云湖之城下沉式园林意向图（过程稿）
NO. 1｜壹
前段时间刘德华演唱会，刷到好几个朋友都订了包厢，据说黄牛价1万+。说好的消费降级呢？
“体验无价啊。”朋友笑笑回我，“而且也不算贵。以前总以为带保镖的大佬才进得起包厢，没想到自己踮踮脚也能过把瘾。”
也是，环境越紧绷，大家越需要“高级松弛感”。骑行、自驾游、演唱会、脱口秀之所以火爆，就因无论你是亿万富翁还是普通中产，它们带给你的多巴胺是等量的。
这一度是买房人难以体会的快乐。此前，楼市的信条是“一分钱一分货”。就像一个3万出头的楼盘，想要配齐铝板、会所、恒温泳池，就是奢望。
但“体验平权”的风，终于还是吹到了杭州楼市。
建发澎湃五子分布图
在昨晚建发房产|杭州的年度品牌发布会上，“澎湃五子”成了最瞩目的主角团 。从之江的云涌之江、拱墅的云栖上宸，到未科的云湖之城、钱塘江边的云启钱湾、云城的云城之上，它们覆盖江、河、湖、海、潮，将杭州人最爱的水居形态一网打尽。
而且都有大面铝板、超大南向面宽神户型、迭代版新中式园林。都带独立会所+室内恒温泳池——要知道它们多数单价都仅3万+！
“澎湃五子”所澎湃着的，都是恍如置身VIP包厢的“高级松弛感”。
NO. 2｜贰
建发没有选择捷径。
或许是这轮产品内卷来得太猛，不少开发商都有点“剑走偏锋”：有的热衷在园区做各种花哨空间，但往往忽略实用性。有的设计看似脑洞大开，却暗藏安全隐患。还有的公区做足排场，结果连恒温泳池都舍不得给……
但建发的思路，更接近马斯克推崇的“第一性原理”。它主张用物理学的角度看待世界，把事情溯源到本质，再一层层往上寻找答案。
“澎湃五子”的创新，首先也都直击核心居住痛点。极致，但不极端。
云城之上外立面（实景图）
比如它们的新中式立面，虽一眼看去没那么争奇斗艳，但已悄然更新至第4代。不仅窗墙比更大，而且全是大面积铝板。“含铝量”都是各自板块翘楚。
户型也以采光出色的“超大南面宽”为主。约139㎡基本都是4.5开间朝南的爆款，有采光充足的大横厅，你得用广角镜头才能框下全部空间。
云城之上建面约139㎡户型图
买过房的都懂，无论立面、户型，还是园林、泳池，都最关乎居住幸福感，又很难通过后期改造提升。
有些创新你会为它鼓掌，但建发的这些创新，会让你忍不住为它买单。
其次，就像猎鹰火箭让太空不再遥远，“澎湃五子”也让以前顶豪专属的核心配置，开始“飞入寻常百姓家”。
3万+新盘全系标配泳池会所，建发大概是杭州第一个，有些甚至还是双会所！以云栖上宸为例，两个下沉式会所总面积达约2800㎡，已接近武林壹号（约3000㎡）。
云栖上宸恒温泳池、室内篮球场效果图（过程稿）
会所内除了恒温泳池、健身空间、儿童学习娱乐室，还有一个挑高约6米的室内篮球馆！
这是很多豪宅都不曾拥有的体验。十年来我写过那么多市中心红盘，带室内篮球场的只有2个。但“澎湃五子”有3个都设有球馆，各有湖人、公牛、勇士的主题涂装，仿佛置身NBA主场。
在小区普及室内篮球场，建发也是杭州第一个。
将来建发的业主，鞋带一系就能下楼约球，泳衣一套就能下水畅游。这有多惬意？经历过40℃的杭州，你就能懂。
NO. 3｜叁
建发拿手的新中式园林，又继续放大了这份松弛感。
讲究阵列、对称的西式园林，常常隐藏着一种紧张感。因为它们起源于宫廷，要彰显权力的威仪。所以之前有法国人调侃：在巴黎的园林里，只有长得完全对称的鸢尾花才敢抬头绽放。
中式园林则起于士人园，均取“有若自然”的自由式构图。讲究“不出城郭而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣”。用流行语说，它是“松弛感圣体”。
精研中式20多年的建发，又最擅长把中式园林做出细腻的高级感。
以“澎湃五子”的主入口为例，你会发现熟悉的迎客松、石狮、地雕、御道，一眼就“很建发”。但细看，却表情各异。
云湖之城、云涌之江、云栖上宸主入口效果图（过程稿）
云城之上主入口（实景图）[滑动查看更多]
云城之上的门楼屋顶是重檐悬山顶，云涌之江是歇山顶，云栖上宸则是梁思成称道的“广檐翼出”……或富丽精巧，或清微淡远。是的，他们像写宋词一样在造中式。
宋词即使同一个词牌名，也会填出迥然不同的气韵。晏几道的《满庭芳·南苑吹花》是缠绵缱绻，苏轼的《满庭芳·蜗角虚名》则是旷达不羁。
词人有时还需“为赋新词强说愁”，但建发的中式迭代却一直信手拈来。
比如上月开放的云城之上实景示范区，从主入口到内园一路要穿过府门-将军门-山门-祥云门。此前的杭州中式，鲜有如此“重门深院”的设计。
云城之上示范区实景图
前院的半亭，灵感源自运河边的古戏台“荣华戏园”。重门深处的云缦阁，更是建发在杭首次运用“抬梁式”架构。
在古韵的底色上，它又融入现代的新意。除了恒温泳池，云城之上还规划露天度假泳池，造就了云城第一个“双泳池住区”。园内还设计了超500米的“全域风雨连廊”，再恶劣的风雨天也能从容归家。
云城之上架空层实景图
而这个“松弛感满分”的住区外，就是恢弘的399米摩天大楼矩阵、已经呼啸而至的杭温高铁……
云城之上也是“澎湃五子”的缩影。它们都身居各自板块的辐辏之地，却能独享清风朗月。
它们是“进退自如”的具象化。
NO. 4｜肆
这轮创新潮普遍还有两个遗憾。首先，内卷都是从最难卖的板块开始，板块越火产品越平庸。很多创新成了“茶杯里的风暴”，惠及受众有限。
“澎湃五子”则是一次无差别、饱和式输出，它关乎每一个杭州买房人：一共约6000套房源，总价区间覆盖300万-4000万！按每户3人算，将至少影响2万人。
而且再好卖的板块，建发都要一卷到底。
云涌之江区位示意图
去年在之江，建发的云启之江仅用4个月，狂销3070套，以超180亿的总额拿下“全国三冠王”。这次接棒的云涌之江，不仅离钱塘江更近（直线约500米），也是目前钱塘江畔，3万+价位段唯一可售新盘。
自带泼天流量，它却一点也没“飘”。除了双会所，它还自带豪华地库车马厅，归家路比很多豪宅还高级。
云涌之江地库车马厅、南北地库联通道路效果图（过程稿）
建面约107㎡小户型，甚至做出了四房两卫+独立储藏间！
再加上紧邻学军小学云栖校区，难怪身边很多滨江上班的小年轻，都把它加入必摇清单。它创造了太多“之江首个”。
云涌之江建面约107㎡户型图
杭州这轮创新潮，很多盘还有一个遗憾：价格越贵，躺得越平。云启钱湾将成为“破壁者”。
作为建发杭州第一个低密大宅，云启钱湾一线沿江。主力是联排、双拼，户型约220-500㎡。这是主城久违的沿江别墅区，十余年才得一遇。
云启钱湾效果图（过程稿）
和之江路另一端的九溪玫瑰园、阳明谷此呼彼应，成了无数富人心中的白月光。
关键它距江河汇直线仅约10公里。可以对比的是，九溪玫瑰园、湘湖壹号、郡西别墅、桃花源等一众殿堂级别墅，到江河汇都要14-26公里。
它让钟情于江河汇的高端改善族，也实现了“别墅自由”。
云启钱湾园林、室内恒温泳池效果图（过程稿）
难怪有人说，下半年不看建发，无以言买房大计。无论你是亿万富翁还是普通中产，都能在“澎湃五子”找到答案。
NO. 5｜伍
看完发布会，一位同行跟我感慨：“没想到建发已经变得这么‘杭州’。”
一家外来房企真正融入杭州，光重仓还不够，关键要能做到“和而不同”。你或许很难想象，一家开发商可以在杭州同时驾驭这么多关键词：
在云涌之江，他们要为城南和城西的新中产，在钱塘江边找回“都会松弛感”。在云栖上宸，他们要在焕新的杭钢公园和大运河边，重塑“历史的活力”。
云启钱湾是在之江路豪宅带上，为高阶改善族重现“沿江品质低密大宅”。云城之上是在西站枢纽和杭州第三中心的交汇点，为那些正在征服星辰大海的城西年轻人，打造一座“CBD腹地的避风港”。
云湖之城鸟瞰效果图（过程稿）
云湖之城，则是“在城市地标群中再造一座城”。它身处官方盖章的“世界级中轴线”，举步就是370米摩天大楼、国际体育中心、音乐厅、绿汀路地铁站、万象购物中心等超级IP。
又被和睦湿地（规划）、五常湿地、西溪湿地襟抱，直面云湖公园（规划）。
高密度的凌空地标、低密度的湿地湖链，在绝大部分城市都是“鱼与熊掌”、无法同框。就连杭州城中的西湖也不例外——因为限高，西湖没有巍峨的城市天际线。
云湖之城下沉式园林意向图（过程稿）
但它们却神奇地在云湖之城窗外风云际会。
更神奇的是，云湖之城还是体量约70万㎡的低碳国际社区，将融合湿地活力商业街、文化活动中心、社区食堂、微型市政厅等各种业态。这是目前城西唯一的超级大盘，也是杭州第一批“2.0版微缩城市”。
在造城1.0时代，杭州城东、城西都涌现过网红TOD大盘，但它们以配套营造为主，房子本身都略显朴素。到了云湖之城，住宅本身都被赋予浓烈的高级奢华感。
云湖之城滨水商业街区效果图（过程稿）
它是一座创新涌动的“低碳岛”，也是“未科精神”的缩影。
从运河到钱塘江、从之江到未科，你会在“澎湃五子”看到杭州的不同切面：创新与怀旧、坚韧与温柔、进取与闲适、加速度和慢生活……把它们连起来，就是一幅迷人的杭州全景图。
熙攘了这么多年的杭州楼市，真正能读懂杭州的外来房企并不多，建发是其中之一。
NO. 6｜陆
根本没什么“七年之痒”。
进入杭州已八年，建发仍在持续精进。习惯于“结硬寨、打呆仗”，而非“抄近道、耍花枪”。这需要强大的战略定力。
但正如一句英国谚语所言：意志力坚定时，脚步自然不再沉重。所以哪怕市场风云变幻，建发却愈发游刃有余。
只有拥有高级松弛感的开发商，才能造出拥有高级松弛感的楼盘。
而这甜蜜的松弛感，也将滋养无数买房人。就在刚刚，云城之上已经完成首开。预计本月，云湖之城、云栖上宸和云涌之江也会集体亮相。不久后，云启钱湾将压轴登场。
这是一次漫长的告白。2024杭州楼市的下半场，都将随着建发而澎湃。
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文∣林小北
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