◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
01
与其贱卖，不如抵押套现。
前不久，亚运村桂冠东方终于领出产证，一大波房源接连上市，据说某中介后台一天就挂了160多套。
与产证几乎同时杀到的，是网传的桂冠东方首套房源成交。
二区的8幢13楼146㎡，据悉成交总价915万，折合单价6万2。这个价格基本已经赢了日耀之城滨水144㎡单价。
不过，接下去爆出的几套房源单价，却是持续走低。
三区12楼129㎡655万，单价5.1万/㎡；三区27楼129㎡707万，单价5.5万/㎡；三区14楼100㎡555万，单价5.5万/㎡；二区8楼175㎡975万，单价5.6万/㎡。
可以看到，按照现在市面上桂冠东方的二手房成交价，已经回落到5.5万/㎡上下。
眼看着利润所剩无几，卖房也成了鸡肋，一小部分亚运村房东想着不如先抵押贷套现。
02
一位桂冠东方的业主的202㎡户型，最近银行给了她1000万的评估价。
因为基本上是接近全款卖入的，所以即使打7折，也可以迅速套现700万上下。
“和买入价都差不了多少了，搞得我都不想卖房子了。”这位业主感慨道。
不只是她，我遇到日耀之城三角区的一位房东，看着5万出头还很难卖的房子，也决定先不卖了，而是把房子抵押出来，拿着现金再去打新。
但撇开抵押贷流入房地产市场不合规这一点，靠摇新盘赚钱也是相当难的。
稍微看起来保险点、能赚利息的盘，可能会限售。若算上车位等，实际投入成本更高，等到交付可能利润就被抹平。
至于那些现在还是鸡肋的粉盘，则要做好未来可能会亏利息，甚至破发的准备。
普通人的投资途径有限，买房是绝大多数人想到的最优方式。要是把抵押贷的钱放到股市、或者去做生意，这钱可能就真的打水漂了。
03
正是因为现在没有好的投资渠道，加上市场行情起伏，盲目办抵押贷“待价而沽”，往往可能“赔了夫人又折兵”。
身边一个朋友，2019年和3个朋友合伙，全款摇到了一套壹号院二期的中楼层171㎡三房户型，总价800多万。当时那个踌躇满志啊，预期要卖12-13万。
2022年5月交付后，尽管行情已开始调整，房源位置也一般（沿扬帆路靠春江彼岸一侧），他们还是毅然决然执行“卖高价计划”。
断然拒绝了中介10万出头的报价，直接把房子抵押了出去。抵押金额1000万，每人拿回200多万本金，预留100多万用于支付每月抵押利息。
在他们看来，至少有两个强大的支撑理由。一是，二期交付后曝出了不少高单价成交的大户型，不乏12-13万多；二是，行情不会一直差下去。
所以，他们的计划是：耐心等房子满二之后，运气好可能碰上行情好转，大概率能卖一个更好的价格。
但理想总是和现实有巨大的差距，谁也没想到杭州楼市这波调整，一直持续到了现在。而且看不到短期复苏反转的可能。
朋友手中的这套房子，从小区同类房源挂价看，虽然依旧高居10万+，但据中介反应，有价无市者居多。
“壹号院总价单价都比较高，加上可替代的交付新盘越来越多，在当下市场吸引力不大。”中介说。
加上类似171㎡这种房源只做了三房，客户群体也相对有限。
手边买房数据显示，今年6月至今，壹号院（包括一期的住宅和公寓）共网签13套，其中171㎡仅一套。8月至今更是零网签。
和中介一圈沟通下来，朋友也略有懊悔：早知道一开始就套现走人了，白白交了两年多利息，房价不仅没涨还更难卖了。
不过，他们最后还是决定，继续等待。“反正也不急用钱，就放着慢慢卖吧。”
04
对大多数人来说，抵押贷的用途是“钱生钱”或者置换掉高成本的资金。
但现在，两条道路似乎都不太适用了。
比如购房者普遍将抵押贷用于摇号打新，基本行不通了。多数楼盘已经没有投资价值，少数还有明显倒挂的热门红盘，不仅难摇总价高，还各种绑车位和加装包。
甚至还可能限售，更压缩了利润空间。“自有资金还好，加杠杆去摇号越来越不可取了。”某资深投资客说。
至于炒股，看看现在的惨烈行情，还有多少人敢加杠杆？
此前另一个普遍做法：置换高利息的房贷。在房贷利率持续下调、利息差不断缩减后，弃房贷而选经营贷的也越来越少。
在没有必要需求的情况下，抵押贷还是谨慎操作吧。或者回归本质，留给那些真正需要的经营者们。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
河印观翠湾
板块：大江东江海之城
房源：96套，89-99㎡
均价：21300元/㎡
登记方式：验资，首套25万，二套40万，全款100万
登记日期：8.15-8.17
璞御栖湖府
板块：之江双浦
房源：42套，110-127㎡
均价：27000元/㎡
登记方式：冻资，首套63万，二套和全款105万
登记日期：8.15-8.17
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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