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此次，
上海取消普通和非普通住房标准，
带来的第一个税收变化，
就是个税。
根据此前政策，在住宅转让时，如果持有不满五年，或者满五年但并非家庭唯一生活用房的情况，144平米及以下的普宅，征收1%，非普住宅税率则为2%。根据新政，与非普住宅转让挂钩的个税，2%税率取消，这意味着，以后住宅转让过程中，不再考虑面积，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。值得一提的是，其它个税优惠政策并没有改变。
其它个人所得税方面的政策没有做调整，比如说个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税；那么居民换购住房，个人所得税退税政策，也是仍按照有关规定继续执行。
所谓退税政策，是指房东卖出房屋一年内购进新房，则可以享受个税退税。需要注意的是，此前与核定征收共存的差额征收依然存在，也就是可以选择房屋买进卖出价格的差额，乘以20%，来计算个税。
普宅和非普认定标准取消，
带来的第二个变化
也是针对房东，
那就是增值税。
此前政策下，个人购买
长寿路商圈，这附近二手房有两个最大的特点，一是房龄较长，平均在20年上下，另一方面，大户型挂牌较多，这也就意味着不少房东现在卖出，需要征收增值税的差额部分，金额较大。今天，政策落地后，经纪人接到不少咨询，其中问得最多的，就是增值税。
客户来电咨询量非常多，增值税咨询更多一点，因为这个数额比较高一点。我们这边都是1200万左右的非普嘛，节省的话基本上在50万到60万这个区间。那增值税加上个税之后，那其实相对减免还是比较多的，对客户来说购房成本也能减少。
对于买家来说，契税降低与全国政策相同。这三项政策都是自12月1日起实施，在此之前，个人买卖住房涉及的个税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合条件可根据新政执行。
记者今天上午在徐汇房产交易中心看到，周一的人流量并不算大，工作人员告诉记者，对于正在过户的上下家，由于上周财政部已经公告，截至目前来办理业务的客户都已经了解。
新政出来之前是3%对吧，我们现在140平米以下(136平米)是1%，省了三分之二嘛。很开心啊，现在房产政策还是不错的呀，老百姓还是利好的。
税务部门提醒，
新政开始日，
12月1日是周日，
所以会出现高峰情况，
可以错峰办理。
市场分析人士认为，此次房地产税收政策优化，为上海市场进一步回稳向好发展奠定了基础。数据显示，截止到昨天，全市包括住宅、商住在内的二手房成交超过15000套，单日最高成交1200多套。
这次上海三部门发布了房地产减税的政策，应该说是在此前相应的一些政策框架基础上，地方出台的这样一些政策内容。总体上来讲，我认为上海这次政策进一步去降低房屋买卖的成本。叠加这次上海70城房价指数的一些数据，因为现在数据本身就已经出现止跌回稳，甚至是出现了一些拐点的良好迹象，所以说这次上海的政策是在现有市场回稳的基础之上，落实的一项更好的政策，更好地去降低房屋交易的成本，更好地促进当前上海房地产市场的回稳向好发展。
记者丨马婕 陆骏
编辑丨由由酱
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