关键政策时间复盘：
9月19日，美联储将利率下调了50BP，结束了持续4年的加息周期。
9月24日，国务院新闻办召开“金融支持实体经济高质量发展”新闻发布会，央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清悉数出席。潘功胜发布了支持房地产平稳健康发展的最新五项重磅政策。
9月26日举行中央政治局会议，会议的主题是“分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作”。一般来说每年政治局会有三次研究经济工作的会议，一次在4月末，一次在7月末，一次在12月初。很少在当前这个时间节点召开经济会议，且又卡在美联储降息后。
此次美联储降息给到了国内利息下调的调整空间，本次财政和货币政策的双重出台，某种程度上也是顺美联储降息的大势而为。目前美联储的联邦基金利率
从原先的5.25%-5.5%下调了50BP至4.75%-5.0%，原先美联储的高利率就像抽水机一样把全球的资本都吸收到了它的“大容器”中，与美国所面临的通胀问题有所不同，我们国内当前面临的是通缩，若在联储降息前大幅下调利率可能会出现资金外流，面临汇率贬值的压力。但随着联储降息周期的打开，国内利率下调空间开启。随着美国此次降息50BP，我们紧跟着降息20BP 。预计美联储此轮降息有200BP的利率下调空间，不排除年内还有降息的可能性，给到了我们国内货币政策较大的调整空间。（更多有关美联储降息对汇市和黄金市场的影响可参阅本公众号文章美联储降息后，黄金价格还会继续上涨吗？）
不同于以往单一货币政策出台后不温不火的调控，此次政策的调控更具有系统性的调节思维，且政策落地快，力度之大可比肩08年。但与08年金融危机所面对的市场有所不同，08年政策出台之际是在危机刚刚发生不久后的救市政策，政策出台后的市场反应变化会非常快。而如今整个楼市从21年恒大开始暴雷后下滑至今已经三年，市场冰冻已有3年之久，不少企业倒闭，甚至出现了不少僵尸企业，这种现象就像前段时间历史最大台风过境后的树林，当时我去公园爬山时候一大批树木拦腰折断，但是能够活下来的树木也因此有了更肥沃的土壤和生存空间。
从这次政策出台的组合内容和决心来看，一定会给市场带来转折性的变化，但也许不会这么快，但相对优质的企业和资产一定是能够优先感受到这股春风的。
五个方面全方位拉动经济
拉股市、救楼市、促消费、保就业、稳企业
此次前所未有的大力度政策组合拳将从以下五个方面拉动经济，以下将为读者一一解读：
拉股市（信心）
1、大力引导中长期资金入市，保险、证券、基金回购的股票可以通过质押给到央行换取长期国债，机构通过卖出国债，获取资金继续购买股票，给市场提供流动性，而且提到首期5000亿，后面好可以再来5000亿。
2、7天逆回购利率从1.7%下调至1.5%，下调存款准备金率0.5个百分点，目前降准已经落地（此次速度非常快），且有暗示如果有需要，三个月后会再降准0.25个百分点。
3、引导商业银行向上市公司和主要股东提供贷款，用于回购增持上市公司股票，首期是3000亿。相当于机构和上市公司可以用2.25% 的资金成本借钱增持股票，对于一些稳定高股息的公司来说只要股票价格没有下跌预期，就会吸引股东贷款回购，而大股东本身又回稳定股价，形成正向循环。目前A股上市公司2023年度股息总和为2.2万亿元。
救楼市（止跌回稳）
1、10.21日开始贷款利率（LPR）将下调20-25个BP，也就是买房的贷款成本在10.21后会降低，且或许在11、12月还会有一次降息。之前也提到美联储此轮降息将有200BP左右的调整空间，未来2-3年我们国家LPR的调整空间预计有80-100BP。
2、（很重要！）存量房利率银行内部可以转按揭，存量房利率将趋于与现在的新房利率趋于一致，这是真正的让利于民，拉动消费。随着贷款利率降低，存量房降息预计可以达到70BP，真正缓解居民的还贷压力和杠杆率。对于想要购房者的信心和预期是不一样的。
3、二套房首付与一套房统一为15%，支持改善型住房需求的购买，其实市场上改善型住房的需求还是比较大的，只是之前浓厚的观望情绪抑制了消费。
4、对商品房的建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大对白名单项目的贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
1、有钱的地方政府已经开始发钱了。上海投入5个亿消费券，涵盖餐饮、住宿、电影、体育领域，9月28日申请。
2、后续有关买新能源车、大件家电的消费补贴政策会陆续出台。
3、另外减少的还款房贷可以转作消费。
对于政策是否有效，第一步从股市就能看出，股市是关乎中国2亿股民的市场。不同于今年7月中央政治局会议召开后，股市还出现了意外的小幅下跌，这次政策公布后股市已经连续上涨站上3000点，27日更是出现了证券系统无法交易的情况。
境外资本市场似乎也嗅到了气息，今天包括爱马仕LVMH等奢侈品巨头股价飙涨10%，中东土豪抄底中国奥园集团，成为其第一大股东。楼市方面，央企保利率先打响价格保卫战，成都一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。
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