最近来咨询的客户，经常问到的一个问题就是，今年的房价真的跌了吗？跌多少？作为一个普通购房者，看不到太多的二手房数据，最多看一下自己关注的小区的数据变化，听中介说说，市场冷热全部都通过一些自己的感知。为此，我们基于成交记录，特意整理了一份数据，看看今年北京的房价到底跌了多少？* 数据统计的是今年以来，大中介的成交案例。
01
为了减少数据波动，我们把 8 月~ 11 月的所有数据，计算出的均值，代表下半年的数据表现，用 3 月~ 6 月的数据，代表 2024 上半年。这样，可以在很大程度上避免因为时间节点、部分特殊个例的干扰。先说结论。从整体趋势来看，确实全市普跌，但并没有传闻中 20%、30% 那样夸张。经过计算，目前全市均价平均跌幅为 -4.5%。以下是计算的详细数据情况：如果按照价格段做分类，可以得到如下的统计结果：
需要注意，因为区分了价格段，因此，这里的涨跌是下半年相比于上半年同一价格段的涨跌幅度。因为对比的目标不同，加上情绪影响，比如看价格下降，我就可以买原本总价更高的啦，因此，整体的涨跌幅度，与价格段的涨跌并不会完全匹配。
那么，不同面积的房源，涨跌情况又如何？同样，我们也汇总了这样一份图表：最后
以上，就是北京当下成交的涨跌对比。从周围人感受冷暖，很容易受到情绪影响，而忽略了一些细节。这篇文章，也帮大家补充一点理性的数据。另外，我们整理了各个城区，不同预算，大家都选了哪些小区的表格，选择成交量大的小区，虽然不一定是最优解，但可以大大减少你购房踩坑的几率：![]()
这些，都包含在《北京购房福利包》中，还有 90 天 0 成交小区、不同预算大家都买哪、商圈房价地图、成交量榜单等等：![]()
有需要的可以找蝴小蝶免费领取：
![]()
也欢迎加入我们的社群，参与讨论，我们的社群每天都会分享多维度的楼市数据，价值满满。加上方助理，邀您入群。我们基于多维度房产数据，做了一款楼市行情分析工具【蝴蝶指数】，不少行业大咖在用，你也可以试试。
亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
北京买房，想不踩坑，千万别忽略这个！
