最近有群友提到，最近成交的部分房源，相比于历史的高峰期，已经跌了 50% 多了。![]()
想查一下，有没有更厉害的案例呢？
我也挺好奇的，因此，做了一份数据统计。看看最近成交的房子，相比于历史高点，最多能跌多少。01
我们这里统计了近期（2024 年 10 月及之后），各个小区住宅商品房的成交记录，统计单价最低的记录，并与这个小区历史季度最高价比较。如果小区近期没有成交，就无法统计了。但这些 0 成交小区，可能比下跌狠的小区更可怕，流通性不足，想割肉退场都没办法。关于 0 成交小区有哪些，可以翻下我们之前的文章，或者可以找蝴小蝶领取：回调幅度 30% 以内的，都可以算是“抗跌”的了。下跌最狠的，直接干到 74%，直接“脖”斩了。02
2024 年 11月 288w 成交了一套 115 平 3 居，而同样这个小区，在 2022 年 4 月，一套 68 平的 1 居，竟然要 703w。面积多了 70%，价格却少了 60%，单价直接从 9.6 万来到了 2.5 万，名副其实的“脖斩”。
天通苑二区，在 2024 年 11 月份成交了一套 192 平的四居室，成交价为410，单价为 2.13 万/平：
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而这个小区，在 2022 年第 4 季度的最高点时，单价可以达到5.3万/平，足足跌了 60%：![]()
这套房源，相比于高点，跌幅超过 60%。这还不考虑通胀等其他因素。03
其他更多案例就不一一分析了，下面给出一些跌价比较狠的案例，跌幅都超过了 55%：最后
上面都是一个个单独的案例，可能会有其特殊性，但我们还是可以看到不少的共性的，比如远郊+老破小。在快速增长阶段，这些小区的弊端可能不太明显。而现在潮水退去，购房者逐渐回归理性，这些小区，可能也会被逐步抛弃。为了让大家少踩坑，我们特意准备了一份《北京购房福利包》，内含90天0成交小区、不同预算大家都买哪、商圈房价地图、成交量榜单等等：有需要的可以找蝴小蝶免费领取：
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亲自Coding，我用五万行代码对北京房价做了一个数据可视化
