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新东升·福园项目是2016年山东省淄博市最大的棚户区改造项目，总占地面积181.6亩，总建筑面积60.6万㎡，拆迁老旧居民楼47栋、1489户。一期于2019年11月竣工交付，最后一期于2022年10月竣工交付。
2016年之前10年，该项目曾先后5次启动均未成功，众多房企也都望而却步。该项目在规划布局、户型设计以及建设标准上广泛征求居民的意见和建议，一改过去棚改还迁安置房和商品房“两张皮”的模式，将老百姓的1200多套还迁房、1600多套市场房以及180套人才房（建筑面积2.32万㎡），按照一个完整的社区统一规划、统一标准、统一管理，解决了还迁安置群众的后顾之忧，赢得了群众的大力支持，实现了当年签约、当年拆迁、当年开工的棚改“第一速度”。建成后，项目荣获了第九届“广厦奖”、詹天佑奖优秀住宅小区金奖、山东省工程建设“泰山杯奖”一等奖等奖项，并获得儿童友好型社区、国家级科普示范社区、山东省节水型居住小区、淄博市亲子阅读示范基地、山东省首批“质量标杆”项目等多项荣誉称号。
一、创新设计，开拓新路径
一是坚持“一上一下”。社区整体抬高6.5 m，通过3个天桥将东西两侧地块连接起来，形成既开放又私密的立体社区，上层居民独享5万㎡园林绿地，下层为开放式广场和6万㎡商业配套，既解决了地块被城市道路分割成两块的问题，又提升了居住生活的私密性和日常生活的丰富性、便利性。
架空天桥
二是坚持“一进一退”。首先，将最初的拆迁范围扩大至世纪路沿线，保证成片开发，不留尾巴；其次，沿世纪路向东退后90m，形成超2万㎡城市广场。在平面布局上，沿世纪路设计4栋椭圆创新式住宅，优化了城市界面，提升了城市形象。
三是坚持“一前一后”。既着眼当前，保证现有改造区域规划建设的先进性和创新性，又充分考虑未来城市更新向东拆迁的可能性，并为此做好衔接和铺垫。
通过规划创新和产品创新，项目平衡了各方利益，对于棚改居民而言，改善了居住品质，实现了房屋资产大幅增值；对城市而言，破乱的棚户区变身城市新地标，城市形象极大提升；对参与企业而言，企业获得了经济效益、提升了品牌价值、增强了参与城市建设的信心。目前，福园项目已实现投资额35.73亿元，完成税收6.25亿元，预计项目总纳税将超8亿元。
福园项目内景
二、提升品质，树立新标准
（一）下大力气防治建筑质量通病
新东升立足于为老百姓建设“好房子”的理念，制定了26万字的高于行业标准的企业标准——《42项施工质量标准化手册》，对施工建设过程中的选材用料、工艺工法、管理办法、检查验收等环节进行标准化的作业指导，夯实了“好房子”建设的质量底座。同时，为解决老百姓关心的隔声、返味、渗漏、开裂等建筑质量通病问题，编写了《质量常见问题防治手册》，并在福园等项目中深入实践和应用。
在外墙保温方面，采用“钢丝网架现浇混凝土复合保温系统”。该系统由工厂化制作的保温板、钢丝网架、连接件等装配而成，施工时将钢丝网架保温板置于钢筋混凝土结构外侧。通过连接件与主体结构钢筋相连，连墙件贯穿整个剪力墙体，两侧同时浇筑自密实混凝土后形成无空腔的外墙复合保温系统。该系统实现了建筑保温的工厂化生产、现场化安装、一体化浇筑，克服了传统外墙保温技术存在的缺陷，从根本上解决了外墙空鼓、脱落、易燃等难题，发挥了安全、节能、防火与建筑同寿命等诸多优势。
在隔声降噪方面，外窗采用三玻两腔双银中空充氩气Low-E节能玻璃，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。同时，采用隔声楼板设计，在地面垫层下方设置5mm柔性隔声垫，阻断噪声传输通道，杜绝上下户噪声干扰。
在防渗开裂方面，楼板采用双层双向钢筋布置，全部满绑扎，延长楼板拆模时间，规避楼板开裂风险。外墙从基层到封闭罩面漆经过10道工序，采用多道外墙防漏措施，有效防范了渗水隐患。
（二）全方位智能化配置
一是智慧安防系统方面，视频监控设施全方位、无死角覆盖。同时，引入了高空抛物监控系统，有效遏制高空抛物行为。此外，还设置了小区周界防护系统，构建起坚固的安全防线。二是针对电动车进楼可能引发的安全隐患，特别设置了智能监测设施，有效预防火灾事故的发生。三是户内智慧系统方面，为居民提供了智能梯控、紧急求助报警系统等先进设施。
儿童活动区
三、完善服务，增强幸福感
坚持“客户思维、业主至上”的服务理念，紧紧围绕业主需求，扎实推进物业服务标准化、精细化、网格化、人性化提升。针对福园老年人居多的特点，对60岁以上老人、独居老人、残障老人等需要特殊照顾的人群分别建档，定期走访，帮助他们解决生活上遇到的问题。
淄博市图书馆福园城市书房
公司投资配建了福园社区食堂，让业主在家门口享受到营养、安全、放心的一日三餐。社区食堂还开设了磨面坊，从源头采购当年优质小麦，保证了面粉的原汁原味，推出的无添加的麦香馒头，受到广大业主的欢迎。此外，公司出资建设了300㎡的纯公益社区城市书房——淄博市图书馆福园城市书房，并腾出200㎡的场地打造了社区科普馆，成为儿童友好型社区的典范。
原文见《建筑》2024年第10期
供 稿：新东升置业集团有限公司
编 辑：张 璐
