要会买新房，先要会分析二手房。
11月中旬，长沙放开限售，二手房有证就可以卖，不用再等四年。
才一个来月时间，小青蛙江悦和鸣店（邦房品牌）已卖了8套江悦的二手房，售价都比当年的新房价格高不少。
这里说明一下，长沙放开限售后，江悦和鸣小区卖出的所有二手房，均为小青蛙江悦和鸣店参与卖出（小区成交的每套房，小青蛙团队都有房源方或者客源房的角色）。
江悦和鸣买房/卖房
都可以联系蛙哥：
买房，要有前瞻性的眼光，要有自己的思考。
江悦和鸣2021年6月份首开后，一直卖的不温不火。
有人说长郡外国语就是个渣校，成绩非常差，读这样的渣校，不如去梅溪湖派位。
有人说1万4，一万5千元一平太贵，去洋湖-大王山买房不香吗？
有人说，买江悦和鸣就是站岗，就是当韭菜。
这个时候，我一直说江悦和鸣值得买，因为我很早就知道长郡外国语的实力了。
从天心区2020年联考成绩来看，长郡外国语实验中学已经有很大的优势。天心区前100名，学校占据了七成的比例（湘郡培粹未参加联考）。
长郡外国语2019年开学，2022年就会出成绩，一旦出了成绩，就很难抢到了。
因为持有这个观点，当时我可被喷惨了。
2021年的时候，楼市中几乎没人认可长郡外国语。
很多人都是用静止不动的眼光看待这个学校，而不会分析变量。
当时，我确实有点独木难支的感觉，只有自己在坚持坚持再坚持，解析长郡外国语必然会崛起的逻辑，而无数的人分析这是个渣校，认为比不上长梅，比不上师大滨江，比不上雅礼洋湖。
这种状态，持续了一年。
直到2022年夏天长郡外国语考了个公办第二（不算民专公的青一、中雅、长培），事实证明我的判断是正确的，众多主播和博主的判断都是错误的。
当年，有一些业主听了我的建议，而去买了江悦和鸣。
加上原来我对水映加州的判断也很准确，给不少人留下了较为深刻的印象。
因此，这部分业主非常认可我的判断力，后来很多人和我去买了桃李九章。
此次江悦和鸣的房子可以出售后，很多业主自然选择把房源挂在小青蛙江悦和鸣店。
从2021年到现在，长沙95%以上的新房都亏惨了。
大王山的新盘，从1.4万跌到9字头起。
梅溪湖二期的新盘，从1.7万跌到1.2万+起。
谷山的新盘，从1.5万跌到1万+起。
无数人的首付赔了个精光。
相比之下，江悦和鸣的房价还上涨了。
这个曾经被喷为韭菜盘，谁推荐就会被喷惨的楼盘，用事实证明，很多人其实并不懂长沙的房子。
所以，这两三年，长沙95%以上的新房都是价格下跌，像江悦和鸣这样还能涨价的只是极少数。
这里也恭喜江悦和鸣的业主，大家都有睿智的思维和很好的眼光！
推荐二个非常好的长沙房产公众号：
蛙哥对长沙学区这块研究比较多。
如果是对长沙一类学区这块比较关注的话，可以添加他本人的微信，备注：学区。然后拉入学区群。
如果觉得读书没啥用，或者认为读哪个学校都无所谓，就没有必要加群了。
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