常州近期发布的一系列房地产新政策，意在促进市场稳定，满足居民多样化的购房需求，同时支持改善性住房和人才购房，这不仅响应了中央政策，也结合了地方实际情况。具体措施从首付比例、贷款利率到公积金支持等多个方面展开，有助于减轻购房者的资金压力、提高置业效率、并进一步优化购房环境。
首付比例的降低为购房者提供了更大的灵活性和支持。根据新的政策，首套房的最低首付比例从20%降至15%，二套房从30%降至25%。这一调整使购房门槛降低，能够让更多人群有能力进入住房市场，特别是对于首次购房者以及想改善居住环境的家庭来说，这一政策在经济压力上无疑是缓解了不少。
贷款利率的调整也是政策的亮点之一。此次政策放宽了商业性住房贷款利率的政策下限，为市场的金融政策留出了更多操作空间，也为购房者提供了相对宽松的贷款条件。以往的利率下限要求首套住房的利率至少为LPR-50BP，二套住房为LPR+20BP；现在则取消了利率下限，各商业银行可以灵活调整贷款利率，这不仅增加了购房选择，也可能吸引到一部分观望中的购房者。在住房公积金贷款方面，政策将利率整体下调了0.25个百分点，并对首套与二套住房的利率做了明确区分，以确保有针对性地满足不同人群的需求。这样的调整对购房者来说，整体贷款成本进一步减少，确实有助于住房市场的活跃。
政策中提出的房票安置新模式值得关注。房票安置即在货币补偿之外，征收部门提供一种类似凭证的购房补贴，被征收人可以使用房票去购买本市范围内的新建商品房。这种方式增加了补偿选择，购房者可以根据个人需求购买心仪的房产，进一步丰富了安置方式的灵活性。政策明确支持被征收人及其近亲属使用房票，购买的范围包括新建商品房及非住宅商品房，这让安置更加人性化和多样化。在特定时间内购房还可以获得补贴，这为被征收人带来了更实在的收益。
优化人才购房补贴是此次政策的另一项重要内容。在吸引和留住高层次人才方面，常州出台了购房补贴措施，具体包括高校高层次人才、“双资助”青年人才等多类群体，购房补贴额度根据人才类别有所不同。这类补贴可以直接计入首付比例中，进一步减轻人才置业的经济负担。对购房政策的倾斜不仅能够鼓励人才扎根本地，也进一步提高了常州对外来高素质人群的吸引力，预计会对本地人才引进产生积极的促进作用。
对于改善型住宅的供应，政策也给出了积极的导向。在新增住宅用地供应上，常州的策略是注重改善型、高品质住宅用地的供应，而不再增加普通商品住宅用地，这一措施一方面响应了市场对高质量住宅的需求，另一方面也体现了城市品质提升的要求。在具体住宅品质提升方面，政策结合了省住建厅的要求，并发布了常州市的《高品质住宅规划管理实施意见（试行）》，以保障住宅建设符合高标准的要求。
同时，政策还加大了公积金的支持力度。不仅提高了公积金贷款额度，而且放宽了多孩家庭、现役与退役军人以及各类人才的可贷额度。这些人群在申请公积金贷款时，将不再受到月均余额的限制，这种更灵活的政策设计有助于减轻符合条件家庭的资金压力，为他们提供更大额度的贷款支持。
“白名单”制度的完善也是确保房地产项目稳步推进的重要手段。常州的“白名单”制度需要房地产项目公司自愿申报，并经由区县预审、城市协调机制甄别审查，符合条件后才能被纳入。纳入“白名单”的项目需满足五个条件和五项标准，这确保了项目的稳定性和安全性，减少了资金风险，也确保了项目建设的可持续性。
