今天上午9点，
10月贷款市场报价利率公布，
1年期和5年期
对称下调25个基点，
分别低至3.1%和3.6%。
这是今年以来
LPR第三次下降，
也是降幅最大的一次。
至此，9月24日中国人民银行宣布的一揽子支持经济稳定增长的政策，包括降准、存量房贷利率调整、降息以及支持资本市场的创新工具，在不到一个月的时间内，已经全部落地。
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降息，挑拨着很多人的心弦。10点不到，经纪人小王就迎来了第一个上门的新客，是一位房东蒋女士，从去年底冒出置换的想法，今天，蒋女士终于按耐不住了。
本次五年期LPR下调25个bp，
超出市场预期，
今年年内共三次调整，
整体下调幅度达到了60bp，
五年期LPR
已经从1月的4.2%
降至目前的3.6%。
从今天开始，
上海地区新增首套房利率
已经低至3.15%，
新增二套最低则为3.35%。
这一次25个bp下调，从幅度上来说，稍微比市场预期要大一点，因为前期作为政策利率的7天逆回购，下调的幅度是20bp。这次五年期的LPR下调，我们实际上感受到，一方面，它是配合这次一揽子的加码政策组合，其中对于房地产市场供需两侧的呵护，特别是对于需求侧来说，能够有助于改善居民的住房需求的释放节奏。
实际上，对于房地产市场来说，没有一项政策能够独当一面，这是一套组合拳：利率下降、首付降低、增值税免征年限调整等等，共同作用。
不仅是老西门的这一家门店，记者从全市最大的中介了解到，10月前三周，上海辖内新增挂牌累计上涨了28%，而这，是新一轮置换链条的启动。
我们门店已经连续挂了十几套了，挂牌量还是持续在上涨，从十一之后，每天都在涨。算是好事，对客户来讲，他的可选余地就更多了；对于房东来讲，好多房东在挂牌之前就先去看看有没有更适合的房子了，置换的链条形成了。
“沪七条”完美衔接降息，市场分析人士认为，这一波的购房需求释放是可持续的。
尤其是“沪七条”后这一波，刚需释放的节奏是比较快的，根据现在的一些判断，后续还会有一波改善型的需求，因为这一波，这些二手房交易以后，有些房东接下来就会考虑买一些改善型的楼盘，所以说这一次，先刚需的一个较强劲的拉升，后续能够带动一些改善型需求，整个市场的效应是具有可持续性的。
那有人提出疑问：
现在LPR调整了，
是不是我的房贷利率
会立即变得更低？
答案是，
会变低，
但不是立刻。
因为贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个重定价日，简单来说就是每年重新算利率的日子。一般来说有两种情况，要么是每年的1月1日，要么是当时的贷款放款日，具体可以查询贷款合同。
以上海首套房为例，正是由于贷款重定价日的不同，目前贷款采用的5年期以上LPR就会有不同，有的购房者是3.85%，有的是3.95%，还有4.2%，这也造成了整体利率的不同。
对于存量房贷客户来说，绝大部分将会在本周五进行调整，现在已经可以在手机银行上查看，对于重定价日为明年元旦的客户来说，利率还将下行60bp，也就是0.6个百分点。除了与房贷挂钩的五年期LPR外，今天，一年期贷款市场报价利率同样下调了25个基点，一方面，这意味着新的利率机制已经正式建立，另一方面，新增企业流动贷款的利率也将跟随降低。
值得一提的是，中国人民银行表示，预计年底前还会有一次降准，幅度为0.25到0.5个百分点。分析人士指出，两轮降准、配合此次降息，是一套组合拳，稳住经济大盘。
包括后面的地方政府债务化解，财政要出资本金，发行特别国债给银行增加资本金，货币成数上来了之后，促进整个社融、信用扩张，为后面的地方政府债务置换这些去做准备。1522 所以你把准备金下来之后，银行整个可以贷款的量、规模就上去了，再配合利率下降的话，钱才能够出来，社融才能够企稳，这个是两个东西配合去做的。
LPR年内第三次下调，
对你家有影响吗？
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记者丨新闻透视记者综合
编辑丨由由酱
视频丨翟煜森
来源丨图源新华社；部分文字来源“话匣子”微信公众号
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