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广州户型超新规，接下来怎么搞？

楼市 2024-11-20 21:09 广东

1)话说回来，之前我们全网第一个说24年户型超配新规的时候，有多颠覆，可能很多人没有实感。

“高赠送”新规升级，广州这大招，拳打新房，脚踢二手

但是，这两天，市场上有陆续的户型出来了。

招商横沥，88方相当于传统的110平，125相当于177。

而且地价比较还便宜。户型和价格，对新老业主，简直是戴维斯双杀。

一个字：

迭代之快，堪比极氪，一年换三代。

下面这个图来源群里，发出来参考，没什么指代，单纯展示户型代差。

2）这会带来什么问题？户型迭代太快，土地端加速重塑广州塌缩的房价等价圈。

这会带来两个关键的问题：

一个是，下一个会更好。同样的预算，甚至更低的预算，可以买到更大的，更好的。

一个是，开发商没开发的后续地块，如果不能争取同等条件，不想开发了，引发重新收储。

也就是退地的意愿。

就横沥招商这个出来，隔壁绿城的新地块本来想开工的。

一看，打不过打不过，又不准备开工了。

3)面临这些问题，广州相关单位想不到吗？知道的。

所以，现在广州正在起草酝酿一个规范：定义以后哪些地可以阳台30%赠送率，哪些只能20%阳台。

出一个标准。

要不然，每家开发商都来问这个能不能要面粉厂的条件，不给？

那至少是招商横沥的条件吧？

阳台25%+40阳台。不给？那我不拿地了。

每天这么谈判，人给你整麻了。

如果这样的话，想对应的，说明24年超配新规，可能会有一个相对的收紧。

但是，面粉厂的30%是市区唯一的。

不过，南沙和黄埔，有自己的决策权限。

南沙和黄埔铺开的话，核心板块还有坚持吗？

收手吧，阿祖。外面全是成龙。

好了，最后，有其他买房/卖房问题，扫码加@大嘴，我们一定知无不言。

最后丢个彩蛋！

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