vol11：泥泞诞生了跋涉者 湖南伢子在广州闯出一片天地
楼市
2023-12-26 18:06
广东
![]()
作为改革开放的起点，广东书写了很多“春天的故事”。如果问广东为什么能？或许时代浪潮中那一个个奋斗的身影中就藏着答案。王存先就是其中之一。他幼时家贫，青年来到广东闯荡，如今依靠自己的双手闯出一片天地，将门窗产业布局至全国各地，创立拥有相当市场份额的企业。王存先出生于湖南岳阳农村，当时家里的经济条件在全村七百多户中排名倒数。鸡蛋，是王存先过生日才会出现在餐桌上的美食。泥泞诞生了跋涉者。为了改变家庭的命运，初中一毕业，他就凭一身力气当了工地小工，开始了他的征途。1998年，福利分房的时代落下帷幕，中国正式进入了住宅全面商品化的时代。四处谋求进一步发展机会的王存先，在接触到深圳一个村集体企业之后，就正式进入工程行业。正当王存先准备大展身手，第一次承接工程就让他遭遇当头一棒：经手的所有门窗都出现漏水问题。这不仅意味着整个项目的辛苦都白费，而且自己的团队可能在建筑行业再也“混不下去”。最坏的局面已经形成，他毫不犹豫地决定彻底整改漏水问题，不计成本。他说：“既然没有办法赚到钱，那就不能再把对方的期待也弄丢了。”结果是，王存先不仅圆满解决了问题，重新赢得了甲方的信任，还把这件事情变成了自己的一张名片，转危为机。后来，连其他房企都会慕名邀请他帮忙解决工程漏水的困扰。2004年，王存先还只是挂靠在大公司的包工。当时刚进入广州市场不久的万科，有意培养一批合作伙伴创业，机遇落在了他的身上，他立刻就抓住。就这样，王存先团队在和广州万科的合作中快速成长起来。“现在有一批企业家，就是在‘老大哥’万科的羽翼之下发展起来的”。万科进入广州布局的第一个项目——四季花城，也是从这里开始了与王存先公司的合作。当一切都发展得很顺利时，一场席卷全球的金融风暴骤然而至。高度依赖金融体系周转的房地产行业受到了巨大冲击，“流拍”和“底价”几乎是2008年房地产行业的主基调。被巨大的善意托举过，就会知道以何种方式去拉住洪水中的他人。在这种情况下，王存先表态说：“2008年前我所有的项目都是广州万科给的，万一房子真的不值钱了，那也无所谓，权当赚的钱赔了。”谈起当年为什么会做这样的决定，他说：“人不能忘了本，如果你连谁帮你都忘记了，那你什么都能忘了”。与万科合作多年，王存先和其创办的企业身上，也带上了很多万科的痕迹。即便现在产业布局全国，只要有时间，王存先都要每天到承接的项目工地上去走一走。有人问：“为什么不让员工帮你盯着工地，非要这么劳累自己呢？”王存先回忆起：“我和广州万科合作的第一个项目是四季花城，当时广州万科总经理经常半夜巡查工地，他的裤腿上常常沾满泥土，毛巾搭在脖子上大汗淋漓，根本看不出来是领导。人家是职业经理人，都对负责的项目如此上心，何况我还是给自己打工。耳濡目染，后来我也养成了这个习惯。不看一看，始终放心不下”。不仅是行为模式，万科倡导的“阳光照亮的体制”也深深影响了王存先的经营理念。他说：“中国社会讲人情、讲关系。但在广州万科，只要我把活做好，就行了，简单纯粹”。2012年，广州万科在东荟城项目没有选择传统的砌墙抹灰，而是开创性地应用了先进的铝合金系统模板+全混凝土外墙+免抹灰的工艺。传统抹灰层的剔除意味着对结构成型的精度要求更高，也意味着门窗工程和安装收口的工艺节点发生颠覆性的变化。当时并没有可以借鉴的先例，什么样的型材参数更适合，什么样的新材料更合适，谁也不知道。广州万科和王存先的团队就在东荟城17号楼一层一层地尝试。摸着石头成功过河。万科东荟城小区，交付多年依旧是黄埔二手交易网红盘。与新建造体系匹配的门窗的成功落地，不仅极大降低了住宅门窗渗水的概率，还省去了抹灰等成本。双方更在此基础上，在东荟城落地了首个采用装配式外墙的楼栋，将住宅门窗直接预制到装配式构件里，把传统门窗的现场安装，搬到了更容易把控质量的工厂内。王存先后来感慨道：“这次尝试，极大地推动了住宅质量的提升和国内装配式建筑的发展。如果没有万科当年的大胆尝试，现在整个中国建造业是不是还在砌墙抹灰”？执行：苏海伦 李昭汐 陈广聪 梁洁莹 欧粤琛 吴婉莹 李佩瑜 刘曦玥
![]()
