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1588嘉园项目是上海市首个由民营企业利用自由存量商业用地转变用地性质开发的保障性租赁住房项目，是首个选用全过程数字化装配式建造的住宅社区，也是首个引进PSC集成建筑产品体系建造的民用建筑，由精工钢构集团旗下精工绿筑进行施工总承包。
一、以“好设计”引领“好房子”建设
1588嘉园项目设计之初就对产品做出定位，力求打造绿色低碳、装配式建筑、配套好、品质高、数字化建造的“好房子”，并制定了“集成设计、智能建造、装配施工、数字运维”的顶层设计策略。
在集成设计方面，项目集系统化产品设计、标准化设计、精细化设计于一体，依托公司自主研发的集成建筑产品体系，实现从施工图到深化图，再到加工图的一图到底。同时，不断打磨产品，确保其达到绿色建筑三星级标准，以满足住户对于高品质生活的需求。
在产品体系方面，采用公司自主研发的“PSC钢-混组合结构技术”，其核心PEC钢-混组合结构，为“好房子”建设提供了优秀的结构支撑。PEC结构是装配式部分包覆钢-混凝土组合结构的简称，全部或部分采用工厂预制的部分包覆钢-混凝土组合构件，通过可靠连接形成整体的结构，融合了混凝土结构与纯钢结构的双重优势。经过近年来的广泛实践，PEC结构已形成结构稳定性高、抗震性能佳、防火防腐性能优越、施工效率高等技术特点。
在建筑设计方面，公司自主研发了成套集成楼面、外墙、内墙、厨卫、楼电梯、内装和智能系统等，将装修与结构设计协同进行，一次设计实现对住宅结构、外围护、内装、设备与管线的统筹考量、协同配套。
在户型设计方面，项目包含45～85㎡共计981套公寓，建立了住宅户型产品库，支持方案菜单化调用拼装，细节参数化调整更新，能够满足住户的个性化设计需求，具有较高的得房率和空间灵活度，真正做到每一平方米都能物尽其用、物有所值。
项目室内图（效果图）
二、以“新技术”引领“好房子”建设
1588嘉园项目在建造过程中，大规模应用了公司主编的《装配式部分包覆钢-混凝土组合结构技术规程》《装配式部分包覆钢-混凝土组合剪力墙技术规程》两项浙江省装配式钢结构建筑地方标准，这两项标准填补了业内PEC结构体系技术空白。此外，智能建造中的智能生产线、MR虚拟技术等技术的落地应用也极大提升了“好房子”建造品质与效率。
以现场用量最大的PEC钢-混组合结构构件为例：PEC结构一般采用H型构件，在腔体内焊接钢筋或扁钢，并在工厂完成混凝土浇筑与养护，形成集数字化设计、自动化加工、工业化制造、组合式受力于一体的新型结构体系。在H型钢腔体中注入混凝土后，带来了较普通钢结构更为优异的抗屈曲性能、承载力和刚度，且其不露梁、不露柱、大柱距的结构特征也为住宅带来良好的空间和层高表现。该技术在建筑舒适性方面有较大优势—钢结构天然具有抗震、轻质、可循环等属性，而混凝土的加入，则在很大程度上提升了构件防腐、防火、防震颤、保温、隔声等性能。
现场结构施工实景图
三、以“好服务”引领“好房子”建设
在项目建设过程中，由于绝大多数标准化部品部件均在工厂内完成预制，项目现场的焊接作业量、湿作业量、人工成本、建筑垃圾产生量、粉尘排放以及噪声污染等均得到大幅减少，并有70%的建筑材料可循环利用，真正实现了绿色建造。此外，项目还设置了门禁管理系统和智能安防系统、自助快递柜、贴心管家服务和公园式绿化景观社区等，保障“好房子”全生命周期的运营维护，给居民提供了更健康、更舒适的生活体验。
在1588嘉园项目现场，智能建造“黑科技”层出不穷：BIM模型“一模到底”确保精细化管理；MR虚拟映射指导安装施工可靠推进；无人化工程装备贯穿施工各阶段；BIM+智慧工地平台为安全文明施工保驾护航……这些新技术的应用不仅减少了人工误差和安全隐患，还提高了建造精度、效率和质量。
在现场使用 MR 虚拟映射技术
BIM+ 项目管理系统
1588嘉园项目装配率高达92%，无疑是一次像“造汽车”一样造房子的成功尝试。作为参与上海市城市更新，打造生态宜居、创业创新城市的重要民生工程，1588嘉园项目在技术上实现了多项创新，立志成为保障性租赁住房领域的新标杆。该项目旨在创造一个对年轻人友好、满足年轻人生活需求，并让住户能真正产生归属感的理想社区。
原文见《建筑》2024年第10期
供 稿：精工钢构集团
编 辑：张 璐
