我滴妈呀，国庆回来的第一天，就见证历史了！
今天上午9:30，A股开盘，全线飘红！
所有板块，除了银行，几乎全部都是暴涨！
虽然楼Sir不玩股票，但看到这一幕，还是感到震惊+期待。
毕竟支付宝里的那么点基金，终于能再回一点点血了
看到这里，各位可别划走啊，上面只是楼Sir有感而发，咱今天的主题，主要还是聊国庆楼市哈。
说起国庆的楼市，相信大家听得最多的一句话就是：市场调整用了3年，回暖只用了3天！
之所以有这个说法，主要是因为这个国庆，全国楼市一片爆火。
不知道大家啥感觉，反正楼Sir每天一打开手机，就是各种楼市疯狂、成交爆发、房企调价、房东涨价、取消优惠、看房/抢房潮之类的推送。
每一个字眼，都十分冲击眼球。
面对这番场景，就连住建部都忍不住出来站台，表示多地商品房销量大涨！
比如，北京新房认购提高2倍；广州部分楼盘到访量，较平时增加200%；湖南新房带看量，环比增106%；四川、贵州、山东等地也出现了不小的增涨…
当然，上述城市的火爆，除了北京、广州与限购政策的调整密不可分；但就全国形式看下来，主要还是受924政策信号的影响。
毕竟央妈一连砸下多个“楼市大礼包”，直接把大家的情绪和预期，全都扭转过来了。
有了充足的信心，那些有需求的买家，自然要第一时间加入买房大军了。
那么，问题来了，全国楼市都爆了，大家最关心的海口是个啥情况？
为了能向大家第一时间播报，昨天楼Sir已提前开工，对海口的新房和二手房，进行了一番调查。
具体啥情况，咱们接着往下看！
新房喜报频传，有楼盘成交爆单
先看新房，关于其他城市的火爆劲儿，相信大家都有所耳闻。
至于海口嘛，有些楼盘也确实火得一塌糊涂，无论到访还是成交，都有明显增涨。
这不，昨天楼Sir到处打听消息时，有中介直接甩来某壳的一张热销海报，显示国庆期间该平台光是新房认购，就突破了210单。
话说，这210单又是个什么概念？
楼Sir又打听了一下，国庆小长假的这个认购量，远超以往该平台一个月的量，也算是前所未有了。
海口红盘之一的宝龙城，也发布了成交喜报。
十一黄金周，该盘狂销200套，平均下来，相当于每天去化近30套。
值得一提的是，该项目国庆首日就突破了50套，随后销量持续爆单，项目的4次加推也全部售罄。
当然，能有这么多的成交，主要还是因为活动力度够大。
早在节前，项目就打出了各种宣传，单价低至1.06万/㎡的同时，还能再享最低13万的补贴。
如果楼Sir没猜错，宝龙城应该是国庆海口楼市的最大赢家了。
南海幸福汇，10月1日-7日，项目一共到访客户500组，成交39套房源，成交金额约7000万。
楼Sir印象中，该项目国庆期间推出了一些特价房和一系列的暖场活动，现在看来，效果尚可。
而且国庆的前5天，幸福汇就传出了捷报，5天到访300组客户，认购超4000万。
大华双盘方面，大华锦绣海岸最猛，来访量达到惊人的860组，一共成交96套，成交总金额高达1.8亿；加推的11号楼，直接去化80%，销售金额干到1.6个亿。
与此同时，大华锦绣四季也相当给力，来访568组，成交了56套，成交金额在8500万。
星华海岸城方面，楼Sir了解到，该项目1-7日来访约370组，共有35套房源成交，成交金额约4000万。
这个成绩，也算不错了。
| 星华海岸城售楼处
海垦·金湖壹号，国庆期间不管是到访，还是成交也都十分抢眼。
据项目海报显示，该项目1日-5日期间，到访人数达到了300+，成交了25套；整个假期，项目一共350组客户到访，成交28套。
梦享龙腾湾，楼Sir也打听了一下，该项目国庆期间一共成交了16套房源，基本就是每天卖出2套+的节奏，据说转化率也不低。
看来这个假期，还激活了不少买家对于海上大平层的青睐。
另外，楼Sir还问到，这个国庆长假，招商雍江湾到访155组，一共成交9套住宅和7套商业，成交金额为3127万；千江悦，到访106组，成交套数、金额分别为8套和1820万；长信外滩一品，国庆6天销售额为8千万…
哦，对了！
楼Sir注意到，除了上面几个海口单盘，保利海南在这个国庆也十分给力。
据其官宣的海报显示，保利海南国庆七天总成交套数286套，总成交金额为8.2亿，到访量超过了1500组。
这一组数据，随便拉一个出来，都是楼Sir截至目前看到的国庆最高战绩了。
整体看下来，国庆期间，海口楼市表现相当不错，大家上车积极性也被调动起来了。
但有一点需要注意，这个小长假，卖爆的主要以刚需盘为主，而这些楼盘大都推出了一些特价、优惠活动吸引眼球。
不过大家别急，毕竟大礼包尚未落地。
待927政策一旦落实，再加上近期传出海南会有一波“政策雨”，相信会有更多买家陆续择机入场，市场也会变得越来越好！
二手房，成交量与看房量齐飞
新房看完，接下来是二手。
同样，楼Sir还是参考了贝壳的数据，带大家看一看这个国庆，海口二手房到底卖得怎么样。
首先是成交量。
据楼Sir了解，国庆期间贝壳平台二手房成交上百套，算下来日成交15套左右。
考虑到市场本身就这么大，这个成绩已经very nice了。
这不，有中介像向Sir透露，国庆期间的日成交套数，放在今年，已经相当于中上水准，比平时月份要高出一些。
其次是看房量。
据贝壳数据显示，国庆期间海口每天的看房量和看房人数，都在稳步增加。
楼Sir盘了一下，9月30日至10月6日，总看房量达到了9571次，日均看房量约1600次，环比上周大涨44%。
话说，这个看房量又是什么水平？
这么说吧，9月份海口看房量一共也就2万多，而国庆一周相当于上个月近一半的量。
| 近一周看房量与9月对比
然后，看房人数也多达3362人，环比上周增加了约40%，这个人数，也创下了近3个月以来的新高。
咱就是说，猛不猛？
| 近3个月看房人数
再者是挂牌量。
同样是贝壳数据，近一周，海口新增挂牌房源近千套，环比上周微涨5.6%。
掐指一算，国庆期间，海口每天都有100来套房源入市。
另外楼Sir发现，9月海口一共新增挂牌3139套房源，对比下来大家发现没，国庆一周的新增挂牌，相当于上月的1/3。
| 近一周与9月挂牌量对比
看来这个假期，不仅看房的人很多，卖房的人也不少啊。
这些房东，估计都是想趁着这一波热潮，赶紧把手头房子处理掉，落袋为安。
可以预见的是，随着央行大礼包的相继落实，海口挂牌量大概率还会继续走高。
至于未来价格怎么走？楼Sir不说，大家也心知肚明了吧。
最后是成交价。
数据显示，国庆期间海口二手成交均价在1.47万/㎡，环比上周又双叒下降了。
| 近一周海口二手房成交均价
关于二手房价持续下行这件事儿，楼Sir已经说累了。
由此可见，虽然这个假期，海口二手房成交量看着还不错，但“以价换量”依旧占据主流。
看到这一幕，也不知道又有多少房东，加入了割肉卖房的行列。
不过也有一丢丢好的信号，就是国庆期间1.47万/㎡的成交均价，并非近3个月以来的最低位。
整体看下来，国庆期间，海口二手房表现还算不错，并没有因为放假而冷清下来。
不管成交、看房，还是挂牌量，都呈现正上升趋势，尤其是前两者，环比之前都上涨了不少。
先不说以后啥情况，至少这个国庆，海口的二手房市场活力还是相当的足。
刺激楼市，海南还有大招
看完国庆期间海口楼市的情况，各位内心有没有泛起一丝波澜？
但楼Sir要说的是，这，还只是个开始，因为海南将会有新一波的“政策雨”随之而来。
楼Sir注意到，早在国庆前，海南省住建厅就召开一场以“推动房地产业高质量发展座谈会”为主题的座谈会。
据了解，该会议主要是为了响应之前“天花板”会议的内容，并针对海南当下情况，进行分析，来确定下一步的动作。
至于结果嘛，大家也看到了。
国庆长假还没结束，澄迈、东方和文昌已率先出手，取消限购和限售，打响了海南全面放开的第一枪。
不难猜测，接下来放开限购会像“星星之火”一样，在海南大范围铺开。
至于大家最关心的海口和三亚，啥时候放开？
楼Sir早在之前临高新政文章中就提过，需要一定时间。
至于原因嘛，还是那句话，要是把海口、三亚放开，岛外购买力大概率会先涌进这两座城市。
到时候，其他市县真心没得玩了。
| 9月28日临高“局部放开”文章截图
所以，楼Sir猜测，接下来海口、三亚会有动作，但会不会全面放开，还是得走着瞧。
不管怎么说，虽然这一波政策完美错过了国庆假期，不过好在“虽迟但到”，更何况三季度也不算是海南多地楼市的传统旺季。
真正的决战，还是要看今年4季度和明年1季度，届时政策已经到位，海量游客也开始陆续登岛。
到时候，海南能不能接住这一波利好和流量，值得所有人都拭目以待。
反正，楼Sir还是十分期待的，在座的各位，你们说呢？咱们评论区见！
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