往年的金九银十季，恰是买房时，更何况我们即将迎来了一年一度的国庆佳节。
今年因为接连的台风和暴雨肆虐，一时间让海口楼市按下了暂停键。
当然这也仅仅是暂时现象，市场需求仍在，越是风口浪尖时，买房人需要考虑的问题更全面。
| 海口城市航拍 楼Sir摄
一方面，商品房全力内卷，增配重质，做精产品。
另一方面，安居房大量上新，选择性更广，价格也更为亲民。
最最重要的是，近日央妈发布的国庆大礼包，不仅降低存量房贷利率，还统一了二套房房贷最低首付比例，都让买房这件事变得更加亲民。
手持入场券的各位同志们，应该如何选，当下又有哪里上新了房源。
赶在国庆期间，楼婶就把近两个月海口住宅最新备案房源给大家一一盘点，趁着放假有时间，不妨挑几个心动嘉宾去现场实地看看吧。
备案价洗牌 天花板再度刷新
一开始，楼Sir先给大家看一张惊掉下巴的排行榜。
是不是不敢相信，海口住宅的备案价已经重新洗牌，不仅有许多新面孔出街，一些在售项目也开始了调价的动作。
自从7月底开始，海口备案价就开始了一路高歌！
曾经以2.5万为第一梯队的豪宅标准线被冲破，排行前7的项目中，备案价甚至已突破至2.6万元。
最高价来自江东国际社区——仁恒滨江园，备案价格接近2.9万元大关。
佳元江畔锦御和江畔濠庭二期也启动调价，十强榜单里还有几大新豪宅现身，具体什么情况，我们接下来细聊。
备案井喷 1982套房源即将入市
楼Sir先带大家看看，最近有哪些楼盘要上新，作为最宠粉的自媒体账号，服务必须到位，特意请美编小哥做了一张表，方便大家一目了然👇
数量上，近两千套的房源可比起去年国庆时的1500套，整整多出了500套，货量更多，购房者的选择也更丰富。
值得注意的是，此次出镜的房源中，呈现非常明显的两级分化。
不仅有高端项目冲破备案价天花板，还有亲民的安居房以及不过万元的超低“笋盘”。
豪宅梯队中，除了人们熟知的万华、佳元、罗牛山，仁恒系，如今又多了东汇绿城·桂语澜庭、豪庭铭苑等。
而今年安居房的猛将——海垦·安悦兰亭也释放出631套房源，成为本次供货最多的项目。
此外，海南之心、玉海豪庭、海航豪庭等，也纷纷开始了调价的脚步。
大趋势已经非常明显，商品房回归商品属性，在地段、配套、产品力等附加价值的叠加上，价格也逐渐走高。
保障民生的安居房也在不断出货，总的来说已经将市场绝大多数需求都覆盖了，想不关注都难啊。
据楼Sir梳理，这次新出炉备案价的楼盘一共有16个。
商品房部分，房源最多的尚运上品，事实上早在2019年就已面世，如今也有部分二手房在售，小区曾经未经竣工验收备案,开发商强制交房的事情被业主闹的沸沸扬扬。
此次竟然还有400多套房源重获备案，下一步开发商将有何动作，我们也会继续关注，有知道八卦的同志欢迎评论区见。
| 尚运上品沙盘图
分列2、3位的分别是，豪庭铭苑的184套、佳元·江畔锦御的179套。
排名第4、5位的，分别为东汇绿城·桂语澜庭的141套，以及佳元·江畔濠庭的110套。
除了以上这些，目前海口还是有不少在售楼盘，像千江悦、南海幸福汇、宝龙城、怡和·湖城大境、海府大院、长信外滩一品等。
楼Sir也都写过文章，感兴趣的话可以加微信（微信号Lousir2021）并私信楼盘名称，单独发你哈。
流量红盘，谁与争锋
这么多的项目，大家会不会一时间挑花了眼，国庆期间哪些楼盘值得一看？楼Sir建议大家可以先根据自身预算做出选择，再寻找自己心仪的区位。
下面帮大家拎出几个如今的流量红盘简单介绍，供大家参考。
东汇绿城·桂语澜庭
位于西海岸的东汇绿城·桂语蘭庭，此次推出了141套房源。
项目总占地约70亩，分两个独立地块开发。
此次首推的三期，容积率2.0，绿化率40%，建筑密度仅仅只有16%，是个居住纯粹的低密社区。
| 桂语蘭庭效果图
早在样板间开放时，楼Sir就曾到访过项目，如今全园区皆是纯实景展示，无论是园林绿化还是户型空间，都能眼见为实，不用只看着沙盘听规划。
户型方面，118㎡的三房及143㎡的四房均可选择，143㎡甚至做到了专梯入户，二孩家庭的居住需求也能满足。
产品配置更是贴合豪宅定位，全屋中央空调、超大长窗墙比、机器人智慧社区等，有预算的同志们国庆可以到现场走走。
佳元·江畔濠庭
佳元·江畔濠庭作为琼山区豪宅系列的代表，此次也有百来套房源面向市场。
佳元·江畔锦御
佳元·江畔锦御，刚刚提到的另外一个豪宅项目。
项目一共规划了5栋17-24层的高层住宅，总户数约530户左右，此次开售的是1#楼，面积段主要为170㎡-240㎡的2-3房。
此次佳元·江畔锦御拿出179套房源，供改善型客户挑选。
此前的一场摩羯来袭，这个海口首家第四代住宅也深受市场关注，不少业主现身安利，肯定了佳元的质量，也让江畔锦御再次出圈。
此前推出的几个楼栋都有不错的去化表现，如今1#楼登场，备案价也有了相应调整，为27097元/㎡。
追求大平层产品的朋友，感兴趣的可以关注一下。
豪庭铭苑
断供很长一段时间的国兴大道，终于也有新货登场，它正是——豪庭铭苑，主城区又一改善型大盘。
| 豪庭铭苑总平图
此次推出的5#楼共计184户，均是大尺度的143-163平方米3-4房，售价26204元/㎡。
以143㎡作为起步的大户型产品，豪庭铭苑可以称得上稀缺"限量版"。
并且户型设计上，做到了整个国兴大道能做到三套房设计的项目，给足了改善客户惊喜。
追求主城区的高阶烟火和确定性的配套资源，豪庭铭苑值得重点关注。
更何况，它就在日月广场隔壁，国庆期间逛个街就能看看项目，一站式轻松搞定。
仁恒系 携别墅产品登场
发现了吗，本期上新中大多以高端改善型产品为主，那当然少不了作为大家梦中情屋的别墅。
仁恒滨江园二期和长天雲汀纷纷上新了别墅产品，其中滨江园共推出了48套房源，面积段为193-236㎡4房，售价35658元/㎡。
时隔大半年，终于等来了该项目的新货，要知道当初一期的别墅开售就创下了秒空的记录，有着极高的市场关注度。
| 仁恒滨江园二期效果图
据了解，颂园一共规划了13栋叠墅产品，总户数约200来户，其中1跃2为下叠，自带入户庭院和地下空间；4跃3为上叠，除了入户庭院和地下空间，还带有一个空中花园。
此次下预售的为D10#、D11#、D13#楼，货量其实并不多，土豪大大们需要紧密盯梢了。
还有位于西海岸长天路的长天雲汀，赶在九月下旬拿到了别墅的预售，共有60套的货量。
此前的一期大平层开售和示范区面世都流量爆棚，业主们开盘时用20亿的真金白银为项目投下确认票。
即将推出的院墅产品，打造了上叠和下叠227-262㎡3房，直戳塔尖圈层优居需求 。
| 长天雲汀效果图
除了上述5个楼盘，像海航豪庭、滨海新天地和玉海豪庭等项目，也是不少人经常提起。
究竟谁才是你的心头好，楼Sir等着大家国庆看完房后给我们答案。
还有商业、商办和车位
最后的最后，除了住宅以外的，一些商办、商铺和车位，楼Sir就不一一跟大家唠了，直接做了一张表放在下边了，有需要的自行截图👇
国庆期间，除了看房，大家还有什么出游的计划呢。
经过了大半个月的修整重建，咱们美丽的小岛上，树已经冒出了新芽，破碎的窗户也已装上明亮如初，各大公共配套也在逐步恢复中，也真诚的欢迎岛外的朋友来玩呀。
最后，再次祝大家有个愉快的假期，国庆快乐！
海棠湾 | 海棠湾 海棠101 保利C+商业中心 艺海棠 仁恒海棠湾 保利栖棠 海棠华著 和泓·海棠府 亚特兰蒂斯 中旅·馥棠公馆 保利·海晏 三亚华润悦府 超级地中海
崖州湾 | 南繁科创中心 万科金色里程 保利栖悦 招商·臻园 保利·崖州湾
