vol4： 留美建筑师归国，他成为文冲的“梦想改造家”
楼市
2023-12-22 14:50
广东
现在沿着黄埔大道往东经过文冲，或许已经很难想象它10多年前的模样。2009年，文冲村启动旧改，这座有着800年历史的岭南旧村，不曾料想到自己后来的命运。历经十年起伏，在2020年迎来转机，一个功能齐备的综合住区拔地而起，为这片老城区带来全新的城市面貌。文冲蝶变后的城市之光，入市已经三年，凭借高颜值一度出圈，持续霸榜广州楼市销量TOP3，成为全市的高人气网红盘之一。许多人见证了文冲的改变，从国外留学归来的广州万科建筑设计师詹虓便是其中之一。2019年，詹虓来到万科城市之光负责整体片区的规划设计，他坦言当时文冲就是“一个很城中村的样貌，有很多老房子”。跟其他住宅项目不同的是，城光改造需要先解决一个问题——如何保留原址的历史古建筑群。尽管此前万科在广州已有永庆坊的成功案例，但由于两个项目地块属性不同，永庆坊的成功经验无法复制到城光上来。于是，詹虓跟同事们只能边走边干，一步一步自己摸索。经过几轮方案的折腾，古建筑群的保留保护终于有了定论。尊重原貌，修旧如旧，根据不同情况，对古建筑采取原址保护、原址修缮等不同策略保护和修缮古建筑。然后再加入水电基础设施，还原活化村民记忆中的文冲印象。至此，文冲的历史痕迹被完整地保留了下来，成为今天的“幸福里”。现在，幸福里既有广绣、醒狮、龙舟等传统岭南元素,又有文创咖啡、小酒馆、书店等年轻商业业态。传统与潮流组合，让幸福里成为广州的一张新名片，不仅接待了国内外许多重要来宾，今年七夕还作为分会场登上央视七夕晚会。也因此，有人称幸福里是“东部的永庆坊”。“城光的住宅是围绕着幸福里来做的，我们保留了原来的风水塘、大榕树、宗祠等等，所以其实整个宗祠活动都没有断，村民们还是可以在他们的陆氏大宗祠去做红白喜事，还是可以去扒龙舟。”谈到幸福里，詹虓仿佛打开了话匣子。“在保留这种历史文脉的情况下，我们把整个石化路以西的城中村变成了一个新的住宅小区，其实也不只是普通的住宅小区了，它还是一个‘城市综合体’，配备了教育、商业、办公、养老等等很多其他非住业态。”仅仅4年时光，文冲已经不同以往。詹虓没想到，如此摸爬滚打，城光竟然打造出一套“文冲模式”。“它开创了一个怎么去进行一级旧改的模式，包括怎么分房、回迁房怎么搞、古祠堂怎么去保护、还有商业住宅怎么适应整个大环境等等。所以后来万科在沙步黄埔新城的进展就比较快，很多友商都会过来参观学习，因为他们也有很多村在旧改中，他们就觉得城光是一个比较好的模板。”除此之外，詹虓还提到了城光在设计上的“破格”创新。率先在广州刚改盘里采用玻璃幕墙外立面，提升社区整体质感；在广州万科体系内首创“大盘打造”概念，设计之初即以“一站式联动业态”打造，实现步行范围内即可满足日常吃喝快乐、照顾老幼的需求。詹虓这样解释他们的设计理念：“我们希望能做出满足大众最大公约数的产品，希望能给客户更好的人居体验，而不是说针对某一些特定的高净值人群来做一个小而美的产品。”在进入万科之前，詹虓曾在美国洛杉矶从事了3年建筑设计工作。尽管国外的工作生活舒适、稳定，但他觉得自己的设计生涯遇到了瓶颈。“那个时候就觉得大家都工作几年了，然后我还只会画小房子，我连大房子怎么设计都不知道。”没接触过大项目，始终是横亘在詹虓心里一个过不去的坎。在偶然的机会下，詹虓回国进入了万科，开始接手大项目。第一个是南站万科中心的商办项目。詹虓提到，万科在商办领域向来走在行业前列，相比其他地产商对商办产品都较为谨慎的态度，万科响应政府号召，迅速在南站落地了商业综合体。今年7月，广州万科联动多家进驻企业成立南站万科中心产业联盟，进一步推动南站片区产城融合发展。继南站万科中心以后，詹虓又负责了万科城市之光、万科三元里中心、金茂万科都会四季等重点项目。最忙的时候，詹虓同时跟进城光和都会四季两个项目，每天忙至凌晨两三点才下班，成为同事口中的“卷王”。以前在洛杉矶，詹虓常常设计一些小别墅，“那时候连2万㎡都嫌大”；而现在一接就是100万㎡、150万㎡甚至更大的项目，詹虓实实在在地把自己“卷”出了新高度。国外的经历，让詹虓对国内的房地产发展有不一样的理解。在他看来，国内市场现在还停留在需求阶段，只是“住上房子”，还没有到“住好房子”。“所以中国的房地产还是有很大的发展空间，对比于前几年粗放式的开发节奏，未来会更注重人的感受以及客制化服务。”建筑设计客制化，詹虓认为有两个维度，一个是房子维度，一个是城市维度。房子维度，他用了“收纳”、“舒适”两个词作对比，“收纳是一个‘活着’的概念，舒适才是一个‘活得好’的概念。一个优秀人居肯定是从人的舒适性出发的，而不是收纳。”他举了小红书上家居博主的例子，“我不是说要更大的房子才舒适，像他们可以把一个小房间布置得很舒适，就很适合自己。”城市维度，作为一个土生土长的广州人，詹虓的讲述特别有“老广”气质。在他出国以前，珠江新城才刚刚启用，没什么人气，回国后已经摇身一变成为广州的现代CBD，但同时小时候的东风路、天河城、永庆坊等旧商业中心也没有丢失过去旺盛的生命力，市井与快节奏并存，是广州区别于其他城市的一大特色。“这就要求我们在做产品的时候不能一味追求高大上或者强加其他城市标准来套用，要一区一策、一盘一策、甚至一楼一策，深入研究广州客户的日常生活习惯，做既现代又接地气的产品。”执行：苏海伦 李昭汐 陈广聪 梁洁莹 欧粤琛 吴婉莹 李佩瑜 刘曦玥
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