后台有粉丝问我，2025 年，房价会涨吗？还是继续下跌？“以史为镜，可以知兴替”。作为数据团队，我们就带大家回顾一下，2024年的楼市行情吧。昨天，我们从北京全城的视角，统计了 2024 年，整体涨跌和不同面积段、不同价格段的涨跌情况。为此，我们基于成交记录，特意整理了一份数据，看看今年北京的房价到底跌了多少？* 数据统计的是今年以来，大中介的成交案例。
为了减少数据波动，我们去除了一些成交量较少，波动比较大的商圈。这里，我们用的是，2024 年第 3 季度的价格，对比第 1 季度的价格，得到如下的涨跌幅度地图：后续 2024 年的所有数据汇总好后，也会在这个账号更新。
注意一下：因为今年基本全市普跌，因此，图中橙色、黄色的板块，也是在下跌的，但下跌幅度比较小。
从结果上看，核心城区的部分商圈，比如安交、和平里、广外，在今年下跌比较厉害，而某些郊区的商圈，比如鲁谷、通州北苑这些，反而跌幅比较小。当然，这也是因为它们价格偏低，之前没怎么大涨过。上面的数据，可以在一定程度上体现商圈的抗跌能力。但只涉及到 2 个季度的数据，那么，能否再多加入一些数据呢？
这里，我们统计了北京 2024 年前 3 个季度的各季度的环比涨跌幅度，每个季度大排名，最终统计出跑进前 50 名的次数，得到这样一张表：
当然文章篇幅限制，这图也不太明显，就不全放了，有需要可以加下方微信，找蝴小蝶领取：这张表内容详实，但不容易看出趋势。因此，我们也绘制了这样一副地图：确实有点出乎意料，没想到很多核心区，在这一轮周期中，还没有打败郊区的一些板块。当然，上面只使用 1 年的数据，可以了解今年的情况，如果从更长的时间来看，情况有如何呢？我们将时间段放大到 2016 年第 1 季度到 2024 年的第 4 季度，共 35 个季度，最终绘制了这样的一份商圈“抗跌”地图：这份数据地图，可能是全网你能看到，信息量最大的一张图了。如果需要高清版，可以找蝴小蝶领取。另，转载请保留注释信息。
当然，上面为大家提供的是全局视角。对于具体的商圈，情况又是分化的。它的涨跌波动如何？是慢跌慢涨，还是暴涨暴跌？每个时间段具体是如何变化的？与所在城区、大盘相比又如何？为了回答这些问题，我们也在蝴蝶指数小程序上开发了相关的功能，比如板块与所在城区、大盘的涨跌对比、跑赢次数等，欢迎使用：![]()
最后
从结果上我们也不难发现，当下市场，与过去真的不太一样了。过去的购房经验，已经不太适用了。为了减少信息差，帮购房者少踩坑，我们也整理了一份《北京购房福利包》。其中包含 90 天 0 成交小区、不同预算大家都买哪、商圈房价地图、成交量榜单等等：![]()
有需要的可以找蝴小蝶免费领取：
![]()
也欢迎加入我们的社群，参与讨论，我们的社群每天都会分享多维度的楼市数据，价值满满。加上方助理，邀您入群。我们基于多维度房产数据，做了一款楼市行情分析工具【蝴蝶指数】，不少行业大咖在用，你也可以试试。
亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
北京买房，想不踩坑，千万别忽略这个！
