中经头条
房地产政策调整再发力，市场活力显著提升
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。
促进房地产市场稳定，保障居民住房需求。此次发布会提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策框架，旨在稳定房地产市场并满足居民住房需求。其中，“四个取消”包括取消限购、限售、限价及普通住宅和非普通住宅的标准限制；“四个降低”则涉及降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率及“卖旧买新”的税费负担；同时，通过货币化安置方式新增实施100万套城中村和危旧房改造，以及将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元。倪虹强调，货币化安置房的实施将有效解决居民的住房问题，并减少过渡期的不便。而国家金融监督管理总局副局长肖远企指出，未来所有商品住房项目贷款都将纳入“白名单”，确保全部符合条件的房地产项目均能够获得融资支持。此外，财政部进一步表示地方政府可自主决策是否利用专项债收购存量商品房，以提升土地资源利用效率并合理处理债权债务关系。
政策放宽促进房地产市场全面回暖。会议提出的诸多政策将对我国房地产市场产生深远而多元的影响。一是政策放宽促进市场活跃。政府取消限购、限售和限价等政策，显著提升了购房者的市场参与度。数据显示，自9月底以来，一手房的看房量、到访量和签约量均明显增加，二手房交易量也持续上升，市场出现积极变化。一线城市的新房销售同比增速在10月前15日达到了30%左右，显示出政策效果的初步显现。二是货币化安置助力住房保障。通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，旨在满足居民的基本住房需求。全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，而相关政策将加速解决这一问题，使更多居民能够更快地入住新居，减少过渡期的困扰。三是信贷支持增强市场信心。政府计划年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿元，将继续为合规房地产项目提供更强的融资支持。随着政策的落实，预计房地产开发投资和新建商品房销售等主要指标的降幅将继续收窄。相关信贷支持将增强市场信心，促进房地产市场的稳定与回暖。根据中指研究院预测，未来几个月内，一线城市和部分二线城市的房地产市场将进一步改善。
央行政策优化房贷利率，促进家庭消费与市场复苏
10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，重点介绍了中国人民银行在促进房地产市场平稳健康发展方面的政策与表态。
央行新政推动房地产市场稳定。一是存量房贷利率调整。央行宣布将于10月25日完成大部分存量房贷的批量利率调整，预计整体利率平均下降0.5个百分点，相关政策落地将为约5000万户家庭节省约1500亿元的利息支出。具体而言，首套房贷利率在北京将从加点55个基点降至-30个基点，借款人无需申请，银行将自动调整浮动利率贷款。二是统一首付比例政策。央行统一规定一套和二套住房的最低首付比例为15%，旨在支持刚性和改善性住房需求。从具体城市来看，除北京、上海、深圳等一线城市外，全国大多数城市已不再区分首套和二套住房。三是延长政策期限。央行决定将“金融16条”政策期限延长至2026年底，以支持房企融资，允许对即将到期的开发贷款、信托贷款等展期一年，并不调整贷款分类，以稳定房企融资状况。四是优化保障性住房再贷款政策。为进一步激励银行发放商业贷款，央行设立了3000亿元的保障性住房再贷款，并将再贷款资金比例提高至100%。
央行政策促进购房需求与市场稳定。一是降低房贷利率，减轻家庭负担。央行的存量房贷利率调整将大幅减少利息支出。相关政策落地不仅直接降低家庭的按揭负担，还有效提升了居民的消费能力。例如，某购房者在广州的房贷从4.4%降至3.55%，每月可节省约469元，长远看将显著改善其经济状况。根据数据，存量房贷利率的下调将有助于稳定银行零售资产质量，减轻居民还款压力，从而促进消费和经济复苏。二是统一首付比例，刺激购房需求。将首套和二套房的最低首付比例统一为15%旨在进一步刺激改善性购房需求。相关政策对于资金周转紧张的购房者尤为重要，能够减轻前期资金压力。尽管首付比例的降低可能不会立即激发购房意愿，但会为购房者提供更多选择空间。三是保障性住房再贷款政策落地，提升市场信心。央行将保障性住房再贷款中央支持比例提高到100%，将增强银行放贷积极性并加快地方国企收储进度。通过提供全额资金支持，商业银行的放贷风险也将降低，从而提升市场信心。数据显示，自政策实施以来，一手房和二手房交易量明显上升，市场出现积极变化。相关政策组合不仅为购房者提供了更好的融资条件，也为房地产市场的稳定发展奠定了基础。
住建部：“好房子”建设要抓样板、立标准、建体系、强科技
10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹就下一步有哪些举措来满足人民群众对于住上“好房子”的新期待进行了解答。
“好房子”将具备四大特征。倪虹表示，我国住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”。人民群众对住房的功能、质量都有了新期待。对于“好房子”，也是仁者见仁、智者见智。概括起来有四个特征：第一，好房子应该体现绿色，让人们住在这个房子里能够健康，舒心健康是最重要的“绿色”。第二，能够体现低碳。低碳就是房子的全生命周期过程中能为大家省钱，用电用水用能既为自己省钱又为社会节能。第三，要智能。通过现代化技术和数字方式让居民更方便。像拉窗帘，原来要站起来拉一下，现在可以遥控，将来躺在床上“君子动口不动手”的说一句：“小度，窗帘打开”，这些智能化应用让居民更便捷。第四，要安全。就是要让居民住得安心和放心。
新一代的信息技术等将是关键。倪虹表示，推动“好房子”建设，主要是抓样板、立标准、建体系、强科技，最重要的是将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术，以及一些新产品、新材料、新工艺，能够应用到房屋建设中，推动建设不同面积、不同价位的“好房子”。各地首先要把保障性住房建设成“好房子”，政府工程、民心工程一定要带头。同时，还要下力气，结合城市更新，想办法把老房子也能改造成“好房子”。对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。以数字建筑为例，据浙商证券此前发布的数据，预计2025年我国数字建筑市场规模将达到1076亿元，年复合增长率为25.15%。其中，安证券数据显示，BIM市场有望在2025年突破500亿元。
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文章节选自 中经头条
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