顶豪逻辑彻底变了！这一次，三亚又赢了

楼市 2024-09-30 11:30 中国

燃爆了！抢在国庆前，市场前所未有地沸腾起来了！

这几天，央妈大礼包送到手软，重要会议不断释放利好。

降准降息、楼市进入宏观调控模式、资本市场大力振兴，每一招都是王炸。

楼市、股市又一次冲上风口浪尖，官方很直接，信号很明显——

市场信心，回来了！

从全球股市表现来看，A股最新的涨幅达到1.9%。

港股表现也十分惊人，恒生指数重回2万点，并且涨势还在继续。

对于普通人来说，降准降息是重大利好，对于有钱人来说，最富含金量的莫过于「提振金融市场」，赚大钱的日子又回来了！！！

这个国庆假期，毫无疑问也将迎来买房的黄金窗口期。

至于当下的楼市，哪里最有燃起来的潜力，成为买家关注的焦点？

其实，早有定论。

三亚，早已进入了“豪宅新纪元”，超千万级别的豪宅集中入市，数以十亿的成交数据，是2024年三亚豪宅的基本单位。

强劲购买力涌入三亚，一方面反映顶级富人开始下场扫货，另一方面也显示顶豪格局悄然发生变化。

| 三亚航拍海南楼Sir拍摄

市场分化抢购豪宅

背后的逻辑究竟为何？

在这波顶豪热中，自贸港夺取的份额有多凶猛？

我们可以来看一组数据：

首先，今年全国300多个城市中，三亚新房挂牌价以3.5万/㎡全国第四，仅次于北京、上海、深圳。

要知道，区别于一线城市的绝对人口数量和产业能级，三亚以强劲的未来预期和独一份的自然生态资源，一直稳居全国新房价格TOP榜单之上。

2024，改善当道，三亚的顶豪旅居市场，也迎来了跃级新篇章。

1000万级别的顶豪更是层出不穷地面世，这是个强烈的信号！

当然也会有人迷惑，发出疑问：三亚千万别墅比比皆是，1000万级别竟然也能上桌吃饭？这算什么豪宅新纪元？

楼Sir纵览全局，盘出原因有二：

新模式：从传统的单一开发项目升级为综合开发模式

其实，经常关注三亚市场的朋友们不难发现，2024年三亚的土拍、配建，以及项目规模都不同往日。

三亚中心城区一宗地，土拍成交价12.6亿，配建金额14.2亿；

海棠湾核心地块，土拍成交价18亿，配建+投资金额超100亿；

海棠湾196亩最大地王，土拍成交价24.5亿，配建金额约8.9亿，投资金额超1000亿；

| 三亚航拍

这也只是三亚土地市场的冰山一角，现在想要在三亚拿地，只有“钞能力”并不够，更考验开发企业的综合实力。

即便是如此严苛的摘地条件，依旧引来资本的蜂拥而至，三亚的土拍市场热闹非凡。而金钱的流动，总是富含深意。

2024年，三亚的土拍亩单价更是刺破天花板，达到了惊人的955万/亩，也是全国极为少数的土地价值飙升的城市。

新定义：2024豪宅的评价体系变了！

那么，在新模式下，豪宅的评价体系也变了。

如果还是老传统的优质地段+高价格为标准，那么天安门旁没有厕所的老破小，也算得上顶级豪宅。

| 距离天安门一公里的老胡同图源网络

当下，市场更严酷地考验开发商综合实力。

改善当道，只有面面俱到的真·豪宅才能赢得市场的青睐。

而地段+品质才是如今豪宅的入局门槛，产品迭代也进入了更快更高更强的“卷”时代。

综上所述，三亚顶豪可以说真正意义摆脱了单纯做项目的狭窄局面。

上升到生活方式的打造，品质社区的营造等多维度的深耕。

如何与土地对话？如何响应时代需求？变成了三亚豪宅今年最严肃的课题。

当三亚摆脱了围绕项目的单一开发模式之后，市场上出现一个真正的顶豪——华润置地海棠悦府，用片统开发的绝对实力，未开先火，稳坐三亚顶豪霸主之位。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

高质量滨海地块

1000亿打造万亩世界级大盘

其实，华润置地之所以能在顶豪市场先声夺人，有一个因素也起到了决定性作用。

即华润置地从来不是只做项目本身，而是从城市高度去赋能项目。

不了解华润置地海棠湾项目的人，还是把印象停留在TA只是一个地段绝佳的大盘，以及产品的突破。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

实际上，无论是体量、景观视野，还是产品本身，或许都只是它打磨产品的基础操作。

其真正的价值，在于对片区的整体统筹开发。

而代价则是需要投资金额超过1000亿，如此规模在中国地产史上都极为罕见。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

华润置地手握三亚最后一块高质量滨海地块，坚持在做一件“难而正确的事”。

这种策略难在哪？

答案是，对长期主义的坚守，它不是一蹴而就，卖完房子就完事，而是对未来10年、20年，甚至更长周期的整体规划。

摊开华润置地在海棠湾的版图，你会看到，一个完整的生态圈。

在这6.4万平方公里（近万亩）的空间里，与TA伴生的85万㎡三亚万象商业、5500亩海棠河生态公园、15km生态岸线，就一直在给TA加持光环。

| 万象城示意图最终呈现以实际交付为准

其中热度最高的莫过于85万㎡的万象商业，其中包含了全国最大的单体滨海购物中心—三亚万象城（约34万㎡）。

TA的到来，给三亚复合型商业超级业态进行补位，一站式购物+休闲中心，一站式娱乐+情景化体验，将刷新三亚高端商业体验。

而且，这种长期主义，与城市发展、人居需求，都有着极高的正向契合。

在这样的超级项目里，居者能感受到丰富体验：

一是，生态景观视觉体验：

华润置地分3期打造的海棠河生态公园，总投资超30亿。第一期已经完美交付，二期也将在明年上半年呈现，未来三期落地，将代表自贸港申请国家5A公园景区。

二是，亲近自然的休闲慢生活体验：

在未来，在华润置地的资源嵌入下，生态与生活方式完美结合，湿地半程马拉松+滨水骑行+滨水健步都将是生活的日常，于此亲近大自然、悠享慢时光。

三是，绝妙的水上交通体验：

近日，在华润置地主导下，三大设计师联手打造海棠河第一水上运动中心，也即将交付，向世界水上运动爱好者发出邀请。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

以海棠河大环线为基础，华润置地海棠湾项目在未来，将实现海南唯一一个水上交通项目，内联万亩片统配套，外通免税、酒店、医院等一系列配套。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

四是，板块价值持续增长的惊喜体验

接下来国际知名IP的主题酒店、意大利奢侈品设计学院，国际交流中心等都将逐步落地。

庞大而又精密的规划，都来自全球顶尖的“最强大脑”，仅项目定位就斥资上亿。

华润置地不是在打造“一个项目”，TA是在为自贸港造一个未来之城！

世界级眼光

华润置地突破顶豪天花板

既是「大师联名」，又天生不凡，华润置地耗资1000亿，打造的万亩大盘。

华润置地海棠悦府作为其首发之作，产品细节到底有多牛，竟足以顶破三亚顶豪天花板？

| 示意图最终呈现以实际交付为准

从项目定位来看，它的起点，从一开始就站得很高。

简单点来说，华润置地是从全球的眼光去思考楼盘的。

从而使它对于顶豪的生活方式，拥有更为充沛的想象力与创造力。

把世界级艺术园林搬进社区

几年前，英国BBC曾做过一项调查，发现居住在顶豪的人群，几乎都有一个共同点：

他们不屑于收藏游艇和法拉利，对艺术品却常常痴迷。

换言之，这些站上财富巅峰的人物，审美品位已经从物质，跳脱到了精神层面。

那怎样创造一个精神“乌托邦”社区呢？

对此，华润置地海棠悦府在开发逻辑上，区别于传统豪宅。它没有单纯思考如何把房子造得更精美，相反是从人文角度入手，去对齐买家品味。

比如，项目耗资超2亿元人民币，打造了一个9万㎡的艺术示范区，一经开放就惊艳四座，被社会各界誉为「最美示范区」。

整个示范区的规划设计参照了20世纪最杰出的私人园林之一——巴瓦的庄园，高浓度还原巴瓦庄园之氛围，以“花园里的花园”设计理念，营造出一座具有热带海岛风情的谧林庄园。

一个热知识：巴瓦先生因擅长应用地理、环境、气候和文化的条件并以现代主义手法呈现出独具地域特色的建筑而被誉为“亚洲建筑之父”。

如果你身在其中，只感受到了无边无际的美，那么我想为你提示项目对细节的极致追求。

32颗原生大雨树：寻遍整个海南岛，才找到树冠超过10米，年份足够长久的原生树种，将其种在归家入口处，是精神的象征也是身份的昭示；

10米以上的椰子树：将马尔代夫的休闲度假画面高度还原；

100种沙生植物、高尔夫果岭草坪、昂贵的老桩鸡蛋花树，以及山坡上的细叶芒，都是无数次调整之下的最优选，只为给居者营造极致的世界级高端滨海度假氛围感。

华润置地海棠悦府的示范区园林景观由世界结构大奖获得者李卉打造，大师手笔果然非同凡响。

放眼三亚乃至整个自贸港，目前还没有哪个示范区，能达到这一量级。

可以说，华润置地海棠悦府展现的已然不是单纯的豪宅体面，而是在重塑三亚的审美高度。

从更高角度来看，它相当于是用自身资源，反哺三亚。

不惜成本，打造最美艺术会所

作为自贸港第一梯队的豪宅，高端审美，还只是华润置地海棠悦府理想生活主义的一个切面。

它所倡导国际化生活方式，创造力还远不止此。

其中，在圈层上，要更加纯粹。

1000万，是项目的起步价，而非业主的门槛。

以后能住进这里的人，无一不是财资过亿的塔尖人物。

艺术示范区的设计师，是荣获国际室内大奖全球年度大奖获得者——吴滨。

作品有上海汤臣一品、秦皇岛阿那亚酒店等，深谙奢宅之精妙的他，为了匹配居者的身份，以总造价约一个多亿人民币打造了用材极其考究的“漂浮着的庄园会所”。

据了解，会所硬装就将近1个亿的成本，细节处方见真章。

会所墙面采用目前全国单块最大的5*2.5m预制混凝土，手工斧凿的工艺必须是有着多年经验的雕刻匠人亲自雕刻。

单块高达约1吨重，而且底部架空，安装技术难度非常高，但设计师不惜成本，只为营造漂浮在水上的轻盈质感。

再往里看，会所内部大面积采用「竹木」质地的新型材料装饰墙面，力求用自然材质装饰，才能将度假的松弛、自然感完美表达。

同时，在满足审美的同时也极具实用价值，抗腐蚀、防火、防白蚁的「竹木」也被称为“竹之钢材”。

恢宏大气的会所来自于10米的层高，8根廊柱以白色的西班牙砂岩石包裹，中央以深色石材铺装形成深邃的水面托盘，承接柱体的基座，从而营造出静谧、高大、神圣的精神性空间属性。

最后为大家隆重介绍，华润置地海棠悦府会所内的「无集艺廊」，内部艺术品都是项目艺术家单独创作，展出的所有作品均为真迹，且都是为项目定制。

如蒋介石的第四代传人——蒋友柏，就为庆祝会所开放，定制了两幅龙年主题作品。

对于业主来说，这处顶级会所不仅是社区的配套，更是链接世界顶级圈层的社交场。

它的资源，强大到难以想象。

产品向全球旅居奢宅对齐

回到最核心的产品，“心型”的土地便是华润置地海棠悦府一期，也是华润置地整个万亩片区中景观价值最集中的地块。

可以看到，16栋楼的角度非传统模式，而是结合了土地原有结构和居住需求，进行了精妙的「扭转」，每一个角度都别有深意。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

社区内由三个极大的度假组团形成，每一个组团都有不同的景观资源可享，可以说是每一户都尊贵。

华润置地海棠悦府推出了建面约143㎡-489㎡六种户型。

以建面约255㎡大平层的主力户型为例，就是一线临河产品，纯板楼、私梯入户，突破三亚豪宅居住尺度。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

约16.7米创新性甲板观景阳台，LDKB无界会客厅，把家直接变成观景台，湖景、园景皆可不设限闯入家中。

餐客厅与星级主卧，便占据一半面积以上，足够奢阔的空间，形成主侧面“双屏”巨幕，带来IMAX观景体验。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

更有岛头楼王的顶层设置两户489㎡奢阔艺术豪宅，更是刺破了旅居豪宅的想象力。

无论你站在屋内哪个角度，波澜壮阔的海棠湾，直插云霄的星级酒店群，都能一览无余地呈现在你眼前。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

不难发现，华润置地海棠悦府真正高明的地方，就在于TA用雕琢世界瑰宝的态度，来对待这座地标豪宅。

这恰恰也是它被富人热捧，砸真金白银追随的原因。

未开先火

接待超6000组客户持续火热

以上呈现的实景都是华润置地的雄厚实力的体现。

兑付先行，所见即所得的确定性，是华润置地海棠悦府的诚意。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

而这也是让大客持币待抢购的原因，一组数据展示华润置地海棠悦府的市场统治力：

1、开放接待8个月，来访超6000组客户；

轻解读：这其中「自来访」客户占比超过半数，这意味着，华润置地海棠悦府名声在外，凡意向置业海棠湾顶奢豪宅者，必看此项目。

2、意向销售火爆，大批客户持币待抢购；

轻解读：项目虽未开售，但来访客户都呈现出极大的热情，持币待「抢购」是项目的常态，据悉已经有大量意向销售在案头。

3、全款客户80%：意向客户中，有80%的人表示将一次性付清房款。

轻解读：最近存量房贷利率降息全民沸腾，数据研究表明将影响超1.5亿家庭，而金钱喧闹，财富则在安静地肆意生长，超6000组客户中，超过80%表示可以一次性付清房款，只因千万豪宅，也仅是贵业主资产配置中的一环。

高净值人群纷纷购入三亚千万级别豪宅资产。

如果进一步抽丝剥茧，可以发现，三亚能在顶豪领域强势逆袭，与华润置地海棠悦府有莫大关系。

2025年封关运作之际，华润置地海棠悦府的横空出世，打破了豪宅市场的话语垄断，让三亚站在了全国顶豪的最前沿。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

你甚至可以这么理解，华润置地海棠悦府的体量，标志着顶级豪宅正式进入“三亚纪元”。

它能达成如此辉煌的成就，楼Sir认为，归结起来有三个核心要点：

一是，海棠湾，国家海岸定位，是整个自贸港未来发展风口，它拥有澎湃的价值能量。

二是，全文我们不断强调的两个数字：千亿投资、万亩土地，规模市场罕见，能级更是前所未见，未来无限。

三是，华润置地海棠悦府本就冲着刷新世界天花板而来，它代表了国内豪宅极高水准。

更何况，在这片城市热土上，华润置地手握三亚最后一块高质量滨海地块。

不仅抓住了自贸港发展主脉络，甚至还积极参与其中，为海棠湾的蝶变，打开了新想象力，让自己也成为风口的一部分。

| 示意图最终呈现以实际交付为准

这豪宅价值的天花板，就在华润置地海棠悦府。

如果对华润置地海棠悦府心动不已，这个国庆不妨赶紧去看看吧！现场也准备丰富的体验活动，详情请咨询0898-38888999

华润置地海棠悦府营销中心

免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上实景图、效果示意图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上实景图、效果示意图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺。发布时间：2024年9月。

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