9月26日的会议一结束，就让股市冲到3000点，大家都在说“牛来了”！接着就到了国庆长假，消费者迎来了降息后的第一个消费节点，机票大跳水，大家旅游意愿高涨，交通部数据：国庆首日全社会跨区域流动超过3.3亿人。![]()
咱不是专业的财经博主，但总算资深楼市观察员，简单提炼以下几点，和大家一起学习一下本次「救市」能给大家带来什么。1、促进房地产市场止跌回稳！
2、努力提振资本市场！！
![]()
降准、降息、发债、去库存、稳价格、提振信心，都在路上。对于王德发来说，最大的利好可能是准备贱卖的房子，好像还可以再拿一拿。在这股春风之下，我们接着来看本期的重点话题：8月海南房价走势。1、海口2024年累计房价走到年度最低，12797元/㎡；2、三亚连续4月房价稳中有升，24479元/㎡位居全省第二；3、陵水依旧是本期海南房价区域榜首，24879元/㎡；带着「重要会议」传递的正能量，咱们全面展开数据细节，从数据中寻找楼市动向，一起穿越周期。![]()
![]()
8月海口房价跌至8675元/㎡？
真相究竟如何？
全省单月数据：8月海南省房价为15493元/㎡，环比6月的14383元/㎡，涨了1109元/㎡，涨幅7.7%。
![]()
全省成交面积为87.47万㎡，成交金额135.5亿元，数据环比7月稳中有升。但也有不明真相的小伙伴慌张地询问，8月海口跌到8000了吗？阿发都给气笑了，制造恐慌是流量密码，群众敏感的神经又被玩弄了。情况是这样的，海口8月成交面积32.62万㎡，成交金额28.29亿元，换算单价的确是8675元/㎡。但实际上，统计局月报中的房价数据是以全年累计数据为基准，统计标的包含房产全类型交易价格，简单的以单月的数据作为参考，则容易受很多因素影响，比如安置房、回迁房、保障房、安居房集中备案等。回迁安置房的备案价格在6000元-7000元/㎡范围内，大量备案的确会冲击统计局数据。这也就是为什么鬼故事讲一半最可怕，知其然知其所以然，别慌！
![]()
同样，8月三亚的房价数据来到了年度最高：29485元/㎡，同样是因为安居房备案减少，豪宅集中备案导致的结果，并不能作为城市的基准房价数据。
客观地讲，2024年截至目前，房价的确是跌跌不休，但也不至于跌回10年前。在全省主要经济数据中，我们能明显看到2024年1-8月，房屋销售面积同比去年增长了2.9%，但房价同比为-8.4%，这也意味着，价跌量涨，需求依旧在。
![]()
最新房价地图接着看，海南各市县最具有代表性的房价数据，应为1-8月的累计数值，也是统计局的官方房价，详见下图：
![]()
数据说明：海南省统计局的纳统口径是包含全类型的房屋交易。
海口市，1-8月成交面积225.39万㎡，成交金额288亿，单价12797元/㎡，环比跌幅5.17%。回顾今年以来的累计房价数据，海口也连跌6个月，是否已经来到“谷底”我们不得而知，但从海口土拍市场，宅地频频流拍的状况来看，情况不容乐观。![]()
三亚市，1-8月统计局的房价24479元/㎡，环比上个周期，增加了884元/㎡，房价涨幅3.78%，位居全省第一。纵观全年累计房价，本期三亚跑出了最高数值，缓慢爬坡中。![]()
8月，三亚销售面积18.24万㎡，环比7月大幅增加5.39万㎡，环比增幅41.9%，看来三亚以价换量，数据喜人。![]()
就在刚刚过去的9月，三亚土拍又「造王」。
三亚中央商务区四更园单元控规YGHA05-02-11-1地块拍出亩单价3239万的超高记录如果对这个数据没有概念，可以了解一下2024年（1-9月）三亚土拍亩单价为955万/亩，比平均值高出239%！三亚湾真的是越挖越有，土拍价格居高不下，依旧引来各大开发商疯抢，资本的信心比民众更敏锐。
陵水县，依旧是本期的全岛房价之王，1-8月陵水累计单价24879元/㎡，也是跌幅最大的城市之一，回头看，1月陵水房价为33633元/平米，跳水将近1万，真的是扛不住了。
不过，有个数据值得注意，自4月以来，陵水成交面积开始暴涨，从1.8万㎡/月飙升至10万㎡/月，可以说是卖爆了。![]()
数据背后，可能是备案松绑，简言之就是：以前不能备案的全都放宽政策，抓紧备案，毕竟陵水清水湾两大巨头：雅居乐+碧桂园，可都让领导们夜不能寐。提前放开备案限制，让业主房子「落袋为安」，以免「夜长梦多」...![]()
上期房价地图中，我们提到雅居乐清水湾出现了百余套特价房源，最低5折起售。阿发联系到一位刚刚离职的雅居乐清水湾高管，得到的最新消息是ZF带队进驻案场，协助销售，但，销售情况不佳。监管先至，可能早已暗流涌动，我们也将持续关注雅居乐清水湾的最新状况。![]()
篇幅有限，咱们挑重点市县聊，如果读者朋友们有想要了解的其他市县，欢迎评论区展开讨论~![]()
全省其他经济数据除了房地产销售数据之外，每月的海南省统计数据都有不少与我们生活息息相关的信息，能从这些信息看出海南经济的景气程度。在统计局8月月报中，我们关注到衣食住行中，除了居住的基定比是-0.1%，其他的都有一定程度的涨幅。![]()
阿发作为一个天天围着厨房的雄鹰一样的男人，最近买菜感受到了捉襟见肘。
往日老婆给一个月伙食费，现在只能买20天菜，一把蔬菜八九块也是常态，我差点以为三亚提前过春节了。![]()
主要受台风「摩羯」影响，短期内价格在高位。等灾后重建和生产恢复后，价格会慢慢回归正常。![]()
感谢你看到这里，希望你可以在评论区跟楼Sir分享近期对楼市价格的感受。
好啦，以上就是2024年1-8月的海南房价地图，以及海南省主要经济数据分析。海棠湾 | 海棠湾 海棠101 保利C+商业中心 艺海棠 仁恒海棠湾 保利栖棠 海棠华著 和泓·海棠府 亚特兰蒂斯 中旅·馥棠公馆 保利·海晏 三亚华润悦府 超级地中海
崖州湾 | 南繁科创中心 万科金色里程 保利栖悦 招商·臻园 保利·崖州湾
