从 20 年至今，北京楼市经历了一系列的调整与震荡，不少小区房价猛跌。
而最近北京楼市有止跌回稳的苗条，在这个当口，我们也回顾一下，在这个周期中，北京跌得最狠的小区。
为此，我们统计了北京各个小区，2024Q3 季度的均价，对比 2020 年 Q1 的均价，看下哪些小区在这轮中跌价比较狠。
数据来自某家，非全部成交，但因市占率比较高，也有一定的参考性；
为减少数据波动，统计采用的是季度平均值；
部分小区因为长期无成交，未计入统计。
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这次，我们统计了北京 5600+ 小区，用 2024 年第 3 季度的均价，对比 2020 年的第一季度均值，做了一下比较，计算涨跌幅度。表格比较大不好展示，也没有太大必要。但我们可以从整体上，来看一下不同小区的价格、涨跌幅分布情况，为此我们绘制了一幅散点图：如果排除掉一些异常和特殊值，中间这部分大体呈现一个菱形：如果再进一步，近似看做一条直线，那就说明，低价的小区概率上更容易跌。当然，不同的小区，甚至是不同的房源，可能情况都不同，不能一概而论。有购房需求的也欢迎联系蝴小蝶，咨询我们。另外，你还看出哪些信息呢，欢迎入群讨论，可以找蝴小蝶邀您进群：![]()
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当然，上面的统计中，部分小区成交样本比较少，涨跌幅度比较夸张，因此，在这部分，我们过滤掉了那些成交量不足 10 套的小区。这样大家也更熟悉一些。下面，给出 2024Q3 相比 2020Q1，跌幅 TOP40 的小区，同时，这些小区的跌幅也都超过了 15%：
当然，上面所列的小区，也不一定就是坑小区，因为目前市场整体情况也不算乐观，还是要具体情况具体分析。为此，我们也整理了一份《北京购房福利包》，内含 90 天 0 成交小区、不同预算大家都买哪、商圈房价地图、成交量榜单等等：![]()
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亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
