◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
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卖家晴天霹雳！7万7卖掉的亚运村，被毁约了？
最近，有奥体中介爆料，7月初成交的一套日耀之城250方，买家不想要了，很有可能会成为亚运村二手毁约第一例。
房源位于日耀之城滨水区超高层的20多层西边套，当初挂牌价格2000万，有江景视野。
据中介透露，实际成交价格1925万，单价7万7，买家当时下了50万的定金。
7月初就已经成交，但却没有及时网签过户。
时间拖到了8月下旬，买家看着同等户型出现了越来越低的成交价格，宁可亏掉50万定金也要及时止损。
卖家恐怕很难接受，毕竟自己卖在了最佳时机点，还是一个目前亚运村同户型的最高价。即使很快能再次卖出，大概率也卖不到当初的价格了。
按照合同，大概率赔定金了事，但根据爆料，搞不好有可能会对簿公堂。
02
买家为什么会毁约？简而言之，买得早，但感觉买贵了。
目前，日耀之城250方在贝壳上的挂牌价，从1480万到2588万不等。楼层、朝向不同，价格相差很大。
7月时，有一套20多层的250方东边套，据说以1700万成交，单价6万8。
和那套7万7的西边套相比，主要差别就在朝向不同，景观不同。至于这一抹江景值不值225万的价差，关键得看买家自己心里的那杆秤了。
中介拍摄的西边套视野
8月底，还有一套6楼的250方西边套，报价1400万急售，带2个车位。传闻最终以1330万（疑似裸房价）成交，单价只要5万2。
虽然楼层和景观都不如那套7万7的，但耐不住价差拉得足够大，性价比就出来了。
对比之下，价差居然高达近600万。当初，新房定价时，2套房源的价差其实只有100万不到。
对买家来说，如今花50万定金及时止损，接下来大概率还能用更低的总成本买到心仪的房子。
02
这么一波折腾，卖家的损失有多大？
根据我向中介了解的情况，目前这套7万7被毁约的房源，已经重新挂牌上架，报价1800万。
“急急急，房东真的超级急卖。”
和当初对比，挂牌价就低了200万，新买家估计还得还还价。即使上一位买家的50万定金不要了，也已经难以弥补出货时机差异造成的损失。
而且，据说定金合同里写明，买卖一方毁约，中介费不退还。也就是说，房东最终拿到的赔偿，很可能还不到50万。
我身边多位奥体中介都认为，这套房源之所以会毁约，一是网签周期拖得过长，二是定金下得太少。
通常总价近2000万房源，下100万以上的定金，也很常见。如果这套房子已经网签了，网签合同一般会约定总价的20%作为违约金，那么买家就得掂量掂量毁约的成本了。
说一千道一万，对卖家来说，一天没有完成网签过户，都不能算是落袋为安。
04
波动的行情里，契约精神不堪一击。
在2021年的行情里，时常会听说房东为了卖得更贵而毁约的故事。下行周期里，买家自为了省一笔钱，也会如法炮制。
时隔2个月回看，最早一批接盘亚运村二手房的人，似乎并没抄到真正的底。
虽然交付以来成交不断，但耐不住亚运村挂牌量实在太大。内部竞争的直接结果，就是卷价格。
桂冠东方临近高铁的低楼层房源，已经有3字头成交，直接破发。
日耀之城的144方中间楼层，7月初我们还有粉丝朋友用6万1的价格去接盘，现在基本看不到6字打头的成交价了。
无论这场闹剧最终如何收尾，都再一次证明了“等等党”的胜利。
接手网红次新房，真不能太心急！
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
山水·雍翠别院
板块：富阳银湖
房源：106套，138.66-259.87㎡
均价：24960元/㎡
登记方式：验资按揭150万，全款200万
登记日期：8.30-9.1
学棠曼庐
板块：丁桥
房源：72套，105.78-131.71㎡
均价：32726元/㎡
登记方式：验资无房50万，其他80万
登记日期：8.30-9.1
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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