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昨天刚结束的土拍，最高溢价36.52%，燃起了8月杭州楼市的最后一把火。
金9即将拉开帷幕，又会有哪些红盘掀起楼市热度呢？
根据《层楼》不完全统计，9月明确开盘的有30个新盘，其中纯新盘7个。
最热的莫过于奥体的晓风明月轩，195㎡的起户型，总价900万起，120套房源一次性清盘。
建发在9月也有三个纯新盘入市，从之江、未科到桃源，都是均好性十分不错的大盘。
当然，在主城核心也有不错的选择。最热的纯新盘应该是滨运锦绣里，城北一代的刚改们都紧紧盯着。
加推方面，城西有申花核心的杭著臻邸，湖墅有霞映锦绣里的叠墅可以选，城东方向有翡翠嘉运轩可以选，还有市北西的奥印潮观府。
红盘对冲之下，改善们上车的机会或许会多一点。
温馨提示：带“层楼点评”为预计9月杭州八区首开的纯新盘住宅项目，9月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。
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开盘信息：项目位于顾扬路和侯圣街交汇处，预计9月首开13-15#，户型99-169㎡，共133套，精装均价40000元/㎡。层楼点评：在每周的层楼直播中，总有人会提到滨运锦绣里，这样的热度无非是它实在是太全面了。距离运河300米，距离在建的15号线谢村站约400米，不到300米处还有运河湾综合体。
全面的配套之下，99㎡的起步户型，让最低总价控制在400万左右，同时也有169㎡的改善大户型。
虽然倒挂不多，却是每一个想住在运河边和城北的购房者，避不开的买房选择。
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开盘信息：项目位于桃源街与景莘街交叉口，预计9月首开7、11#，户型104-129㎡，共196套，精装均价34000元/㎡。层楼点评：项目位于桃源板块，就在地铁4号线吴家角巷站门槛，且两面被水系包围，小环境十分不错。不仅是板块内最佳的位置之一，同时云栖上宸的产品力也是非常顶的。不仅有三面铝板，水系、会所、恒温泳池这些也有了，是板块内跨时代的楼盘，适合城北一带刚改自住。![]( "pexels-pixabay-273209.jpg")
开盘信息：项目位于余杭区上和路。预计9月首开，共448套，户型105-199㎡，均价36100元/㎡，精装交付。层楼点评：项目是未科的又一个复合国际社区。超46万㎡的体量，商业规划体量高达18万㎡，还配置有幼儿园等教育配套。云湖之城自带了一个地下会所，还设置了室内恒温泳池，以及风雨连廊。项目位于未科核心地段，紧挨未来科技城文化中心，到地铁3、5、16号线换乘站绿汀路站，不到500米。105㎡的起步户型，300多万的入住门槛也能亲民。![]()
开盘信息：项目位于通惠南路与惠岳路交叉路口往西北约270米。预计9月首开1#，共88套，户型95-103㎡，均价29800元/㎡，精装交付。层楼点评：项目位于南部新城，周边配套还是相对全面的。距离2号线朝阳站1.2公里，一公里内还有浙二蜀山院区，200米处还有城南初中。小环境上，项目西侧就是水系，景观还是相对不错的，适合萧山一带的地缘性购房者。![]()
开盘信息：项目东至皓月路，南至规划海清路，西至规划经十路，北至民和路。预计9月首开1、2、3#，共120套，户型195-240㎡，均价46000元/㎡，精装交付。在朗云清盘后，晓风明月轩接过了世纪城新盘的接力棒。虽然亚运村二手房的利润，没有如预期中那么炸裂，但依旧会有前赴后继的购房者冲向晓风明月轩。195-240㎡是纯改善定位，只是盘略小只有3幢120套。
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开盘信息：项目位于枫桦东路与梧桐路交叉口 。预计9月首开16、23、24#，共149套，户型107-160㎡，均价37500元/㎡，精装交付。层楼点评：项目距离钱塘江500米，是难得的江景房。在产品的打造上，项目由高层+洋房组成，三面大面铝板+地下会所+恒温泳池+室内篮球场的配置，兼顾颜值和实用性。2公里内，有西投银泰城、浙一医院、之江文化中心等配套，不到400万的总价，适合城南一带置业的购房者。![]()
开盘信息：项目位于荷禹路与五洲路交叉路口往西南约120米。预计9月首开9、10#，户型99-168㎡，共128套，均价22600元/㎡，精装交付。层楼点评：荷语江山府是东湖新城开发至今，位置最硬核的宅地之一。
往南直线约100米，就是9号线五洲路站，西面是刚官宣的杭州市第三人民医院（临平院区）。
东面和南面，分别是复创云城（在建）、杭州第三城 （在建），两座商业综合体总建面47万㎡。北面一路之隔，还有一座占地达173.5亩龙安湖公园。
何况荷语江山府本身就是一座超级滨水公园，60%的户型有水景资源，也是板块首个使用四面大面铝板一体板的楼盘。
其次，它的层高做到了约3.05米，更突破性的是，它的户型约98㎡起步，最大做到了约168㎡。
从地段、产品到开发商，荷语江山府堪称完美。
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编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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