年11月以 380 万成交,价差38万,涨幅11.11%

天通西苑三区:
昌平区天通苑板块,142m²3室2厅,中楼层,24年05月以 345 万成交,24年12月以 377 万成交,价差32万,涨幅9.28%

华贸城:
朝阳区新北苑板块,52m²2室1厅,中楼层,24年10月以 298 万成交,24年11月以 376 万成交,价差78万,涨幅26.17%

华贸城:
朝阳区新北苑板块,52m²2室2厅,低楼层,24年06月以 345 万成交,24年12月以 375 万成交,价差30万,涨幅8.70%

保利春天里:
大兴区天宫院板块,97m²4室2厅,中楼层,24年03月以 399 万成交,24年12月以 368 万成交,价差-31万,跌幅-7.77%

安贞里:
朝阳区安贞板块,54m²2室1厅,顶层,24年10月以 280 万成交,24年11月以 359 万成交,价差79万,涨幅28.21%

安华里社区:
朝阳区安贞板块,54m²2室1厅,中楼层,24年08月以 330 万成交,24年11月以 356 万成交,价差26万,涨幅7.88%

京贸国际城西区:
通州区武夷花园板块,87m²2室1厅,中楼层,24年10月以 385 万成交,24年11月以 353 万成交,价差-32万,跌幅-8.31%

安贞西里:
朝阳区安贞板块,57m²2室1厅,顶层,24年07月以 380 万成交,24年11月以 353 万成交,价差-27万,跌幅-7.11%

安贞里:
朝阳区安贞板块,63m²2室1厅,中楼层,24年08月以 425 万成交,24年11月以 350 万成交,价差-75万,跌幅-17.65%

芍药居北里:
朝阳区芍药居板块,64m²1室1厅,低楼层,24年07月以 402 万成交,24年11月以 347 万成交,价差-55万,跌幅-13.68%

安贞里:
朝阳区安贞板块,69m²3室1厅,顶层,24年07月以 383 万成交,24年12月以 346 万成交,价差-37万,跌幅-9.66%
新龙城:
昌平区回龙观西板块,70m²1室1厅,高楼层,24年10月以 300 万成交,24年11月以 345 万成交,价差45万,涨幅15.00%

慧忠里D区:
朝阳区亚运村板块,46m²1室1厅,高楼层,24年05月以 319 万成交,24年11月以 345 万成交,价差26万,涨幅8.15%

芍药居北里:
朝阳区芍药居板块,63m²1室1厅,低楼层,24年01月以 420 万成交,24年11月以 345 万成交,价差-75万,跌幅-17.86%

芍药居北里:
朝阳区芍药居板块,57m²1室1厅,中楼层,24年08月以 450 万成交,24年12月以 339 万成交,价差-111万,跌幅-24.67%

保利春天里:
大兴区天宫院板块,96m²4室1厅,中楼层,24年10月以 365 万成交,24年12月以 336 万成交,价差-29万,跌幅-7.95%

北苑家园望春园:
朝阳区北苑板块,65m²1室1厅,顶层,24年01月以 355 万成交,24年11月以 333 万成交,价差-22万,跌幅-6.20%

安华里社区:
朝阳区安贞板块,53m²2室1厅,低楼层,24年05月以 350 万成交,24年11月以 330 万成交,价差-20万,跌幅-5.71%

三环新城7号院:
丰台区玉泉营板块,63m²1室1厅,中楼层,24年07月以 293 万成交,24年12月以 330 万成交,价差37万,涨幅12.63%

惠新里小区:
朝阳区惠新西街板块,53m²2室1厅,中楼层,24年10月以 374 万成交,24年11月以 320 万成交,价差-54万,跌幅-14.44%

弘善家园:
朝阳区潘家园板块,78m²2室1厅,中楼层,24年09月以 297 万成交,24年11月以 320 万成交,价差23万,涨幅7.74%

角门东里:
丰台区角门板块,68m²2室1厅,中楼层,24年01月以 342 万成交,24年11月以 317 万成交,价差-25万,跌幅-7.31%

天通苑东二区:
昌平区天通苑板块,90m²2室1厅,中楼层,24年10月以 280 万成交,24年12月以 317 万成交,价差37万,涨幅13.21%

安贞西里:
朝阳区安贞板块,57m²2室1厅,顶层,24年07月以 380 万成交,24年11月以 315 万成交,价差-65万,跌幅-17.11%

天通苑东一区:
昌平区天通苑板块,89m²2室1厅,中楼层,24年08月以 288 万成交,24年11月以 314 万成交,价差26万,涨幅9.03%

天通西苑二区:
昌平区天通苑板块,95m²2室1厅,高楼层,24年04月以 245 万成交,24年11月以 314 万成交,价差69万,涨幅28.16%

远洋山水:
石景山区鲁谷板块,56m²1室1厅,高楼层,24年10月以 291 万成交,24年11月以 312 万成交,价差21万,涨幅7.22%

天通苑东二区:
昌平区天通苑板块,101m²2室1厅,低楼层,24年07月以 277 万成交,24年12月以 310 万成交,价差33万,涨幅11.91%

天通苑东二区:
昌平区天通苑板块,101m²2室1厅,低楼层,24年07月以 277 万成交,24年12月以 307 万成交,价差30万,涨幅10.83%
天通苑东一区:
昌平区天通苑板块,86m²2室1厅,中楼层,24年05月以 270 万成交,24年11月以 303 万成交,价差33万,涨幅12.22%

十里堡北里:
朝阳区四惠-十里堡板块,61m²2室1厅,高楼层,24年07月以 338 万成交,24年11月以 298 万成交,价差-40万,跌幅-11.83%

兴隆家园:
朝阳区甘露园板块,67m²1室1厅,中楼层,24年02月以 362 万成交,24年11月以 295 万成交,价差-67万,跌幅-18.51%

华威西里:
朝阳区潘家园板块,66m²2室1厅,中楼层,24年05月以 328 万成交,24年12月以 295 万成交,价差-33万,跌幅-10.06%

农光里:
朝阳区劲松板块,67m²2室1厅,低楼层,24年04月以 314 万成交,24年11月以 293 万成交,价差-21万,跌幅-6.69%

天通苑东一区:
昌平区天通苑板块,98m²2室1厅,底层,24年06月以 260 万成交,24年11月以 293 万成交,价差33万,涨幅12.69%

百环家园:
朝阳区双井板块,59m²1室1厅,高楼层,24年03月以 325 万成交,24年12月以 292 万成交,价差-33万,跌幅-10.15%

安贞里:
朝阳区安贞板块,58m²1室1厅,顶层,24年03月以 365 万成交,24年12月以 292 万成交,价差-73万,跌幅-20.00%

管庄西里:
朝阳区管庄板块,72m²2室1厅,中楼层,24年05月以 237 万成交,24年11月以 287 万成交,价差50万,涨幅21.10%

天通西苑三区:
昌平区天通苑板块,93m²2室1厅,中楼层,24年03月以 307 万成交,24年12月以 286 万成交,价差-21万,跌幅-6.84%

安贞西里:
朝阳区安贞板块,41m²1室1厅,高楼层,24年06月以 260 万成交,24年11月以 282 万成交,价差22万,涨幅8.46%

十里堡北里:
朝阳区四惠-十里堡板块,64m²2室1厅,低楼层,24年05月以 306 万成交,24年12月以 275 万成交,价差-31万,跌幅-10.13%

管庄西里:
朝阳区管庄板块,83m²3室1厅,低楼层,24年03月以 309 万成交,24年11月以 274 万成交,价差-35万,跌幅-11.33%

弘善家园:
朝阳区潘家园板块,75m²2室1厅,中楼层,24年07月以 303 万成交,24年11月以 271 万成交,价差-32万,跌幅-10.56%

角门东里:
丰台区角门板块,62m²2室1厅,中楼层,24年06月以 354 万成交,24年11月以 270 万成交,价差-84万,跌幅-23.73%

远洋山水:
石景山区鲁谷板块,50m²1室1厅,中楼层,24年03月以 310 万成交,24年11月以 266 万成交,价差-44万,跌幅-14.19%

管庄西里:
朝阳区管庄板块,61m²2室1厅,高楼层,24年08月以 244 万成交,24年12月以 265 万成交,价差21万,涨幅8.61%

弘善家园:
朝阳区潘家园板块,66m²1室1厅,高楼层,24年04月以 317 万成交,24年12月以 263 万成交,价差-54万,跌幅-17.03%
管庄西里:
朝阳区管庄板块,53m²2室1厅,底层,24年05月以 207 万成交,24年11月以 261 万成交,价差54万,涨幅26.09%

京贸国际城西区:
通州区武夷花园板块,68m²1室1厅,中楼层,24年07月以 283 万成交,24年12月以 255 万成交,价差-28万,跌幅-9.89%

南湖东园二区:
朝阳区望京板块,58m²1室1厅,顶层,24年10月以 275 万成交,24年11月以 252 万成交,价差-23万,跌幅-8.36%

管庄西里:
朝阳区管庄板块,59m²2室1厅,顶层,24年10月以 215 万成交,24年11月以 249 万成交,价差34万,涨幅15.81%

华威西里:
朝阳区潘家园板块,56m²2室1厅,中楼层,24年01月以 278 万成交,24年11月以 249 万成交,价差-29万,跌幅-10.43%

华威西里:
朝阳区潘家园板块,56m²2室1厅,中楼层,24年01月以 278 万成交,24年11月以 247 万成交,价差-31万,跌幅-11.15%

首邑溪谷:
大兴区枣园板块,47m²2室1厅,中楼层,24年05月以 220 万成交,24年11月以 244 万成交,价差24万,涨幅10.91%

金融街融汇:
大兴区天宫院板块,76m²2室1厅,低楼层,24年06月以 260 万成交,24年11月以 240 万成交,价差-20万,跌幅-7.69%

农光里:
朝阳区劲松板块,48m²1室1厅,中楼层,24年03月以 265 万成交,24年11月以 239 万成交,价差-26万,跌幅-9.81%

大方居:
通州区九棵树板块,90m²2室1厅,中楼层,24年10月以 268 万成交,24年11月以 233 万成交,价差-35万,跌幅-13.06%

大方居:
通州区九棵树板块,88m²2室1厅,顶层,24年01月以 263 万成交,24年11月以 231 万成交,价差-32万,跌幅-12.17%

大方居:
通州区九棵树板块,88m²2室1厅,中楼层,24年10月以 258 万成交,24年12月以 230 万成交,价差-28万,跌幅-10.85%

大方居:
通州区九棵树板块,88m²2室1厅,中楼层,24年10月以 258 万成交,24年12月以 228 万成交,价差-30万,跌幅-11.63%

管庄西里:
朝阳区管庄板块,61m²2室1厅,顶层,24年01月以 259 万成交,24年11月以 227 万成交,价差-32万,跌幅-12.36%

管庄西里:
朝阳区管庄板块,51m²1室1厅,底层,24年05月以 226 万成交,24年11月以 203 万成交,价差-23万,跌幅-10.18%

最后
从目前的数据来看,11 月份以来,刚需房源,已经有大约 40% 的房源是在上涨的了
但你也发现了,即使是同小区,不同户型的房源,涨价和降价可能都有比较大的差距。当下买房,仍需谨慎。
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