位于上海青浦
华为全球最大研发中心
“练秋湖研发中心”，
本月起开始
逐步分批交付使用。
随着研发人员的陆续入驻，
带动了周边住房市场的火热；
同时，
华为练秋湖研发中心所在的
西岑科创中心内，
各项配套公共设施的建设
也进入了加速期，
并带动了长三角科创产业的
培育壮大。
随着首批约3000名员工的
正式入驻，
位于青浦金泽镇的
华为练秋湖研发中心，
逐渐聚集起“人气”。
李玉洁丨上海市青浦区经委副主任
接下去会陆续陆续的会有人员导入，都是一些研发人员，我们收到的消息，基本上是在明年的春节前后大概会有2.5万人左右，到明年底差不多3万人左右研发人员。
占地2400亩的华为练秋湖研发中心内，建有多个研发区域和研发小楼，总建筑面积约206万平方米，内部由道路、小火车等连接贯通，研发中心承担着终端芯片、无线网络、物联网等领域的研发任务。
当前，围绕华为练秋湖研发中心的各项配套设施也正加快建设、落地。其中，青浦区为华为练秋湖研发中心定制的接驳公交已正式开通，投入了40辆公交车，往返于研发中心和17号线东方绿舟站，直到今年年底17号线西岑站开通。
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大批研发人员的导入，
也让当地的住房市场，
迎来了不小的变化。
“缺货”，是在朱家角工作的中介经纪人，目前遇到的最大困扰。系统里，挂牌可租的房源只有204套，这其中大部分还是别墅，而在两个月前，这个总量还有近1000套。究其原因，是因为青浦导入了一个“巨无霸”——华为基地的员工开始陆续上工。
李卓玲丨上海链家朱家角门店工作人员
从9月份就开始涨，因为9月份有一批华为员工过来要租房子。华为这一波来的人群也特别多，这一块房源不够，租金涨幅会比较高。之前挂牌房源量都是要两倍三倍往上这种，当时的房源还是比较多的，今天也能看到，现在挂的房子其实也是新挂出来，我们新开发出来的房子。
供需错配之下，朱家角板块的房租涨幅，普遍在30%到50%，一套小三房的租金已经涨到近5000元每月。这也吸引了一部分客户，最近主动上门。
今天我来挂牌，我到我小孩那边去了，这个房子它空着没意思，趁现在华为的势头。租金很不错了，我也借个东风嘛，能够再涨一点么，多点实惠是吧。
不仅仅是朱家角，华为基地周边的金泽镇，租赁市场也同样火热。有行业统计数据显示，目前金泽镇附近房源，根据面积不同，租金回报率在3.1%到3.55%之间，而全市的平均值则在2%上下。
据了解，
西岑科创中心
总面积约4平方公里，
包括东片区练秋湖研发中心
和西片区的西岑科创园区。
在配套住房方面，除了华为自建的单身公寓项目，西岑科创园区内还建设了超30万方的动迁安置房，并规划了55万方商品住宅。其中，15万方动迁安置房已于今年年初交付，其余近20万方方动迁安置房，计划于明年年中竣工、9月交付。
许峰丨长三角投资(上海)有限公司规划建设部高级经理
未来会提供1765套安置住房，主力户型大概在115平方米，还有60平方米的小户型，未来西岑园区开发之后，包括华为研发中心更多的员工进来之后，能提供租赁市场给到他们。
同时，
西岑科创园区内还将建设
体育中心、文化中心、
幼儿园、市政道路等
公共配套设施。
值得一提的是，作为长三角数字干线的重要节点，西岑科创园区内还将建设69万平方米的研发空间，依托华为练秋湖研发中心，集聚上下游企业和研发机构，面向数字经济、人工智能、绿色低碳技术发展等，集聚创新资源、培育壮大新兴产业。
尹春来丨长三角投资(上海)有限公司投资发展部总经理
华为研发中心、复旦创新学院都在这里入驻，我们希望能打通科创、产业、市场这方面的链条，吸引更多的科创企业能够在这里入驻，估计3到5年内，逐步能推进各区域的开发，一方面 我们为华为配套服务，更多的也是想打造长三角自己的产业矩阵，能够更多的企业在我们这里孵化。
记者丨金普庆 马婕 谢丹青 车秉键 陆骏 汤捷
编辑丨由由酱
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