距离“沪七条”官宣
已经过去整整一个月。
“超预期”，
是这次新政给产业链上下游
带来的最大感受。
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新房和二手房市场
都迎来了回暖，
尤其是二手房，
月内单日成交量超1300套，
创下年内新高。
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周二的店休日，太平洋房屋的小金却“早起的鸟儿有虫吃”，选择到门店加班。上午的主要工作就是，开发新房源。之所以如此迫切，是因为10月至今，沪亭北路这个区域的成交量，环比9月，放大了1倍多，优质房源已经消耗殆尽。
成交量增速
大幅高于挂牌量增速，
不是这一家门店的独有情况，
而是行业的普遍现象。
以全市最大的一家中介来看，新政发布后三周内，新增房源环比增长28%，而成交的增幅则高达80%。不同区域，新增客户的情况也有所不同，以小金所在的松江九亭为例，这里的交易以社保年限3改1释放出来的刚需首套客户为主。
中午，小金带着客户去进行交房前的最后一个步骤，确认上家的煤水电和物业费的缴纳情况。郭先生以20%的组合贷最低首付，拿下了这套400多万的房子，重点在于，下手“稳准狠”，不犹豫。
这是市场普遍的感受，“沪七条”落地，叠加首付降低、利率下调等国家层面政策组合拳，买房的客户“心定了“，所以无论是哪种情况，曾经浓重的观望态度都在消弭。普遍来看，一个客户的购房周期从过去3到5个月，缩短至30天以内。
全市层面来看，十一黄金周，二手房成交一般，但是从8号开始，日均二手房成交量稳定在940套以上，超过5·27新政后的六月，且本月有两天均超过1300套。总量来看，截止到昨天，包括住宅、商办在内的大口径二手房总成交接近22000套，同比去年全月增长超过45%。
从节奏上来看，受到政策的影响，外环的一些刚需盘先热起来，市场交易活跃度比较高，那么2到3周之后，一些中心区市场成交的热度也开始逐步走高，所以市场刚需、包括改善性的市场需求，释放得比较充分。中心城区还是偏改善的一些项目卖得好，比如说700万到1000万总价段的二手房市场，交易活跃度还是在慢慢提升的。
新房市场同样火热，上周成交面积近20万平方米，环比增加超过了57%，同样在政策引导下，外环外区域放量。数据显示，”沪七条“落地后三周，新增购房资格群体占比外环外新房总成交约10%左右。这个位于松江的楼盘，10月每周的到访量在近500组，较9月周均翻番，总成交超过了130套。当向好的大势出现，客户只是”顺势而为“。
从国庆以来项目整体的销售、来访和成交都是持续稳定向好的。新政以后，市场情绪都有了很大的提升，各方面都好起来，所以大家决策周期变短，下定更快，就是一种顺势而为。
从新房的的交易量角度来看的话，虽然它的提升幅度没有二手房来得那么明显，但是它的交易量每周还是呈现逐步上行的格局。从市场交易活跃度来看的话，基本上单价在5字头、6字头、7字头的首次改善产品，交易量是比较活跃的。
你搭上楼市新政的
”顺风车“了吗？
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你对上海楼市的
理解与期待。
记者丨新闻透视记者综合
编辑丨由由酱
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