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Hello，大家好，今天回复酒店业主一个问题，如何计算酒店房产税及土地使用税？酒店房产税和土地使用税属于酒店经营毛利GOP之下的、由酒店业主公司承担的两项税费，特别是高星级酒店的房产税总额通常比较高，影响到酒店的EBITDA，因此，需要进行准确的估算。酒店房产税包括从租计征和从价计征两种方式，根据当地税务局的纳税要求，确定该项目适合的计税方式。按照房产余值征税的，称为从价计征，其计税依据是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。。从价计征的房产税= 应税房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 年税率 1.2%。扣除比例在10%至30%之间，具体比例由省级人民政府规定。酒店房产原值：不是指酒店总投资额，是指含地价、土建丶装修丶不可分离的附属设施、不单独计价的配套设施。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。按租金收入计征的，称为从租计征，其计税依据是以房产租金收入来计算缴纳。如果酒店房产出租，那么以房产租金收入为房产税的计税依据，此时税率为12%。房产租金收入:房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或者其他形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额来计征。总的来说，酒店业房产税的计算方式主要取决于房产的使用情况和所在地的具体政策。如果是酒店属于自用，那么通常按照从价计征；如果是出租，则按从租计征。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。1、计税依据：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。酒店需根据实际占用的土地面积进行申报。2、税额计算：土地使用税每平方米年税额根据不同城市等级而定，具体为：酒店需根据所在城市的等级和具体税额标准，乘以实际占用的土地面积，计算出应缴纳的土地使用税。计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。综上所述，酒店的房产税和土地使用税的计算方法需结合相关法律法规和当地政策进行。为确保计算的准确性，建议酒店在实际操作中咨询当地税务部门进行确认。--END--
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