关注：点击上方蓝字“观点指数”，欢迎置顶或设为星标，即可快速获取更多专业数据资讯、研究报告、深度干货。
摘要：产业园的投建除了以自用为主外，还会将部分用于引进新能源汽车生产的上下游企业，达到产业集聚的效果。（报告期：2024.08.30-2024.09.26）
观点指数 园区投建向“8+9”靠拢，招商强调产业集聚 期内，据观点指数不完全统计，共录得14起投资事件，其中与汽车有关的产业园项目共3个，建造企业主要为制造实体企业。这类企业建造的产业园除了以自用为主外，还会将部分空间用于引进新能源汽车生产的上下游企业，达到产业集聚的效果。此外，报告期内有动态更新的投资项目，其园区定位大多为“8+9”的新兴产业布局，如集成电路、元宇宙、新能源等，且园区同样吸引了产业链上下游的企业入驻。
基金偏好新兴产业，华夏幸福坚定押宝低空经济 期内，共录得9起融资事件，多于8月的融资事件数量，总披露金额为402.85亿元，融资类型主要为私募债、基金及ABS。基金方面，两起基金的发起都是投向新兴产业方向，其中一个投向集成电路产业领域，而另一个则聚焦新能源汽车、生命健康、低空经济等产业。此外，报告期内华夏幸福持续加大其对低空经济领域的布局。但华夏幸福对于低空经济领域的重视远不止与省市合作，还包括与无人系统装备开发的企业进行合作。
产业园REITs井喷式增长，汽车厂房类园区成热点 期内，易方达广开产园REIT、中金亦庄产业园REIT、中金联东科创REIT、博时津开产园REIT、招商科创孵化器REIT共计5只公募REITs均更新了项目动态。对比这些产业园REITs的底层资产，可以发现以汽车类厂房作为基础设施资产的较多，如博时津开产园REIT，其有一项底层资产为大陆汽车厂房产业园。
园区投建向“8+9”靠拢，招商强调产业集聚
期内，据观点指数不完全统计，共录得14起投资事件，其中与汽车有关的产业园项目共3个，建造企业主要为制造实体企业，这类企业建造的产业园除了以自用为主外，还会将部分空间用于引进新能源汽车生产的上下游企业，达到产业集聚的效果。
9月4日，据福建省投资项目在线审批监管平台披露，华侨汽车产业园项目已于9月2日获得县级权限内企业境内投资项目备案。该项目将重点引进新能源汽车研发、零配件制造、软件开发、销售及售后服务等企业，打造集销售展示、智能维修、个性化配套等多功能于一体的一站式新能源汽车服务平台。
9月10日，粤港合作南沙高端制造产业港（以下简称“产业港”）首批次楼栋封顶仪式在大岗穗港制造基地3号楼举行。项目致力于打造国际化花园式科技产业园，构建集新能源智能网联汽车零部件、半导体及新一代信息技术、高端装备及智能制造的产业链生态集群。当前，产业港已进驻6家企业，均为专精特新企业，行业涵盖生物医药、生命科学、汽车传感器制造、精密加工等。
与这些项目类似，报告期内有动态更新的项目，其园区定位大多为“8+9”的新兴产业布局，如集成电路、元宇宙、新能源等，且园区同样吸引了产业链上下游的企业入驻。
9月5日，福建省重点项目——福州马尾智能化新能源装备及智慧储能装备制造项目已完成主体建设，目前进入验收阶段，这也标志着国内首个智慧储能产业园的诞生，项目建成后，预计将极大推动当地新能源产业的发展。
观点指数了解到，该项目由福建时代星云科技有限公司投资建设，该公司是宁德时代和星云股份的合资公司，专注于锂电储能设备的研发、生产、销售和服务，以电子电力变换技术为核心，提供智慧储能系统解决方案。今年3月对外招商，目前招商完成率达75%，已有星云电子、冠鸿等6家企业入驻。
报告期内，相关政策的发布同样促进了新兴产业及产业链的发展。
9月19日，北京市委宣传部表示，经开区在原有产业基础上，因地制宜发展新质生产力，提出全面布局六大未来产业，具体是未来信息、未来健康、未来制造、未来能源、未来材料、未来空间。
值得注意的是，9月12日，辽宁省人民政府办公厅发布《辽宁省进一步推动经济以进促稳稳中提质若干措施》。该措施提出，对国有闲置存量厂房租赁期较长的企业，可实施1年以上的租金减免政策。此举意在加强盘活存量资产，支持产业链链长企业建立平台，通过一体化管理吸引配套企业。
而对于通过国家发展改革委审核并推荐至证监会的不动产投资信托基金（REITs）项目，将提供前期工作费支持，按实际支出的50%给予一次性奖补，最高奖补金额为100万元。
基金偏好新兴产业，华夏幸福坚定押宝低空经济
据观点指数不完全统计，期内共录得9起融资事件，多于8月的数量，总披露金额为402.85亿元，融资类型主要为私募债、基金及ABS。其中私募债共3起，基金设立共2起，ABS共2起，融资的发起方为地方城投及民营企业。
9月12日，上海证券交易所信息披露显示，东吴-元联-新建元产业园资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券的发行主体是苏州新建元产业发展有限公司，计划发行的债券总额达到19.65亿元人民币。此次发行的债券类型为资产支持证券（ABS），由东吴证券担任承销商。
据企查查显示，苏州新建元产业发展有限公司是苏州新建元控股集团有限公司的全资子公司，其上一笔发行的债券为2022年面向专业投资者的非公开发行绿色公司债券，金额为5亿元，而其余的融资均为银行授信。
这两起基金的发起同样投向新兴产业方向，其中一个投向集成电路产业领域，而另一个则聚焦新能源汽车、生命健康、低空经济等产业。
9月12日消息称，长沙经开区正筹建科创基金和重点产业专项基金。
观点指数了解到，科创基金重点支持投早投小投硬科技，助力种子期、初创期企业提升创新能力、激活发展动能。特别为大学生主导的初创期项目提供创业初始投资，具体分种子和天使两个方向，要求种子子基金和天使子基金的规模分别不低于3000万元、5000万元，母基金对种子子基金和天使子基金的出资分别最高可达子基金规模的70%、50%。重点产业专项基金则聚焦园区工程机械、新能源汽车、电子信息等主导产业，以及生命健康、低空经济、氢能、人工智能、机器人等未来产业。
此外，报告期内华夏幸福持续加大对低空经济领域的布局。
9月23日，华夏幸福与新密市先进制造业开发区企业服务中心签署合作框架协议，双方将在新密市域内开展长期全面深入合作，共同培育低空经济产业，打造产业链条体系。此次合作旨在利用新密市的交通区位和投资环境，依托科技创新创业综合体产业载体，打造集研发、生产、教学于一体的综合体项目，推进新密新质生产力加快发展。
9月18日消息，华夏幸福与河北昌黎经济开发区管理委员会签署合作协议。根据协议，华夏幸福充分发挥其在产业发展方面的优势，提供优质招商项目资源，大力推动航空器与各种产业形态加快融合，促进区域产业发展转型升级。持续延展“低空+”产业链条，与昌黎经开区携手探索构建低空经济产业链体系，实现低空制造产业、低空飞行产业、低空保障产业、低空综合服务产业等的同举并发。
华夏幸福对于低空经济领域的重视远不止与省市合作，还包括与无人系统装备开发的企业进行合作。
8月30日，华夏幸福发布公告称实控人王文学控制的拉萨知行与华夏幸福签署《股权赠与协议》，将拉萨知行持有的智能无人系统与低空经济高科技企业酷黑科技全部19.9967%股权无偿赠与华夏幸福，同时华夏幸福与酷黑科技签署战略合作协议。至此，华夏幸福将接替拉萨知行成为酷黑科技的二股东。
观点指数了解到，酷黑科技成立于2016年，是北京理工大学的学科性公司，专注无人系统装备开发的企业，依托智能无人系统国家重点实验室，深耕涵道飞行、陆空两栖、轮腿机器人、飞行汽车、智能网联等先进技术领域。早在2022年11月17日，北京理工大学、北京理工大学重庆创新中心、酷黑科技（北京）有限公司与重庆市就联合发布了项昌乐院士团队研发的全球首款载人级两座智能分体式飞行汽车工程样车。目前，酷黑科技已经完成数千万元PreA轮融资。
产业园REITs井喷式增长，汽车厂房类园区成热点
期内，易方达广开产园REIT、中金亦庄产业园REIT、中金联东科创REIT、博时津开产园REIT、招商科创孵化器REIT共计5只公募REITs均更新了项目动态。
其中，易方达广开产园REIT于9月23日上市发行，首日开盘价2.573元，收盘日报2.574元，上涨幅度0.04%，首日成交额489.44万元；博时津开产园REIT于9月20日上市，首日开盘价2.399元，收盘价2.409元，上涨幅度0.46%，成交额2694.63万元。
对比这些产业园REITs的底层资产，可以发现以汽车类厂房作为基础设施资产的较多，如博时津开产园REIT，其有一项底层资产为大陆汽车厂房产业园。
观点指数了解到，大陆汽车厂房产业园位于天津经济技术开发区东区，总建筑面积6.32万平方米，项目包含门卫、办公和实验楼、主生产厂房、扩建厂房、辅助用房、危险品仓库及研发中心和生产中心等建筑物。
目前项目的承租方为德国大陆集团旗下纬湃电子公司，隶属于世界五百强企业大陆集团动力总成事业部，是全球领先的动力总成技术及可持续出行供应商，主要从事汽车零部件、新能源汽车电机、电控的研发和生产。于2023年，大陆汽车厂房的营业收入为3879.40万元，均为租金收入，与2022年持平。
中金亦庄产业园REIT一样，即把汽车及汽车产业链上下游的园区作为底层资产，具体为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园。
据了解，中金亦庄产城REIT的底层资产是位于北京经开区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12项目，及位于经开区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20项目。项目定位为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园，位于南六环以南，该园区主要为北京奔驰及北汽新能源等整车企业配套生产零部件提供标准化厂房。
