◎Tips：今日共1盘正在登记，明细见文末
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单价5万5！滨康天曜城交付的第3天，首套成交诞生。
没有想象中的高价，一套22楼的139方，被爆料不带车位769万成交。
据说，当初房东新房“IPO”价格是752万。哪怕光算交付办证的成本，都已经难言保本了。
在2021年的行情里，天曜城是毫无疑问的摇号红盘，投资客不少。
首开时，395套房子，有4699组报名，中签率8.4%，直接限售。后面几次摇号，虽然幸运逃过了拼社保和限售，但想要买到的难度依然不低。
照道理，这样的摇号热度，交付以后的首套成交，一般会被包装出一个不错的价格。没想到，天曜城一上来，就传出了一个在保本线上挣扎的价格。
身边一位投资了天曜城的业主告诉我，交付前的各种争议，影响了小区的口碑，也折腾得他心气全无。
“有邻居说要挂7、8万，但也要有人愿意买单啊！”
02
目前，天曜城公开挂牌并不多，估计未来几天会陆续上架。
在中介朋友圈里，有一套139方，报价799万出货。还有一套196方的五房，对外报价1250万，单价6万4。
天曜城的二手房开局，不光让本小区的业主心凉了一大截，更是引发整个西兴乃至隔壁市北西房东们的集体不淡定。
毕竟，很多市北西的大四房，也挂着差不多甚至更贵的价格。
品质标杆桂语江南，目前最便宜的139方，报价710万，只是2楼。稍微好一点的楼层，基本上报价都要850万朝上，最贵的挂牌950万。
桂语听澜的139方，报价从750万到800万不等。
翡翠之星目前有一套138方，3楼报价也要710万，8月初才刚刚降价了60万。
翠语华庭、拥翠府等小区，虽然没有大四房在售，但天曜城也有110、124方户型。
若是接下来天曜城业主们选择全面“卷起来”，那么影响也是不可避免的。
03
其实，相比频繁破发的市北东，市北西的二手房价格，一直保持在不错的位置。
尤其是一众滨绿出品的楼盘，更是“稳坐钓鱼台”。
但天曜城5万5的首套价格一出，坚挺如市北西，也再难独善其身。因为距离不远，同等户型总价相近，二手房买家在选择时就不可能不比较。
论地段，虽然天曜城位于滨萧交界的滨江腹地，但毕竟是实打实的滨江区。
而且它还是1、5号线双地铁上盖，地铁通勤很方便。即使没有顶级学区，好歹也可以在主城区参加中考。
论产品，哪怕交付前出现摩擦，但外立面还是做到了四面铝板+大面积玻璃。据业主反馈，公区部分整体也还过得去。市北西很多盘，都只是涂料外立面。
当然市北西也有优势，很多小区已经满二，少了大头的增值税，总价更可控。再加上这一带滨绿盘多，居住品质都还不错。
既生瑜，何生亮？同等预算下，双方难免会产生竞争关系。
04
伴随着2021年那些摇号红盘的陆续交付，类似天曜城冲击市北西的例子，可谓一抓一大把。
亚运村4400套房子一来，世纪城的带看量和成交量都萎缩得厉害。
和品一出，周边文晖、东新、三塘相对新一些的二手房，都会被拿来跟和品比较。
运河新城今年河语光年、河映云集、上河公元密集成交，边上的祥符、铁路北成交量不免受影响。
交付潮处处都有，红盘们等着洗筹，出货竞争迟早会来。
对于次新房卖家来说，建议在新一轮交付潮来临前，早做决断。毕竟从经验来看，这种情况下，越拖反而越难卖出好价格。
买家们反倒不必心急，毕竟如今的二手房是妥妥的买方市场。
如果有可预见的交付潮，不妨稍微耐心等一等，说不定就能用更便宜的价格入手了。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
西房·宸樾恒久府
板块：东新
房源：52套，178㎡
均价：47000元/㎡
登记方式：冻资，首套90万，二套及一次性150万
登记日期：8.22-8.24
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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