明明利率下降了，为什么自己的月供还增多了？
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在10月25日存量房利率统一下调后，不少业主却发现，自己11月的还款额竟然比之前涨了。
10月25日房贷利率降到了3.9%，自己的还款日是每月3号，但11月的月供比下降之前还增加了200多块
利率4%，月供4917；降到3.9%后，月供变成4927，还多了10块
房贷利率由固定4.41%转浮动后变为3.38%，还款金额却从3197变成3276……
类似这样的情况还有很多，为何存量房利率下调，月供反而变高了？
针对月供上涨的情况，银行方面表示：在调整当月，确实有可能会出现利率下调，但是月还款额比上月多的情况。
这种情况主要发生在部分选择“按月等额本息”还款方式的业主身上。利率下调后，将按照新利率计算当期本金；按新旧利率所占天数分段计算当期利息。
重新计算的本金会上升，如果当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，调整后当月的还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反而上升的现象。
举个例子，小赵贷款100万，300个月，还款日是每月1号，原利率4.2%，月供5389.42元。10月25日之前已经还了5期，剩余本金99.05万。
（图源网络）
房贷利率在10月25日下调至3.9%，重新计算后，月供为5225.58元。此时，第一期月供本金为2006.45，利息为3219.13元。
但由于利率调整是发生在小王当期还款周期内，因此利息部分需要分段计算：
10月1-24日，共24天，利率为4.2%，每日利息111.83元（以原合同第六期计算）总利息2683.92元。
10月25-31日，共7天，利率为3.9%，每日利息103.84元，总利息726.88元。
（图源网络）
银行相关人士表示，这种月供增加的情况基本只会发生在调整首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。
整体来说，存量房贷利率下调后，业主的总偿还本金不变，总期限不变，总利息减少。
由于月供计算方式较为复杂，每个人的情况都可能不同，如发现异常，大家可向贷款银行询问具体情况。
利率下调 你的月供是涨是降？
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但逆向上调商贷利率只是一个短期的解决办法，长期来看，很难维持。
毕竟，这轮房贷利率下调就是为了通过政策刺激推动房地产市场止跌回稳，减轻购房者负担。
可现在却降无可降了，公积金贷款利率自从今年5月18日调整后就一直维持在2.85%不动。
如果公积金利率不做进一步下调，当前的商贷利率就没有继续下调的空间。
更何况，目前全国多个城市的二套商贷利率低于公积金的3.325%。
