众所周知，自10月国庆假期开始，楼市迎来了一波持续的热度。
那么，随着年关将至，最近的市场表现又如何呢？
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根据相关数据显示，上个月确实收获了久违的“金十”行情。整个10月份，单月成交量突破50万方，达到了年内峰值，是2024年月均流速的153%，尤其成交均价持稳，约13357元/㎡。这样的成绩无疑十分亮眼，进入11月以来亦是热度不减，上周更是供需齐涨，供应与成交面积同比增长4.69%、55.31%![]()
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图源克而瑞，仅供参考
热度的延续，自然也离不开源源不断的利好加码，自11月以来，购房门槛以及利率等进一步降低，惠及购房者。 其一，统一首付、外地公积金可在长沙买房。
就在前几日，长沙公积金相关政策也得以调整，主要有四点：
第二、支持单身职工申请公积金贷款购买二套改善型住房；第三，异地缴存职工购买首套或者二套改善性自住房（仅限新房）都可以申请长沙公积金贷款；第四、长沙市A、B、C、D类高层次人才的最高贷款可以放宽至最高贷款额度的4倍，也就是可以贷款到320万（仅支持首套）。简单来说，公积金政策的宽松，将进一步支持刚需和改善的买房需求，减轻购房压力。
特别是一些在外地工作并缴存公积金的客户，也能使用公积金在长沙贷款买新房，不再受城市限制！
目前，无论首套、二套，个人家庭购买建面约140㎡以下住房，统一按1%的税率缴纳契税。以一套总价200万的房子为例，相比之前相当于可以节省1-2万元，购房成本大大降低。这一政策对于购买建面约140㎡户型以下产品的购房者来说，受益很大。![]()
契税最新变化，仅供参考，楼市圈制图
这一政策更是重磅，直接明确了长沙商品住房一旦取得《不动产权证书》即可上市交易，意味着限售的正式取消。不仅可以加快房屋在市场的流通速度，同时也能一定程度吸引看好长沙的外地客群，更好地活跃楼市。![]()
文件截图，仅供参考以上政策，是实实在在的利好，买房人省下来的都是“真金白银”！02
其实，政策方面的利好对于购房者来说只是一方面；另一方面，当下市场的产品也更符合大家的预期以及居住需求。
例如省府正芯061号地块、坐拥一线江景的060号地块、梅溪湖二期059号地块、毗邻大泽湖的063号、065号、066号、068号地块以及南湖新城1号地块。![]()
南湖新城一号地块实景，仅供参考
以上无一不是热门片区的核芯优质土地，部分还占据一线江景、一线湖景、超低密容积率等加持。随着一系列“新规”后的新盘亟待入市，产品力大大提升。不仅户型均接近100%得房率，而且即便是一些主推小户型的楼盘，品质也不落于人后。全封窗交付、下沉庭院、高品质会所、全架空层体系……从外立面到公区到园林，焕然一新。![]()
河东某新盘示范区园林实景，仅供参考
因此，对于眼下想要买房的朋友，部分纯新盘极具吸引力。与此同时，市场上一些在售的优质项目也有着不小的折扣。某地铁口直通车库盘，品质升级，最近更公布了师大附中学校配套红头文件，眼下1.3W/㎡起即可入手。
某正地铁口小高层，143㎡可做五房，楼盘目前仅1W/㎡起。
某双书包配套盘，占据南城核芯商圈，实景一流，当前价格精装1.3W/㎡左右。
以上楼盘可谓性价比凸显，自然也值得优先选择，而长沙类似这样的优惠项目还有很多。倘若对以上楼盘感兴趣的，记得第一时间联系圈哥（L1370852），给你推荐。总而言之，眼下楼市逐渐企稳，房地产作为支柱产业，未来它的健康和持续发展有着重要意义。
对于我们普通买房人来说，选择合适的时机，买到适合的项目才是最重要的。
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