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网传瑶台村拆补方案：最高回迁280㎡，弃产1.1万/㎡？

楼市 2024-11-19 20:30 广东

越秀区瑶台旧改，跑出火箭般速度！

昨天才刚传出回迁安置意向调查，没想到今天，拆补方案都有版本了。

虽然这不是正式版本，但从流出的内容看，还是相当值得细品的！

越秀区统一实施280平套餐？

大家可以先看看，粉丝爆料的疑似瑶台村拆补方案：

图源：群聊消息

从流出的图片看，主要涉及的补偿指标有两个，分别是回迁安置面积以及弃产补偿。

1、280平回迁面积，标准做地补偿

如图所示，村民、原村民可最高回迁280平，非村民仅120平，同时回迁面积仅村民可申购！

又是熟悉的280平套餐，白云、黄埔倒是准备全区实施了，没想到越秀也跟进，那么村民们能接受吗？

如果放在白云或者黄埔，不少家庭有超过1栋的自建房，那么最高回迁280平，确实会有一定影响。

但越秀区情况似乎有些不一样，作为广州过去最发达的区域，越秀区很早就开始规范管理城中村的自建房。

所以，瑶台村自建房的高度或者密度并没有想象中的夸张，这也使得瑶台村的村民对改造的接受程度更高：

因为房子面积就不大，当前村里的环境也并不算舒适，这时候迎来旧改，其实是一件很有盼头的事。

2、弃产不低于11062元/平，高于白云标准

既然是280平的做地模式，那么弃产标准自然也不会超出预期太多。

本次流出弃产标准为不低于11062元/平，这属于什么水平呢？

已知白云最高可补偿7590元/平，黄埔的科学城片区为10060-12330元/平！

而且瑶台村这个弃产补偿是综合最高标准，住宅房屋补偿最高只有9400元/平，其余的需要算上40元/平方米/月的临迁费、搬迁费补助以及按时搬迁奖励才能做到1.1万/平的弃产标准。

拿着这个补偿，到附近的老破小置换，大概只能做到1:2，也就是原来的2平换周边1平的老破小，其实没太大的必要了。

所以，对于瑶台村村民来说，回迁房是他们价值最高的补偿，这也是做地模式最核心的地方：保障村民的基本待遇，而不是给一大笔钱让他们开始享受生活...

瑶台旧改，越秀区未来供应大户

回顾瑶台村旧改，进度可以用开挂来形容！

2023年5月，瑶台村才刚公布基础数据调查结果；

半年后，2024年1月，瑶台村城市更新单元规划公示；

同样半年时间，2024年07月，瑶台村（一期）旧改项目获批；

在项目获批后，瑶台旧改进度更是突飞猛进，几乎每个月都有新的进度；

2024年9月，瑶台村首开区正式动工；

图源广州日报

2024年11月，陆续开展回迁安置意向调查、入户测绘等工作，到了今天，就连拆补方案都曝光了！

作为广州火车站片区首发做地旧改，瑶台旧改注定比别人跑得更快，也是非改不可的项目。

根据规划，瑶台村改造范围97公顷，总建设量275万方，预计项目建设带动总投资超过600亿元！

未来片区将新建12块涉宅地块（含回迁、商住）、2所小学、1所完全中学。

交通上也有惊喜，地铁14号线瑶台站、佛山5号线机务段站，未来规划范围内，地铁站点800米覆盖率提升至90%。

规划是好，但资金能保证进度吗？

根据媒体报道，瑶台城中村改造项目筹措获批了国家开发银行专项借款等政策性资金支持超过150亿元！

有“大水喉”罩着，瑶台旧改相信不会拖太长的时间。

有了瑶台村做榜样，同区几位旧改兄弟估计也慢慢上强度了，例如环市东、南洋电器厂，寺右村。

如果这些项目真能动起来，未来的越秀太值得期待了。

那么，大家觉得这样的补偿标准下，越秀旧改能顺利推进吗？评论区聊聊。

如果你想看广州哪条旧改村的最新进度，或者有猛料想告诉大家，可以加@房产君微信，很快就会发布你所期待的内容！

想看更多旧改动态，还可以戳下面哦：

天河：大观村长湴村元岗村凌塘村柯木塱

黄埔：横沙村夏园村双沙村沙步村石岗新村洋田村莲潭村南岗南片

海珠：康鹭沥滘村

白云：田心村陈田村小坪村潭村

番禺：柏堂村沙溪村

荔湾：广州惠爱医院芳村园区职工楼小涡村

最后丢个彩蛋！

@艾莎妈妈将于11月30日（暂定）下午2点半开启新一轮的黄埔学区分享专场！

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