北京楼市:当下房价,回调了多少?

文摘   2025-01-22 18:20   北京  
昨天,我们统计了北京各个商圈,跌回几年前。
那如果是相对于高点呢?又会回调多少?

这篇文章,统计了全市200+板块,看看他们的高点都是什么时候?目前房价回调了多少?借此一窥京城楼市真相。

先做个数据说明:

1)计算方式:高点回调幅度 = (高点价格 - 2024Q4价格) / 高点价格
2)均价采用算术均值,来自大中介真实成交,已剔除已知异常交易数据;
3)为避免时间段太短,样本不足,因为我们统计的时间粒度是季度。

01
各商圈高点回调分布
从我们的统计数据来看,全北京各商圈回调幅度,均值为 -24.77%,中位数是 -23.85%。
而不同回调幅度的分布结构如下,回调在 20%~25% 的商圈最多:

02

高成交商圈回调榜单
这里给出成交量比较大的商圈(季度成交在 250 套以上)的回调幅度榜单,因为成交量大的,数据波动会比较小一些,参考意义更大。
已按照成交量排序:


最后

加上之前的几篇文章,我们盘点了,北京 2024 年 Q4,各个商圈的房价、成交量、环比、同比、高点回调、跌回哪一年

我们希望通过各个维度的数据,帮大家建立一个比较明确的认识。

我们之后,会继续为大家带来北京各个学区的最新数据情况。另外,你还想看哪些内容?欢迎留言~

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