◎Tips：今日共1盘正在登记，明细见文末
又是一轮激烈的争抢。
刚刚结束的土拍，杭州再次贡献火热场面：最高溢价36.52%，最高楼面价41577元/㎡。
其中，上塘宅地经过28轮竞价，由浙江润和房产集团有限公司（招商）竞得，楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。
三塘南宅地，由中天美好和海威置业联合竞得，楼面价35724元/㎡，溢价率20.51%。
三塘北宅地，由绿城拿下，楼面价37485元/㎡，溢价率25.21%
运河新城宅地溢价率最高，达到了36.52%。由滨江房产竞得，楼面价22975元/㎡。
这是一个事先就能预见的结果。
上塘宅地双地铁口，容积率1.2，一线沿河对望城北体育公园；三塘双宅地容积率1.7-1.8，背靠观成武林学校。
运河新城宅地限价33700元/㎡，隔壁是热销红盘宸岸印月，还有育才大城北学校。
城市稀缺低密、优质教育配套、低门槛刚改+学区……随便哪一个都是当下市场的热销元素，房企焉能错过。
不过值得注意的，本土房企扮演的角色越来越重。
自去年土拍摇号取消以来，溢价成交宅地35宗（不含今天），本土企业拿了32宗，占比达到91.4%，相比之前提升了20多个百分点。
招商拿下上塘低密宝地
4层叠墅要来了？
今年以来，杭州推出了丰收湖、白马湖等多宗低密宅地，大受追捧。
但论综合属性，都不如今天出让的上塘宅地。容积率1.2，同时兼具地铁、河景、和城市公园等配套，还是正宗的主城核心。
这块宅地，就在地铁3/5号线换乘善贤站口，步行“零距离”。
3号线1站新天地，2站香积寺，5站武林广场；5号线2站桥西，3站文晖，5站宝善桥。
东侧紧挨上塘河，对岸就是占地680亩的城北体育公园。据说，地块东侧还规划架设一座跨河步行桥，直连公园。将来日常休闲健身，太方便了。
同时，地下开发空间，可与已建地铁预留工程互通互联。
地块出让面积27168㎡，建筑面积32601.6㎡。东西窄、南北长（沿河），有较大的观景面。
起价108548万元，起始楼面价33295元/㎡，限价56820元/㎡。
当然地块也有一些限制。首先，规划条件明确规定，不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。限高27米。
本地块未来产品，大概率是纯叠墅或洋房+叠墅，套均200㎡+，总价门槛千万级。
其次，该地块地铁预留工程费用7083.7913万元，地块出让后土地交付前，由受让人一次性支付给杭州市地铁集团。
第三，教育资源一般。按照现有学区划分，未来对口学校是浙大城市学院附属学校。
不过，买这个级别房子的，肯定不缺学区房；对应地块总价，地铁预留费用也不算多；城市洋房和叠墅，更是完全不愁卖。
看看霞映锦绣里就知道了，均价65100元/㎡（洋房+叠墅）。两次开盘，一次限售一次10.71%中签率。
上塘板块的综合属性虽不如申花，但限价便宜了8000多元，又有城市稀缺低密这一光环，开发商肯定免不了一番厮杀。
不出意外，竞价一开始场面就很激烈。12轮报价后，溢价率已超10%。
最终，经过28轮竞价，由招商以总价135548万元竞得，楼面价41577元/㎡，溢价率24.87%。
三塘单元双宅地
花落中天&海威、绿城
今日出让的四宗涉宅用地、两宗位于三塘。就在中冶锦绣华府跟万家星城南面。
两宗宅地相隔不过200米。其中，89号地块东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷。
地块略小，占地14515㎡，容积率1.7，可建面积24675.5㎡。起拍价73151万，折合起拍楼面价29645元/㎡；
90号地块东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化。
地块大了一倍，占地27972㎡，容积率1.8，可建面积50349.6㎡。起拍价150737万，折合起拍楼面价29938元/㎡。
就通行而言，89号地块距离地铁口更近。到地铁5号线西文街站，直线约200米；到地铁3、4号线换乘站新天地站，直线约600米；
90号地块到西文站街，直线约500米；到新天地站，直线约800米。
不过，都属于纯正地铁盘，还是三地铁环绕。
根据公告，三塘两宗宅地限价一致，均为49970元/㎡（含4500元/㎡装标）。相比南面已售罄的棠前文栖府，限价涨了2170元/㎡。
限价上涨与容积率有关。棠前文栖府容积率2.5，主打高层住宅，而今天出让的两宗地块，容积率分别为1.7跟1.8，未来可打造为小高层。
三塘上一次有宅地出让，是去年9月27日，滨江通过摇号，以上限总价87723万拿下棠前文栖府地块，楼面价31302元/㎡。
今天这两宗地块被疯抢也在意料之中。
撇开三地铁环绕这一优势，这两宗宅地周边配套齐全。
要学校有学校，南面就是观成武林中小学、胜蓝实验小学；要公园有公园，城北体育公园、西文公园，在建的城北少年宫就在附近；还有西联广场、新天地、中大银泰，中西医结合医院等商业、医疗资源。
新房也不愁卖。今年3月一把清的棠前文栖府，157套房源，1565户登记，中签率仅10.03%。
前不久，更往南的西房宸樾恒久府首开，中签率也仅23.32%。
虽然今天这两宗地限价更高，但因容积率低，未来只要设计得当，得房率更高，去化难度不大。
市场趋势亦是如此。主城核心区新房一出，普遍都得靠抢。
今早竞价的激烈程度也能反映出，房企信心满满。最终，89号地块经过27轮出价后，被中天&海威联合拿下，拿地价88151万，折合楼面价35724元/㎡。
90号地块经过39轮激烈竞价，被绿城拿下，拿地价188737万，折合楼面价37485元/㎡。
溢价36%
滨江拿下运河新城地块
运河新城又要迎来一个热销红盘了。
今年5月，绿城·宸岸印月单月三次取证售罄，中签率均不到20%。而今天出让的这宗宅地，就在宸岸印月西侧一路之隔。
北至杭钢河，西至丽水路（京杭大运河博物院），南至谢村路，出让面积36826㎡，容积率1.9，建筑面积69969.4㎡。
因为靠近运河，地块恰好被运河高度控制线分为东西两块。西地块限高27米，东地块限高54米。
地块起价117752万元，起始楼面价16829元/㎡。
限价与宸岸印月一致，为33700元/㎡；直线距地铁4号线平安桥站约500米；附近还有九年一贯制的育才大城北学校。
去年12月28日，绿城以楼面价21602元/㎡竞得宸岸印月（容积率2.1），溢价率29.74%。
地块往南约800米，是目前热度颇高的滨运锦绣里。新房限价4万（含装修4000），户型面积99-169元/㎡，即将开盘。
目前，以河语光年为代表的周边二手房，成交价3.8-4.1万/㎡。
参照这些指标，地块溢价率预计在28%左右。不出所料，仅挂牌报价阶段的第三轮报价，溢价率已有7.64%。
最终经过36轮报价，滨江房产斩获运河新城宅地，成交总价160752万元，楼面价22975元/㎡。
超过36%的溢价率，为本轮土拍之最。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
云城之上
板块：云城
房源：207套，106.42-142.64㎡
均价：36100元/㎡
登记方式：验资首套45万，二套及一次性75万
登记日期：8.27-8.29
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编辑∣二叔
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