英国房产市场的总体趋势持续下降

安信海外置业 -- 你值得信任的伙伴

Hi，欢迎回到本期安信公众号。本期小编将与大家分享最新的英国房产市场内容显示的市场多样化和复杂性。这篇文章将从以下三个方面展开讨论，希望对英国房产感兴趣的朋友们有帮助。

一. 近年英国房产市场的总体动态走向。

二. 今年最新的英国高收益租赁区。 

三. 英国最佳的投资退休房产。

.

一. 近年英国房产市场的总体动态走向。

近年来，英国房产市场的走向表现出了一些关键的发展和变化。其中包括买房和租房市场呈现出的多个显著的趋势。最明显的一个趋势就是人们最关注的房价波动。英国房价在过去几年经历了波动，特别是在COVID-19疫情期间和之后。疫情期间，房价一度上涨，这部分是由于对更宽敞住宅的需求增加以及政府的戳印税假期政策。然而，随着政策结束和生活逐渐回归正轨，市场也出现了不同程度的调整。尽管英国房地产市场10月份房价小幅上涨，增长了 0.9%。但全年总体趋势仍为负值，年度变化还下降了 3.3%，反映出房地产价值更广泛的下降趋势。英国房地产价格预测表明，这一趋势预计将持续到明年，表明市场将持续调整和价格调整期。

其中一个对买房市场产生了重大影响的关键因素是抵押贷款利率的变化。过去几年，全球金融危机后的低利率环境结束，利率开始上升，这增加了借贷成本，影响了购房者的可负担性。这些因素导致家庭预算紧张，影响买家决策，导致市场环境更加谨慎和克制。

而与销售市场相反，由于供需不平衡导致英国各地全年租金价格持续上涨。这一增长是由出租物业供应量减少和租户需求增加推动的。截至 2023 年 9 月的 12 个月里，私人租金增长了 5.7%。整个市场的肾价值预计在 2023 年将增长 5%，2024 年将再次增长 5 %。趋势凸显了租赁行业日益严峻的挑战，特别是对于那些寻求经济适用房的人来说。

根据JLL的2023年更新，预计英国全国的租金在2023年将上涨4%。然而英国各地区房价和市场活跃度依然存在显著差异。Savills的研究也指出，由于需求激增和供应不足，英国租金增长在2022年7月达到了12.3%的峰值，伦敦的租金增长更是高达17.8%。而其他一些地区的市场例如伯明翰的租金也预计增长5%，而曼彻斯特中心地区的租金增长更是高达6%。于是一方面租金市场的强劲增长预示着在某些区域，租房可能比买房更受欢迎，特别是在首次购房者中。另一方面，更高的抵押贷款利率和生活成本的上升可能导致一些潜在买家继续租房而不是购买。

为此，随着市场动态的不断变化，英国政府采取了一系列措施来支持房地产市场，包括延长抵押贷款保证计划和提供首次购房者援助等。这些政策旨在帮助买家进入市场，但也可能对市场走势产生影响。包括由于对可持续住宅的需求日益增长，政府拨出大量资金用于重点城市的住房开发和新城区开发。这项投资表明了政府对解决住房短缺问题和支持城市发展举措的承诺。不仅如此，政府和开发商还积极投资于绿色建筑和能源效率高的住宅项目。这不仅符合环保目标，也吸引了希望降低能源费用的购房者。

Knight Frank预测，由于抵押贷款利率上升，2023年英国房价将下跌7%，比3月份预测的5%下跌幅度更大。然而，对于2024年，英国房价预计将下跌，大多数专家预测跌幅在5%至10%之间。这一下降主要归因。于2021年底以来利率大幅上升，降低了抵押贷款和新房购买的承受能力。高利率预计将继续阻止买家借入大量资金，从而导致房价下跌。

二. 今年最新的英国高收益租赁区。 

这两年英国租赁市场在各种经济、社会和政治因素的影响下持续发展。该市场历来是英国房地产行业的一个强劲部分，其特点是持续的需求和国内外租房者的稳定涌入。然而，受城市复兴、就业模式转变和不断变化的生活方式偏好等趋势的影响，景观在不断变化。对于寻求最大化回报的投资者来说，识别高收益租赁区域的重要性怎么强调也不为过。

高收益地区是指租金收入相对于房产购买价格较高的地区。这些地区通常位于租赁需求强劲但房产价格合理的地区。投资这些领域的吸引力在于潜在的稳定现金流、可观的租金收入，以及在某些情况下随着时间的推移资本大幅增长。人口增长、基础设施发展和当地经济健康等因素在决定这些高产地区方面发挥着重要作用。对于精明的投资者来说，保持领先地位并识别这些热点是在充满活力的英国租赁市场做出明智、有利可图的投资决策的关键。

在城市地区移民增加、人口增长以及住房市场负担能力挑战等因素的推动下，英国市场对租赁房产的需求持续增长。在许多地区，由于供需不平衡，租金价格上涨。这在经济增长强劲的主要城市和地区尤其明显。

在2024年，英国高收益租赁区的领头羊是曼彻斯特的M14地区，提供了令人印象深刻的12%的租金收益率。这一地区过去五年的物业价格增长了41%，使其成为最具吸引力的投资地点之一。其他地区，如布拉德福德的BD1和诺丁汉的NG7，也提供了相同的12%收益率。这些数据揭示了英国租赁市场的多样性，尤其是在学生重镇和职业人士寻求租房的城市地区。

其中，虽然伦敦市中心由于房价高而租金收益率往往较低，但一些外围行政区和正在进行重建的地区可以提供更好的收益率。而作为英国第二大城市，伯明翰与西米德兰兹的其他地区一样，在经济增长和基础设施重大投资的支持下，通常表现出强劲的租金收益率。

为了最大限度地提高高收益租赁领域的回报，小编为大家整理了英国投资者应考虑以下策略：

1.积极研究市场：

了解哪些地区的租金收益率高，以及这些地区的租金需求强劲的原因，包括平均租金价格、租户需求和受欢迎的房产类型。

2.选择合适的物业：

寻找那些符合市场需求的物业，比如学生公寓或位于职业人士密集区域的房产。并且还要优化物业管理，高效管理物业，确保租户满意度高。有效的管理是留住租户和减少空置率的关键。如果自我管理不可行，请考虑聘请物业管理公司。

3.关注长期增值：

选择有增值潜力的地区进行投资，关注地区的发展计划和基础设施建设。简单的改进或翻新可以增加房产的吸引力并允许更高的租金。

4.合理定价：

根据市场条件合理定价，既保证收益，又保持竞争力。投资者还要适应市场变化，准备调整您的策略以应对市场变化，例如当地就业趋势或大学入学人数的变化。

因此小编认为在英国高收益租赁投资的未来是充满希望的，但它需要适应性和明智的决策。不断变化的房地产市场格局凸显了跟上变化、响应新机遇和保持灵活投资方式的重要性。

三. 英国最佳的投资退休房产。

英国的最佳退休地点取决于多种因素。选择正确的地点和房产将极大地影响退休期间的生活质量。关于您的投资退休财产，小编建议您应该记住以下一些事项：

1. 安稳的地点选择：

选择有良好医疗服务、便利设施和环境安宁和犯罪率低的地区。和平的环境对于退休人员来说至关重要，因为随着年龄的增长，安全变得更加重要。研究潜在退休地点的犯罪统计数据和总体安全状况非常重要。所以人们在考虑最佳退休地点时应寻找犯罪率低、氛围宁静、已经有退休人员社区的城镇和社区。

2.基本服务可达性：

确保房产交通便利，靠近家人，同时最好还要靠近基本服务。因为获得医疗保健设施、药房和娱乐中心等基本服务是退休人员的一个重要考虑因素。随着年龄的增长，优质医疗保健和其他老年服务的可用性变得越来越重要。所以理想的退休地点应靠近优质医院、诊所、药房和为退休人员提供社交活动的设施。

3.活跃而充满活力的社区：

社会参与和社区对于充实的退休生活至关重要。支持性和友好的社区能提升社交生活和幸福感。这可能包括 55 个以上的社区、沿海地区老年人比例较高的城镇，或以其退休人员友好设施而闻名的城市。因此小编建议人们还可以考虑寻找退休人员社区活跃、充满活力、有社交机会和兴趣爱好的地区。

4.除了以上几条建议，人们在选择投资最佳退休地点时还必须考虑到是否负担得起该区域的生活费用。

生活成本是选择退休地点的重要因素。它不仅包括住房费用，还包括杂货、水电费和护理费用等一般费用。因此英国一些地区的生活成本较低，这对靠固定收入管理财务的退休人员很有吸引力。其中包括低维护房产减少麻烦和开支。考虑所有成本的预算，包括生活费和潜在的护理需求。

然而随着英国房地产市场的总体趋势走向，也影响着英国退休市场的发展趋势。根据物业管理公司 Firstport 的数据，2023 年夏季英格兰西南部的销售额增长了 32%，与去年同期相比增长了近三分之一。多塞特郡和德文郡在重视亲近自然和户外空间的退休人员中名列前茅，使它们成为英国最好的退休地点之一。

2023 年 5 月、6 月至 7 月期间，西南部地区 90% 以上的销售额来自距离海岸仅几分钟路程的退休开发项目。买家也热衷于在切尔滕纳姆定居——这是格洛斯特郡科茨沃尔德边缘风景如画的温泉小镇。

随着退休人员数量不断增加，退休社区也日益受到更多人们的关注。目前英国55岁以上人口约有2000万。 1960 年代婴儿潮一代现在已是 50 多岁和 60 多岁，预计到2069 年， 65 岁及以上的英国居民将新增 750 万。这将使英国 65 岁以上年龄组人口达到 1,980 万人，占预计人口的 26.2% 。

婴儿潮一代并不像他们的父母或祖父母那样过着久坐的生活方式。目前，只有不到 1% 的英国退休人员居住在退休社区。然而，由于这种生活方式对健康有巨大的好处，它们的受欢迎程度正在上升。Octopus Real Estate 的研究估计，在不久的将来，可能有多达 250 万英国退休人员需要退休房产。

退休社区的重要性正在引起公共政策的关注。 2020 年 7 月的梅休报告强调，这些社区可以提高居民的健康和福祉，同时降低医疗和社会护理成本。报告指出，英国许多65岁以上的人居住的房屋过大，有许多闲置的卧室。这种情况加剧了试图进入房地产市场的家庭面临的挑战，加剧了英国的住房危机。

英国最理想的退休居住地由多重因素决定。投资退休房产既能满足退休人员的居住需求，又能保证投资的良好回报，这为投资者提供了一个独特的机会。鉴于英国人口老龄化及人口结构的变化，小编认为这个不断增长的市场值得投资者在作出投资决策前进行深入研究和关注。

今天小编想与大家分享的内容就到这结束了，想要了解有关英国退休房产投资的更多讯息请关注安信公众号或者在下方评论区留言吧～

联系我们：

地址: Essence Property, 2 Essex St, Birmingham, B5 4TR

电话: +44 (0)121 666 7588

Email：info@essenceproperties.co.uk

微信服务号：essenceproperty