时代真的变了！
以前拿着1000万，在天河难买到新房；现在只要550多万，就能在天河买到一手四房。
嗯，天河四房，不那么遥不可及了！
天河四房套均门槛，中心四区最低
来，我们直接上数据。
这是今年10月，中心四区一手四房网签情况（数据来源：中指院）：
天河四房的套均总价，在中心四区最亲民，这一数据是不是出乎很多人意料？
进一步拉数据发现，天河四房1265万的套均总价，相比去年是降了的。（2023年天河四房套均面积167平，套均总价1478万）
换句话说，从平均值来看，天河的四房，在不断向置业者敞开怀抱。
可能有人会说，上面这些数据是平均的，那我们再看看个盘情况。
下面这张图，是中心区部分在售四房的价格↓↓↓
可以看到，不论是110㎡左右、125㎡左右，还是140㎡左右，天河部分四房的总价门槛，都可以做到比海珠或者荔湾更低。
甚至乎，比白云都要更友好！
天河四房之所以能做到如此亲民，跟片区新房供应增多、内卷加剧息息相关。
这5个盘，有四房笋货
我花了一上午时间，扒到了5个价格很香的盘子，它们有学校，有产品力，最低550万起，价格爽到飞起。
NO.1 保利天汇
保利天汇，这个盘子几乎是天河东必看项目。
大盘配套，近智慧城产业圈，附近有21号线大观南路站，书包是九年制的天河智谷第一实验学校（具体入学情况以当地教育局最新招生文件为准）。
这样一个成熟的楼盘，去年你买101㎡三房，一口价要600多万。
但现在，116㎡的2+2户型，总价550万有得买，折合单价4.7万/㎡。
如果想买大一点，140㎡的南向大四房，三开间朝南，南北双阳台，总价约700多万。
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NO.2 珠江花城
和保利天汇一样，珠江花城也是天河东制霸多年的大盘。
项目优势也很明显，有体育东教育集团均和小学的名校书包（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准），社区内有现成的生活配套。
目前在售的117㎡4+1房，总价门槛不高，大概550多万就能拿下一套。
大一点的140㎡五房，不挑楼层总价700多万，折合单价5万多些。
悄悄说一句，这些是明面上的公示价格，实际成交价还能更低。
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NO.3 华润置地天河润府
这个盘呢，以品质出圈，得房率超100%。
而且教育配套也不错，一路之隔有体育东教育集团均和小学，项目还将配建一所品牌初中及两所幼儿园，对关注教育的买家很友好。
价格方面嘛，吸引力也杠杠的。
我了解到，项目目前在卖的115㎡四房，总价560多万就能买，折算下来，单价不到5万/㎡。
另外，130㎡四房，四开间朝南，南北对流，总价650多万能拿下。
NO.4 世纪金源·天河源筑
天河源筑呢，是五山片区唯一在售一手项目。
这个盘书包确定性有了，配建的九年一贯制汇景实验，今年9月已开学，从小学到初中都不用折腾。（具体入读情况以当地教育局最新招生文件为准）
再有就是，交付标准很高，做了广州首个“分户式七恒健康系统”。
价格也很美丽，在售的107㎡3+1房，总价600多万有得买，具体一房一价，一客一议。
面积大一点的127㎡四空间户型，总价800多万，单价6字头。
另外，约142㎡的四房，总价在900万左右。
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NO.5 天河壹品
天河壹品，也是天河老牌红盘了。
这个盘子在广氮板块，对面是大型商业ing未来印，据说已引入永旺、盒马、麦当劳、星汇力等意向商家，预计明年开业。
书包方面，对口划分广州奥林匹克中学智谷校区，另外可摇清华附中湾区学校，目前两所学校都已开学。
来源：天河区2024年义务教育阶段学校招生计划
产品方面，全盘都是13-14层的小高层，舒适度较高，目前现楼发售。
当中，126㎡四房，双主套，不挑楼层朝向，总价700万有得买。
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取消豪宅税大势所趋，利好改善置换
参照上图可以看到，税费调整后，最受益的主要是90-140平、140平以上的中大户型，而这些面积段户型，主要以四房为主。
此外，最近两天，北京和上海已发布通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面，支持刚性和改善性住房需求。
而随着普宅和非普宅差异弱化，大户型房源交易成本降低，更利好改善需求释放。
好了，最后再提醒下，上文提到的5个盘，如果你想拿到更笋的价格，一定要找@艾莎妈妈。
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