经济学家预测英国房价将持续上涨

一. 英国高校巴以抗议影响数百学生考试。

最近的报道显示，在亲加沙抗议者占领了一座拥有 129 年历史的大学建筑后，曼彻斯特大学因响应巴以冲突发起的抗议活动而影响了数百名学生的考试。这些抗议活动主要是由学生发起，要求大学切断与以色列大学和军火公司的联系。尽管大学尝试确保考试能够顺利进行，但持续的抗议活动和政治紧张局势仍对学术日程构成了挑战 。

曼彻斯特大学表示，一群学生抗议者“非法封锁”了一座原定举行考试的建筑。数十名活动人士曾在曼彻斯特大学建立声援营地。这些抗议者与附近的巴勒斯坦抵抗营地有关，他们已经占领了校园内的惠特沃斯大厅大楼。目前他们已把自己关在具有历史意义的惠特沃斯大厅内。

占领者发言人表示，由于该机构领导人拒绝就他们的要求进行谈判，他们于周五晚间发起静坐抗议。抗议者呼吁大学与亲巴勒斯坦阵营展开谈判，并确保不对参与扎营、占领或其他抗议活动的学生采取纪律处分。该组织要求曼彻斯特大学终止与 BAE 系统公司的合作关系，并切断与特拉维夫大学和耶路撒冷希伯来大学的联系。

曼彻斯特大学表示，警方于周一晚上参加了校园内的“大型示威活动”，并阻止更多抗议者进入惠特沃斯大厅，但该建筑仍被占领。该校已向占领者发出正式通知，并表示由于该团体“拒绝”其撤离场地以让学生考试按计划进行的请求，曼彻斯特大学必须启动考试应急计划。现在将会有额外的工作人员引导学生前往不同的考场，受影响的考试开始时间将会延迟，以解决考试中断的问题。

学校的发言人表示：“上周末，我们大学的一群学生未经授权进入了惠特沃斯大厅建筑群。各个入口和出入口都被非法封锁，占用者闯入阳台，这对占用者和其他人的健康和安全构成了重大风险。” 报道称，目前所有将在惠特沃斯大厅参加考试的学生都已收到有关新安排的电子邮件。

曼大发言人在周二发表的声明中表示：“正如学校在今天向占领者发出的正式通知以及之前向占领者发出的正式通知中明确表示的那样，学校坚决支持学生的言论自由、表达自由和和平抗议权利。这些是允许健康思想交流的基本权利。然而，故意扰乱考试明显违反了《学生宪章》和学生纪律条例中所概述的学生行为准则。”

针对这种情况，虽然学生使用抗议作为表达政治立场的方式是民主社会的一个重要方面。他们试图通过影响大学的国际合作关系来发声，体现了公民参与的活跃。但抗议活动影响考试等学术活动可能对其他学生的学习和生活造成不利影响。这需要找到一个平衡点，确保学术活动的正常进行，同时也尊重学生的抗议权利。

而大学如何回应这种抗议活动也很关键。理想的情况是通过对话和沟通来寻找解决方案，同时保证教育活动不受干扰。大学的回应可以在维护学术自由和支持学生权利之间建立桥梁。大学作为知识和道德领导者的角色，如何处理与争议性国家或组织的关系，也是其社会责任的一部分。总体而言，这种情况需要大学、学生和社会各界共同思考和协商，以寻找合适的方法来处理政治议题和教育责任的平衡。

二. 英国房地产市场表现出“复苏”迹象。

根据英国最大的建筑协会 Nationwide的最新数据，房地产市场显示出“复苏”迹象，价格略有上涨。该贷款机构表示，2024 年第一季度，英国每个地区的房价同比均有所增长。3 月份英国房价年率上涨了 1.6%，房屋的平均价格为 261,142 英镑。新挂牌房源数量的积极变化为这一回升提供了支持，这是自 2020 年 9 月以来最乐观的情况。东北部和西北部地区以及伦敦的增长率最为显著，表明 "争夺空间 "的趋势仍在继续，大流行病时代已经过去。

尽管 2 月份的抵押贷款审批达到了 17 个月以来的新高，但到 3 月份又略微回落到 12 月底的水平，这表明趋势正在趋于正常。Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示，随着生活成本压力减轻和通胀下降，这表明“消费者信心正在改善”。

调查人员报告称，近几个月来新买家问询和新销售指示有所增加。此外，由于收入增长继续以健康幅度超过房价增长，住房负担能力正在改善，尽管速度很慢。Nationwide 表示，5 月份房价较 4 月份上涨了 0.4%。报告称，目前住房平均价格为 264,249 英镑，同比价格上涨 1.3%。该数据表明，环比价格出现反弹，而 4 月份 Nationwide 指数显示环比价格下跌了 -0.4%，3 月份则下跌了 -0.2%。其他贷款机构也报告近几个月贷款余额略有下降。

市场情绪好转鼓励更多卖家将房屋投放市场，从而增加了库存水平，但买家仍然面临负担能力限制。目前，人们担心抵押贷款利率上升会导致房地产市场需求低迷。四月份通货膨胀率降至2.3％ ——为近三年来的最低水平。随着劳动力市场和通胀预期恢复正常，首次降息越来越近。通胀继续低于预期，英国央行预计 4 月份通胀将低于 2% 的目标。

但央行仍对高工资增长和 4 月 1 日上调最低工资标准的潜在影响保持警惕，近几个月工资增长也有所放缓。牛津经济研究院仍预计首次降息将在 6 月进行。根据 RICS 2 月份的调查，报告供应增加的测量师数量有所增加，而报告需求增加的测量师数量则保持稳定。供需平衡的这种变化可能会减缓价格增长。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 称道，“受薪资稳步增长和通胀下降的推动，过去几个月消费者信心明显改善。并且英国大选在短期内不太可能对市场产生太大影响。” 不过，Foxtons 首席执行官 Guy Gittins 补充道，虽然近几个月来，英国房地产市场真正开始活跃起来，销售咨询量、看房请求量和提交的报价数量明显增加。但他警告称，高抵押贷款利率仍然是许多买家担心的问题，而且将继续影响价格。

总体而言，今年房地产行业开局强劲，并且有望进一步保持增长势头。凯投宏观 (Capital Economics) 高级经济学家安德鲁·威沙特 (Andrew Wishart) 表示：“退一步来看，房价已经持平了一年半，5 月份的房价略有上涨，与 2023 年 1 月的水平持平。短期内，房价最多会停滞不前。近几周银行降息预期推迟，将维持抵押贷款利率的上行压力。”他预测，随着预期的降息，今年房价将上涨 2%，到 2025 年将上涨 5%。

三. 英国央行称个人储蓄账户存款创历史新高。

在2024年4月，英国央行报告显示，个人储蓄账户的存款量达到了历史新高 。根据最新的官方数据，上个月家庭向储蓄账户额外存入了 117 亿英镑。与 2023 年 4 月相比，这一数字增长了近 30%。这是自 1999 年 4 月开始记录以来的最高水平。虽然 4 月通常是 ISA 投资的热门月份，因为它是投资税收门槛重置后的第一个月份，但今年的数字远高于以往任何一个 4 月。这一现象反映了人们在不稳定的经济环境中对金融安全的高度关注和对未来潜在风险的预防态度。在面对经济波动和不确定性时，增加储蓄成为了许多家庭和个人的选择，以此作为对抗未知经济挑战的一种策略。

个人储蓄账户 (ISA) 的激增几乎独自意味着家庭在有利息账户中的整体存款增加了约 250%，达到 2022 年 9 月以来的最高水平。BestInvest 个人理财分析师爱丽丝·海恩 (Alice Haine) 表示：“储户在 4 月份充分利用了他们的 20,000 英镑个人储蓄账户免税额，大部分存款可能是在 4 月 5 日午夜纳税年度结束前夕进行的，因为储户急于在 2023-24 纳税年度免税额到期前赶上截止日期。

由于个人储蓄免税额度冻结，储户越来越面临为储蓄利息纳税的风险。这一数字已经保持了八年，因此，最近银行和建筑协会的储蓄利率大幅上升，储户的纳税风险更容易超过这一数字。这意味着储户在存款额度低得多的情况下就需要缴纳税款，这就是为什么个人储蓄账户是一种更节税的储蓄选择，因为成年人可以储蓄或投资高达 20,000 英镑，所有收入和收益都不受税收的侵害。

英国央行的数据显示，4 月份英国抵押贷款批准数量保持稳定，为 61,100 笔，表明市场正在稳定，但水平远低于疫情前的房地产市场。目前利率处于16年来的最高水平，自8月份以来一直维持在5.25%的水平。不过，央行表示，4月份银行和建筑协会新存款的“有效”利率（即实际支付的利息）上升了3个基点，至4.40%。根据周五公布的数据，新发放抵押贷款的“实际”利率为 4.74%。

官员们表示，抵押贷款批准数量略微下降至 61,100 份，低于 3 月份的 61,300 份，在房地产市场活动增加的迹象下，3 月份的批准数量为 2022 年 9 月以来的最高水平。

由于一些贷款机构推迟了对央行下次降息时间的预期，4 月份抵押贷款利率略有上调。当月再抵押贷款批准数量也从 3 月份的 33,500 份下降至 29,900 份。不过，当月净抵押贷款借款有所增加。该银行报告称，4 月份净抵押贷款债务为 24 亿英镑，高于上个月的 5 亿英镑。

与此同时，由于家庭信用卡支出减少，4 月份消费信贷借款从 14 亿英镑减少至 7 亿英镑。毕马威金融服务主管卡里姆·哈吉表示，最新数据表明许多家庭仍然对通货膨胀下的物价上涨感到力不从心。他补充道：“我们不断看到有关信用卡和无抵押贷款违约率近几个月上升的报道。这表明，距离贷款市场恢复正常还有一段路要走。 ” 因此他特别强调，贷款人在借款时应该对客户的财务状况保持警惕，特别是在借贷成本看起来不会很快下降的情况下。

抵押贷款经纪公司 SPF Private Clients 的首席执行官马克哈里斯 (Mark Harris) 表示，新购房抵押贷款批准数量与上个月基本一致，这或许反映了抵押贷款利率小幅上行，这可能引发了借款人对负担能力和信心的担忧。

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