海口、三亚的新房及二手房价，最新数据如下：
海口新房，环比-0.6%
三亚新房，环比-0.5%
海口二手房，环比-1.6%
三亚二手房，环比-0.4%
这就是最残酷的现状，70城中环比下跌的城市数量持续增加，一手房67个，二手房69个，99%的城市房价出现了下滑，这也是意料之内的情况。
几万块买不到降价后的比亚迪，却能买到一套房！
海口、三亚，8月房价情况
先看新房数据：
海口新房环比下降-0.6%，三亚下降-0.5%。
拉长时间来看，2023年海口、三亚的新房，在很长一段时间都保持着“欣欣向荣”，可就在即将进入2024年的时候，开启了全面「负增长」时代。
跌跌不休，用来形容近一年的海南房价，真的太贴切了！
8月，海口新房价格指数99.4%，降幅相较7月的0.5%，又下跌了0.1个百分点，可以说是止跌失败。
或许正是看到市场回温迹象不明，海口又在9月初紧急释放了又一波松绑政策，以便缓解下行趋势。
不过也由此可见，尽管海口已经松绑多轮，但效果似乎并不理想，至于这次松绑，能否给市场续命，还是需要持续观察。
不过就楼Sir看来，想要扭转颓势，或许真的需要“一脱到底”了。
三亚，新房价值指数99.5%，虽然还是跌，但是对比7月，跌幅开始缩小。
就在这次最新出炉的数据中，楼Sir惊奇地发现，2024年1-8月三亚房价与去年同期几乎持平，这个数据可以说是非常鼓舞人心。
值得一提的是，三亚目前依旧是全省【明面上】唯一一个没有放开限购政策的城市。
新房走势都这样了，领导们是真不急。
新房成交数据方面，整个8月，海口、三亚直接跌穿地表。
海口成交备案773套，环比减少40.45%；
成交备案面积为94856.55㎡，环比减少42.04%；
成交金额19.89亿，环比减少58.92%；
8月，海口无论是备案数量、面积、金额都是全年最低。
这也难怪连续出台4波政策，工具箱都掏出火星子了，这市场是一点没反应。
说完海口新房情况，我们再来关注三亚的销量如何。
2024年，三亚房价起起伏伏，波动不止。
看最新一期房价地图就知道，三亚还是相对「坚挺」，起码在安居房冲击下，依旧能保持在2字头，对比陵水，也算是稳定。
7月的三亚房价环比下降0.7%，8月环比下跌-0.5%
楼Sir不做预判，只给大家看一组成交数据。
8月整月，成交备案数据仅884套，是2023年以来的最低值。
同比去年8月的3095套，2024年8月实在是凄惨。但深入来看，去年8月是三亚安居房井喷备案的时刻。
如果刨去安居房数据，商品房的销售状况应该是差不多的。
自2024年4月保利栖澜海安居房项目现象级开盘之后，三亚安居房进入了平稳去化期，再无大批量集中备案的场景出现。
三亚楼市一座漂浮在海面上的冰山，而安居房只是我们能够直接观察到的，露出水面的冰山一角，而千万豪宅，才是隐藏在水下的巨大部分，这一部分我们则难以直接觉察。
春节期间，短短两个月海棠湾某项目，认筹40个亿；
海口1.3万楼面价就已经是地王了，三亚地价还在不断刷新；
崖州区写字楼随随便便爆买十几个亿；
三亚今年备案价上15万/㎡的项目层出不穷。
随便拎出来一个数据，都能单开一篇，只能说三亚一直都是有钱人的温柔乡。
海口、三亚，二手房价格
二手房价方面，海口环比上月降-1.6%，三亚环比下跌-0.4%。
今年二手房市场，楼哥用「血流成河」来形容，相信房东们都有切肤之痛。
楼Sir编辑部有个小伙伴要卖一套海口「学区房」，房价直接打骨折，中介小哥说，一年前卖还能赚20万，现在不亏就是「阿弥陀佛」。
看这个数据线，就是广大房东的心电图，差不多能进ICU了。
毕竟一手房市场都趴在地上了，二手房又能好到哪去？
大家看一眼贝壳的二手房数据。
8月份，新增挂牌3444套，比上个月增长2.1%，看房人数也上涨了0.5%，与此同时，成交周期缩短6.7%，平均半年就能成交。
然后，降价房源更是多达6378套，比涨价房源多出9.5倍之多。
成交方面，尽管贝壳平台相较上月有所减少，但市资规局数据显示，8月海口二手房转移登记（过户）仍处于一个较高的水平，多达2000多套。
整体看下来，当下的海口，还是有不少买家愿意把目光瞄准到二手房，而“以价换量”依旧是当下市场的主旋律。
说白了就是，8月看似不低的成交量，其实都是多少个房东割肉换来的。
至于这个房价还会不会继续下行？
楼Sir的答案，是肯定的。
这不，9月初海口一则「以旧换新」的政策，又在一定程度上，给了二手房一记暴击，即全省有房的家庭，只要挂牌，就能在海口换购一套商品住宅。
也就是说，原来一些在海南有房的买家，不管有没有户口或是房票，如果想换新或者再买，直接将原房产挂出去，就能买。
推荐阅读：重磅！海口动真格，要跟全省抢客户！
此举对于二手房市场来说，并不是一个好的信号。
看似政策刺激了一波新房，但同时也会导致更多二手房源进入市场，挂牌量出现进一步增加。
这样一来，海口的二手房价，下行也会是必然的。
海口一直都是二手房交易量的大户，毕竟300万常住人口的体量摆在那。
回看一下三亚，二手市场寡淡无味，8月三亚二手房住宅价格指数-0.4%，在全国来看都算是扛得住。
毕竟全国只有吉林二手房价是环比上涨的，最差的有跌3.2%的厦门，北上广分别是-1%、-0.6%、-0.7%，三亚也属实抗跌。
贝壳指数对三亚的二手房评估为28188元/㎡，这个房价在三线城市里也是绝对抗打。
三亚的二手房供需量倒是有趣，新增房源和新增带看都是略有翘尾。
三亚毕竟是做全国生意，这一份气候，对很多人来说是刚需，安居房没资格，二手房跌麻了，捡漏的客户也不在少数。
只能说，市场活力依旧在线。
海口、三亚8月二手房价分类指数
这个数据在之前的70城分析里，楼Sir写得比较少，但今天一看数据，信息量还是非常充足，咱们一起来轻解读。
房价分类指数，分为三档：90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上三类户型的价格走势。
海口这三种段位的户型价格涨幅，都比较一致，并没有明显的涨跌。
但对比三亚，就能看出来区别。
三亚早些年以旅居候鸟客户为主，一年住春节一个月，居住时间非常短，以至于大家都青睐小户型，够住就好。
但疫情以来，加上国际关系紧张，公务员限制出国等多种外部条件影响下，更多购房者需求转变为「常住型旅居需求者」，居住时间延长至4个月甚至半年。
这里还有自贸港双15政策的加持，企业高管需要在海南住满183天，才可以个人所得税按15%征收。
多重原因影响下，三亚的大户型反而成为了热销产品。
2023-2024年新出的豪宅，大户型甚至做到160㎡-200㎡以上的住宅，几乎都是一抢而空，反而留下了更多小户型难以去化。
从下表就能看出，90-144㎡面积段的三亚二手房是涨幅0.1%，这也能很好解释三亚楼市产品格局的变化。
以上，就是7月份的70城房价信息，2024年的房价行情如何，记得多多关注我们每月的70城房价准点播报啦。
海棠湾 | 海棠湾 海棠101 保利C+商业中心 艺海棠 仁恒海棠湾 保利栖棠 海棠华著 和泓·海棠府 亚特兰蒂斯 中旅·馥棠公馆 保利·海晏 三亚华润悦府 超级地中海
崖州湾 | 南繁科创中心 万科金色里程 保利栖悦 招商·臻园 保利·崖州湾
