当然，流通性指标，不仅仅可以考虑新上房源与成交房源的比，还可以看总户数与成交房源的差距。北京楼市，可以算是极度分化的，如果买到流动性差的房子，是真得卖不出去，找谁都没用。
我们这次，与大家分享一下，2024 年，各个小区的换手率。
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换手率，原本是股市上的一个概念，可以量化一只股票的流动性。而换到楼市上，则可以衡量一个小区的流动性。这里的成交量，我们用的是 2024 年全年的数据。另外，为避免过大的差异，在统计时，去掉了年度成交量在 10 及以上，15 户以上的小区。数据比较多，表比较大，有需要完整数据的，可以找添加下方微信，找蝴小蝶领取：
从整体上看，北京这些小区的换手率，平均值为 2.0%，中位数为 1.9%。02
那么，都有哪些高换手率的小区呢？这里为你展示的是换手率在 5% 及以上的小区：03
以下，是一些超低换手率的小区。这些小区，就不太建议购买了，流动性比较差。当然，除了换手率外，我们还标记了在售房源数量，因为，部分小区户数虽然多，但业主惜售，换手率会偏高一些，供大家参考。04
我们同样也统计了 2024 年高成交量小区的换手率：可以看到，大部分高成交的小区，换手率是超过大盘的平均值的。但也不绝对，比如弘善家园，换手率只有 1.3%。2024 年，卖房很难。在之前行情好的时候，大家更多考虑增值能力，而现在买房，第一优先级可能是流通性了。为此，我们也在蝴蝶指数小程序中，开发了一系列的指标，从不同维度，看看小区的包括流通性在内的各项指标，欢迎点击下图体验使用，看看你关注的小区怎么样：
另外，我们也整理了一份《北京购房福利包》，内含 各城区90 天 0 成交小区、不同预算大家都买哪、商圈房价地图、小区流通性榜单等等：有需要的可以找蝴小蝶免费领取：
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