首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

要建高尔夫？黄埔最大商业综合体，终于动工

楼市 2024-11-19 19:54 广东

如果时间倒回十年前，科学城55万居民，大概会拒绝华美香雪城改造计划。

就在不久前，这座体量超过5个天河城的巨无霸商业综合体，由开发主体广州华美置业股份有限公司提交备案申报，将定位从创新型总部经济基地，修改为华美香雪城体育城市综合体。

所谓体育城市综合体，官方解释是一座涵盖高尔夫运动娱乐中心、运动主题商业中心、户外运动设施等功能的创新型文体综合体。

简单来说，你可以到香雪城打打高尔夫，然后顺便购个物。

图片来源丨华美国际投资集团公众号

尽管定位大相径庭，但对科学城业主来说，这仍不失为一个好消息。

因为华美香雪城，距离拆除工程开工仪式已过去4年，全部运营空窗期超过10年！（零散营业商家不算）

令人意外的是，十年伤疤真要修复起来，工期竟然只需短短9个月：

根据申报，华美香雪城体育城市综合体将从今年9月1日正式开工，预计明年6月1日建成。

那么，沉寂已久的香雪城，究竟动工没有？又能不能如期完成建设？

带着疑问，房产君来到了项目现场。

百感交集！

黄埔最大商业综合体终于动工

先说一个好消息，华美香雪城没有放鸽子，这次确实动工了。

如图所示，几台挖机已经率先开进场地中心，工作人员告诉我，目前正在施工的是高尔夫运动娱乐中心部分，下一步就会轮到商业综合体，预计明年10月左右装修完毕。

坏消息呢，则是项目投资额砍掉不少。

根据官方最新说明，项目总投资约5.1亿，而在2020年9月的华美国际公众号推文，及2021年9月的120个项目集中动工签约活动仪式上，这个数字分别是120亿和53亿。

4年时间，预算先砍半，再砍至二十分之一。

图丨 2020年9月的华美国际公众号推文

老实说，投资大幅缩水，工期大幅压短，香雪城要怎么重建，其实不会太难猜。

但当工作人员告诉我，仅有的一栋建筑不会拆除，工人将在原址上重新装修的时候，房产君心里还是咯噔了一声。

幸好，这栋商业大楼总建面约6.6万平(地上面积约35600平方米、地下室面积约29000平方米），尽管不复单挑天河北商业集群的生猛，但放在香雪板块还是能打。

另外，其为2009年竣工建筑，至今只有15岁，设计年限还能再战几十年。

只是，科学城众多业主，或许会怀念已拆除的14万方建筑，根据早期资料，原址全部21万方商业综合体，光是总价就超过20亿。

拆迁后的遗址丨图片摄于2023年8月

早知道拆除物值比重建投入更高，可能很多人，都不会选择这一步。

华美香雪城，痛失保利

时间回到2010年，那时香雪城还是「广州香雪城主题购物广场」，一座由华美国际开发，占地面积约17万㎡，总建面约46万㎡，预计服务客群超过2500万人的商业中心。

46万方的体量，比一座正佳广场（约42万方）还要大！

按原规划，这里将会建设全市面积最大的巨幕影院、全市最大的亲子中心、全市最大的国际品牌折扣中心奥特莱斯……

可惜的是，华美国际创始人在2011年前后身陷风波，导致香雪城等一系列项目投资暂停，否则今天的科学城与老黄埔，不至于争夺一座Costco。

据科学城老业主回忆，往后十余年，香雪城一直在为招商努力，定位也经历了华南地区大型购物中心——农贸市场香雪小镇——大湾区泛文化产商融合城市综合体等诸多调整。

其中离成功最接近的一次还要属2020年，保利与华美国际签约合作，启动了原建筑拆除仪式。

2020年9月丨保利华美香雪城原物业开拆仪式

本以为引入有力合作方，香雪城将一路顺风顺水，但经过四年摩擦后，保利两个字从案名中悄悄退出。

经多位相关人士证实，二者合作已宣告终止，或许就是这场变故，导致了香雪城断臂求生。

香雪城，还能创造神话吗？

不过，华美香雪城耽搁至今，也不全然都是遗憾。

2010年以来，科学城先后拔起了保利罗兰、新福港鼎峰、越秀星樾TOD等一众小区，“七普”数据显示，2020年，科学城常住人口已达到55.1万人，十年人口几乎翻番。

而华美香雪城，原计划是成为全市最多高速公路直达的购物中心，如今在不知不觉间，站在了全科学城最繁华的地段，成为一座地铁上盖的顶级商业综合体。

项目周边的锐丰广场+奥园广场+星际云汇，共同组成了科学城客流量最大的商圈之一，作为科学城业主，房产君每个周末，都会固定去香雪商圈觅食。

如今香雪城复苏，称得上是一句时代契机。

但一座商业能不能孵化成功，地段与人流量并不是全部，很大程度上，还是要看开发者的招商与运营能力。

那么，大家觉得，华美香雪城体育城市综合体会成为新的商业顶流吗？

以后，你们会来这里打高尔夫和购物吗？

评论区，我们不见不散！

最后，偷偷说一句，如果你想买科学城的房子，可以和二娃聊一聊，作为8年黄埔业主，他对科学城的了解，远比各位想象中更高有他在，你们能避免很多购房大坑！

感兴趣的朋友不妨扫描上方二维码，添加二娃微信，让二娃为你的购房路保驾护航！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MDE2MTUyMQ==&mid=2652825029&idx=3&sn=90a15e9e6859741ea7a0cd7ac9fdcd28

为你提供了不起的房产信息服务，包括个性化的寻房定制，广州热点楼盘的资讯、户型、交通位置，当然，你也能通过地铁、区域、价格等关键字，找到符合你的心水物业，一切都那么简单

最新文章

吹风12-16万/㎡，验资1000万！琶洲樾·华樾户型图曝光！

工抵笋盘！总价145万，现房+小高层，地铁+九年华师附

样板房终于开了！凯旋新世界全新一期，再掀旋风

利好东风来了？这座广佛热土，连广深都不放在眼内

广州户型超新规，接下来怎么搞？

【粉丝卖房】360万，老黄埔双地铁大三房，南向双阳台望园林

总价300万+，番禺小高层+学铁商，新货要来了！

2个新鸿基+双太古+双万象+k11，广州商业要崛起？

网传瑶台村拆补方案：最高回迁280㎡，弃产1.1万/㎡？

官方文件发布：广州要建55条地铁！（内附名单）

550万拿下！天河四房，没你想的那么难

要建高尔夫？黄埔最大商业综合体，终于动工

【粉丝卖房】120万，21号线地铁上盖次新3房，南北对流望花园

总价200万内，买番禺学铁商，机会不多了！

90平以下，全市收购商品房！广州，开始行动了！

新政解读：广州7区，买房可落户！但这种情况不可以...

广州官宣：大专可入户！广州7个区，买房可入户！

番禺最牛学校，再陷债务风波？真相是……

没想到，广州豪宅的外立面，卷成这样…

博拆迁！净赚200万？广州有人豁出去了

【粉丝卖房】800万，天河北花园电梯三房，南向带主套，读龙口西

炸裂！使用率约140%！超新规第四代宅颠覆认知

“一人不搬，拖垮整村！”黄埔村留守户，惹怒众人！

评评理！我车在小区地下车库被撞，物业说没责任……

突袭广州车展！看完这些车，还买什么房子

【粉丝卖房】海珠地铁上盖大三房，位置好，配套成熟

珠金琶全体起立！临江大道全新江景盘来啦

降40%！广州一楼盘60万/套起！带名校…

130%实用率！番禺广场“大蟑螂”隔壁，要卖地了！

【粉丝卖房】海珠区府2房，位置好，配套成熟，带学位

官方发文：买房可同步买车位，但不得捆绑销售！

疯了！总价61万起，月供2000+，拿下华师附

地铁四期曝光！8条线！全长175.5公里！最长的居然是…

黄埔石化不搬，即将扩建！

最低4.5万/平！近100%使用率，花地湾万科瑧园推新

没交的契税能免吗？刚交的契税能退吗？刚刚，税务局答复了

两汪一喵一人！住在广州月租300的房子，超幸福！

【粉丝卖房】695万，天河3号线地铁大三房，带学位，居住环境好

楼面价2.8万/平！刚刚，珠实联合体拿下天河智慧城两宅地

央企续命！广州烂尾盘复活！但有业主4年等不到复工

好癫啊！竟然有人换房，是为了要3个厕所？

统一补偿3600元/平？白云区又要征地，村民接受吗？

【粉丝卖房】192万，金沙洲地铁3房，配套成熟，户型方正

单价3.7万/㎡，买天河100%实用率新盘！

财政部三箭齐发：二套房契税可1%！满2年免增值税！下一步豪宅税！

厕所28㎡！今天，我去保利天悦看了一套1.68亿的豪宅！

总价200-300万，广州有60个特价盘可选！

最高回迁320平、弃产1.3万/平！黄埔区征收补偿标准来了！

【粉丝卖房】215万，番禺区府，周边配套成熟，装修新保养好

刚刚，规自局发文：广州房票全市可用，纳入房源超市即可！

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉