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震惊！广州有刚改业主，涨价超百万！

楼市 2024-10-04 19:25 广东

疯了疯了！

你以为最近只有广州豪宅业主敢强势涨价、反价吗？BIG NO！

刚刚，有中介朋友告诉我，这几天，不少刚需-刚改房东也在悄悄搞事情了。

不信，举几个栗子。

天河北一带的协和新世界，一套47平的一房，新政前后价差多大？

答案是，28万！！涨幅足足有10%！

中介表示，新政前，买家已经在谈协和这套47平了，底价285万；但当时业主想要286万，双方相差1万，一直谈不妥；

没想到，新政后，业主瞬间将底价抬高到308万，买家竟也乐呵呵地同意了。

要知道，相似户型7月底就成交过一套，总价只有280万，相比当前这套，单价直接从5.9万/平蹿到6.5万/平…

图源贝壳

这一操作，不得不让肝了N年的地产人惊呼，“官方一堆重磅利好政策砸下，市场突然风向转变，委屈多年的业主终于要扬眉吐气了”。

目光往东，华景新城也出现了这一幕。

看吧，这是中介与华景陶然庭苑一个业主的对话。

据透露，业主卖的是一套建面约77平的小户型，新政前夕，中介还专门去找业主核对价格，确认348万可售；

然而，第二天一早，业主偷偷把报价提高了32万，要求总价380万左右才答应考虑“面谈”，当然，只是考虑；

毕竟现在这个市场，一切皆有可能，“先看吧”。

你以为华景涨价30多万算大手笔，抱歉，珠江俊园业主教你如何“合理”涨价？

4栋01户型，一中高楼层单位，报价从640万上调到700万，涨幅60万；

2栋05户型，一中低楼层单位，报价从740万上调到850万，涨幅110万…

啧啧，除了天河，这波涨价行情，越秀、海珠、荔湾等一些老城区，同样没落下。

有负责越秀学区房的中介介绍道，他们那边，近期调价的业主，一次性涨10-30万算普遍情况。

比如，这套先烈中路81号大院95平中楼层单位，原先挂牌506万，新政一来，价格上升24万，目前最新报价为530万。

海珠逸景翠园、光大花园，以及荔湾楼龄20年左右的部分二手房，都冒出业主临时涨价、反价的情况，有些都已经带客上门了，还被当面加价，中介也很无奈。

到底，这些刚需-刚改房东涨价的底气，来自哪里？

其实个中缘由再简单不过：

你想想，协和新世界在天润路那块，读龙口西；华景新城，门口马上有条11号线要开通，妥妥广州“一环”，还读华景小学；

越秀嘛，寸土寸金，更是鸡娃的天堂，遍地名校…

一句话，有地段、有配套、有书包，一切兑现，肉眼可见。这，大概就是业主在「牛市速归」当前涨价最大的底气。

但讲真，这些房子，也有一个很致命的BUG，那就是——楼龄、产品都太老了，户型使用率也基本只停留在7/8成左右。

想用较低的成本，上车一套在各方面都达到“超配”的全新刚改房，或许，你们可以关注下中海浣花里。

事先声明，我没有在刻意吹嘘，看下国庆黄金周售楼部人气有多旺，你们应该就能GET到这个楼盘的市场号召力有多强了。

有知情人士透露，新政+国庆假期，中海浣花里去化数据非常可观——

9月30日是工作日，楼盘就已经连刷13套；10月1日，去化继续走高，单日达到15套；

昨天，销售数据直冲28套，翻了快一倍整！

你觉得，中海浣花里，凭啥能吸引那么多人用脚投票呢？四点——

A、省实教育。过条马路就是省实荔湾学校花地湾校区，学校已开学，家长可实现目送式上学（具体入读情况请以当地教育局最新招生文件为准）。

B、主城地段。楼盘距离1号线坑口站约300米，1站西塱，4站海珠；广百广场、荔湾人民医院等都在附近。

C、价格门槛低。总价270万起可买71平三房，360万起可买88平三房带主套。

D、房企兑现力强。

据了解，9月底项目1栋已封顶，国庆实体展示空间已初步做好（正式开放时间静待官宣），感兴趣的粉丝可以实地去看看～

最后，再悄悄透露一把今年广州新房市场整体成交情况。

昨晚，有粉丝问我，看到有中介发海报称，「截至10月3日，贝壳单平台认购超1600套新房」，这代表什么，市场算火吗？

emm，这么说吧，我们拿同一平台数据口径做对比，今年十一首日认购即破纪录、逼近700套，到3日累计认购超过1600套；

而去年呢，9月28-10月1日这四天，一共才成交了600+套啊。最搞笑的是，这个水平，在那段“深度冷静期”中还算牛掰的…

去年贝壳新房活动从9.28开始统计

相比之下，当前广州楼市的热度配得上两个字——“实火”！

不过，说句实话，十一火爆，多少还是跟“以价走量”脱不开关系，等量起来了，或许，价也将会全面回调吧！

所以，买房人们，是不是得珍惜一把最后的“捡漏”机会呢？！感兴趣的，不妨䁖一眼中海浣花里吧！

最后做个调查，这个十一，你们进场买买买了吗？评论区聊聊。

其他卖房/买房问题，可以扫码加@大嘴，我们一定知无不言

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