朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。
本期重点有：
1、9月过半，三亚成交备案不足1000套，数据还靠早期安居房充数！
2、楼Sir又被捂嘴，中央商务区这个项目，你好大的口气。
3、海棠湾住宅地块又有新动态。
讲八卦，讲市场，讲数据，如果你也关注三亚，欢迎扫码+楼Sir，我们无话不聊。
成交备案
过完中秋，状态还没回复过来的阿发，打开备案网站一看，这成交量比我的血压还稳定。
9/1-9/15周期内，三亚成交备案917套，环比8月的337套多了580套，但同比去年同期的2057套，却足足减少了1140套，同比下跌55.42%，形式越来越紧张。
摩羯刚过，台风贝碧嘉又登陆上海，作为来三亚旅游消费的主要城市之一，上海的天气影响对中秋三亚的旅游、地产也造成了一定的波动。
从70城房价来看，海口、三亚的房价指数还在接连探底，但对比全国指数，三亚算得上「坚挺」。
但本期观察的成交排行榜，依旧是安居房打头阵，甚至是4月份集中开盘的保利·栖澜海，以一己之力撑起来整个成交数据，占比超过63.4%。
剩下的数据不盘也罢，商品房备案有滞后期，且数据较小。
接下来再也不能拿传统淡季来归因业绩不好了，这个旺季三亚情况不容乐观。
预售证变更信息
关于上期，楼Sir看到的中央商务区企业孵化基地项目的预售证变更。
企业来电沟通，表示项目已经拿到预售证，希望我们进行说明。
本着严禁的观察态度，我们将原文再次进行输出。
中央商务区企业孵化基地项目商务办公综合楼（推广名：时代之窗）
三亚城投集团与中国铁建一起打造的迎宾路CBD写字楼产品。
2024年9月5日，进行了预售证变更（展期）公告，公告中提及预售变更建筑面积29850.58㎡，预售变更套数169套。
既然销售面积已经变更，为何项目至今在三亚房产信息网的页面中，依然呈现出限制销售的情况？
可能「时候未到」，可能「系统尚未刷新」，我们保持关注。
| 图源三亚房产信息网，截图时间2024年9月18日
结合项目2023年8月公示的关于项目重新分摊的一份函件，可以看到开发企业自述，该楼栋不能进行销售等原因，是公司并未对预测报告内容认真审核，发现面积有误。
好好好，项目于2020年12月开工建设，2022年5月8日封顶，现在已经全面竣工。
已经2024年9月了，项目还在预售面积变更（展期）。
面积没搞对，至今还在限制销售，楼Sir发现了还来捂嘴？
话说国企强强联手搞出的中央商务区企业孵化基地，就这？
最后正面回应一下中央商务区企业孵化基地项目。
首先，我们从未说过项目没有预售许可证，请认真阅读原文。
其次，问题的重点是为何至今还在预售面积变更。
最后，一个官方《风险提示》收尾，祝项目大卖。
土地信息早知道
海棠湾风塘片区HT05-04-03地块启动地块规划修改。
经常关注土地信息的读者朋友们都知道，一块地要调规，一般都是有意向买家，或者是拍地前奏。
今天这块地条件相当不错，紧邻中旅馥棠公馆，与三亚国际免税店二期对望。
HT05-04-03地块，为二类城镇住宅用地，用地面积共3.92公顷，约58.8亩，容积率≤1.1，建筑限高25米。
天生矜贵，容积率仅1.1的二类住宅用地，算是近年的唯一一块。
本次修改拟调整建筑限高，用地性质及其他规划指标保持原控规不变。
拔高限制，增加可售面积，调整地块成本指数，调完马上就能上架销售了。
海棠湾整体开发的趋势明显，大房企连同商业、配套、市政道路、公园都一揽子承包，也使得海棠湾开发面貌得到良好的统一。
紧邻中旅，让我们来期待一下，会不会被同一家企业拿下连片开发呢？
好啦，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周不见不散。
（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）
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