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中海河山大观项目位于内蒙古呼和浩特市新城区，是我国严寒地区首个无需市政供暖的大规模低碳住宅集群示范项目，总建筑面积16.5万㎡，其中低碳建筑共13.17万㎡，并按照绿建三星和健康三星标准进行建造。项目背靠大青山，东临东河，南侧为城市体育公园，为场地提供了充裕的日照采光与自然通风条件。同时，四周拥有便捷的交通网络及完善的教育、医疗等基础配套。在规划设计上，项目秉持“被动优先”原则，力求在设计端即实现低碳节能的最优解。
建筑外立面实景图
一、五大核心特征，赋能“好房子”高品质建设
项目采用需求侧节能技术、用能侧低碳技术以及绿色低碳技术，营造出温湿度动态平衡、含氧量适宜及安静、洁净的室内环境，彰显“安全耐久、健康舒适、节能降费、智慧便捷、绿色低碳”五大特征，并在交付后得到客户的极大认可。
一是在安全耐久方面，该项目采用高品质建筑主体结构和外围护结构，外墙为全剪力墙结构，并采用铝合金模板和钢爬架施工，确保建筑质量。建筑外窗采用全钢化玻璃、创新企口内嵌式安装工艺，解决普通外挂式不适用高层住宅的问题。
二是在健康舒适方面，项目配置了带户式置换新风热回收系统的新风一体机，为房屋全天提供新鲜空气，温度适宜，全天维持在20℃～26℃；湿度30%～60%，不潮不燥，保障了舒适、动态平衡的室内环境。项目通过H11级高效空气净化过滤、集中式直饮水系统，保证了居民空气和饮用水健康；通过250mm～260mm厚外保温、8级气密性的高性能外窗及低碳高气密性系统、双壁螺旋消音管等措施，严格控制噪声，营造了一个安静的居住空间。
三是在节能降费方面，项目采暖节能率可达92%，远高于常规的75%节能率。项目全面实现采暖电气化，通过对已入住业主的采暖用能进行监测，发现采暖费较常规项目降低25%，切实降低了业主的生活成本。
四是在智慧便捷方面，项目归家动线及户内设施以客户体验为出发点，室内新风一体机、电热膜可通过智能手机联动遥控，自主调控设备。室内新风一体机智能中控屏及分室控制面板，实现分室、按需调控冷热源，智能便捷。小区主要出入口及住宅地上、地下大堂使用人脸识别联动电动门，实现无感通行。
五是在绿色低碳方面，住宅及商业屋顶设置光伏发电系统，预计年总发电量约21万kW·h。运行期间，每年减排CO₂约556t，每年节约标准煤约201t，有效减少了不可再生资源的消耗，实现人、建筑与环境的友好共生。
二、突破应用瓶颈，构建节能减碳技术体系
项目结合严寒气候区特殊气候条件，从设计方法、施工技术以及智慧运维等方面研究严寒地区低碳“好房子”关键技术，形成了需求侧节能、用能侧减碳的低碳技术，突破了严寒地区低碳建筑技术应用瓶颈，形成实用性和落地性良好的技术体系。
（一）建筑设计
建筑形体简洁规整，立面减小凹凸和体型系数，减少了散热面和结构性热桥，降低了热负荷。户型设计采用浅进深、大面宽手法，提高室内采光系数，达到夏季降低制冷负荷、冬季大量获取太阳辐射得热的效果，从而降低了建筑能耗。
（二）高性能围护结构
在外墙保温结构方面，通过性能化设计，在满足总体能耗达标的前提下，采用双层错缝拼接工艺，使用250mm或260mm厚石墨聚苯板加岩棉隔离带保温材料，提升了建筑保温隔热性能，显著降低了建筑冷热源能耗需求。
在外窗及安装方面，项目配置了铝包木三玻两腔双Low-E双氩气被动窗，其具备的8级气密性、6级水密性等性能均远高于常规外窗，有效减少了室内外冷热能量交换，解决了常规项目中因外窗导致的热量损失较多的问题。在满足保温隔热需求的同时，项目还创新性地推出企口嵌入式带附框外窗安装方式，具有更好的稳定性、耐久性和安全性，并兼具良好的热工性能。
在气密性技术方面，项目对门洞、窗洞、管线贯穿处等易发生气密性问题的部位，通过在室、内外粘贴防水隔汽膜、透汽膜，进行精细化节点设计与施工，构成连续的气密层，有效缓解了冬季冷风渗透，降低了夏季供冷需求，减少了室外噪声和空气污染等不良因素对室内环境的影响，提高了居住者的生活品质。
在断热桥技术方面，使用CFD（Computational Fluid Dynamics，计算流体力学）软件进行建模模拟及实体样板测试，在管道与围护结构间填充50mm厚保温材料，利用隔热垫块、断桥锚固件、发泡剂、橡胶板、聚氨酯板等材料实现断热桥效果，大幅降低了冷热桥的影响。同时，现场利用热成像仪技术手段对建筑整体保温隔热性能进行全方位检查，以确保其效果满足要求。
（三）暖通空调系统
项目在严寒地区的大规模住宅中实现了采暖电气化，以新风冷热源一体机为主要冷热源，并设置了辅助电采暖系统或装置备用辅助热源以应对极端天气及设备故障。新风一体机设备显热回收效率大于70%，集合了新风、制冷、制热、热回收、过滤和除湿等功能，一机多用，高效节能，能有效过滤90%以上的室外PM2.5，可自主监测室内空气质量，智能输送、过滤新风，以确保室内空气健康清新。
（四）清洁能源利用
在光伏发电系统方面，项目结合当地日照辐射强的特征，在楼顶设置光伏发电系统，为地下车库照明进行供电，总容量为213.84 kW·h，总年发电量约21万kW·h，总铺设面积1072㎡，收到了节能降碳的显著效果。
在地库导光筒系统方面，地下车库通过设置16处导光筒，将太阳光传导至地下，提高了地下空间的舒适健康属性，降低了用电量。
（五）智慧运维
项目采用中宏低碳建筑科技有限公司自主研发的“碳惠万家”能耗及碳排放IOT监测管理平台，基于物联网技术，以数字化、智能化方式实时监测建筑能源消耗及碳排放量，并起到辅助决策、降低风险、提高项目运营效率等作用。通过“精细化运维管理”模块，屏幕能直观展示整体设备状态，使物业免去了设备排查的步骤，从而大幅减少了项目在设备管控与维修上的人力成本。
室内实景图
三、强化客户服务，持续提升居住体验
项目交付至今，坚持践行“绿色党建”引领的服务理念，积极组织物业提供个性化上门服务活动，主动约见业主，面对面沟通，了解业主需求；开展维修服务日活动，点对点维修，针对新设备使用情况及业主家庭居住情况，不定期组织开展专项上门服务，深入讲解设备操作方法，使设备达到最优运行状态。
日常管理过程中，认真分析业主在使用设备过程中存在的痛点，及时跟进并落实解决方案，始终秉持“十分努力，换您五分满意”的原则，不断完善维修质量和提高响应时效。
四、打造低碳建筑，实现各方互利共赢
交付后，客户口碑较好。业主普遍认为低碳建筑保温效果较好，室内温湿度适宜，得到了数百户已入住业主的认可。
该项目入选住房城乡建设部2022年“零碳建筑科技示范工程”，荣获C21国际绿色建筑解决方案奖、RICS年度可持续发展成就优秀奖等多项国内外奖项，影响力较大。
中海河山大观项目探索了初代绿色低碳“好房子”项目互利共赢模式。公司将持续创新和应用绿色、低碳健康、智能化技术，继续打造政府引领、企业参与、客户受益的“好房子”，并使其与好小区、好社区、好城区融为一体。
原文见《建筑》2024年第10期
作 者：深圳市中宏低碳建筑科技有限公司 边 际、左春阳；中海宏洋地产集团有限公司 庄 勇、孙 岩、陈泽铭、张建军
编 辑：张 璐
