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房价不能再跌了，保房价就是救自己。
一个很多人忽略的数据，这轮楼市调整，平均每个中国家庭财富损失43万元。
怎么算出来的呢？
外面小作文的估算，是这轮调整造成18万亿美元的财富损失，另一家投行的数据，是房地产（仅住宅）的总市值从400万亿人民币，降到现在的300万亿，大概都在100万亿以上。
这还是把农村家庭也纳入，摊薄后的数据。按照全国1亿购房者来计算，平均损失在100万人民币。
所以啊，前几年没买房的人赚了，至于高位上车的人，请说出你的故事。
这种级别的财富缩水，可以解释我们身边的很多现象。为什么大家不敢消费，为什么大家不敢贷款、为什么大家在拼命内卷，道理很简单，买房损失几十万，别的地方根本省不回来。
同样，为什么GDP还是在增长，但感觉工作特别难找，涨工资特别困难，对未来预期特别迷茫。因为这轮房地产调整，3年时间市值损失100万亿，相当于一年的GDP。
这是什么水平呢，08年次贷危机，漂亮国房地产总市值，总共下降了3.5万亿美元，不到当年GDP的1/4。
唯一可以类比的是日本，上世纪90年代日本房地产巨震，按野村的估算，日本国民财富从1990 年至 2002 年间，蒸发了约9.3 万亿美元，大概相当于日本GDP的2-3倍。
但问题是，日本泡沫经济时期，房地产增加值占GDP 比例不到10%，而我们，比较保守的数据来自统计局，2022 年房地产及相关行业占GDP的比重达13-14%。
所以啊，正在发生的事情，可能是人类历史上规模最大的财富蒸发，前无古人后无来者。
按李迅雷的说法，历史上还没有一个国家，同时面临总人口减少、老龄化加速、宏观杠杆率接近300%、房地产周期开始下行等如此复杂的局面。
而我们正身处其中。
接下来，2025年能不能买房，房价什么时候止跌回升。我觉得大家可以参考三个信号指标。
一个是法拍房的数量，中指研究院数据，2024年法拍房源挂牌量37万套，超过去年的36.4万套，法拍房增加还是减少，反映了居民资产负债表的修复程度。
另一个是万科的表现，2024万科销售业绩“瘦身”34.6%，2025年累积需偿还债务还有246亿元，最先高喊活下去的，民营房企标杆能不能活下去，反映了房地产自我造血功能的恢复程度。
还有一个，就是李嘉诚、王健林他们的动向，今年李嘉诚干了两件事，抛售中药产业抛售内地房产，而王健林父子呢，也一直在卖卖卖。这些则反映了，企业家、资本和大众信心的修复程度。
堵钱眼的申公豹
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