◎Tips：今日共2盘正在登记，明细见文末
01
一边首个交付潮来袭，一边钱二新房继续卖爆。
刚刚结束首开的潮语鸣翠轩，80套房子，登记678组，中签率低至11.8%，都快要摸到拼社保的门槛了。
登记数据给力，选房结果也给力。在上周六进行的首开选房中，选到146号全部卖完。
有参加了摇号的粉丝反馈，前期弃选比较低，后半程开始选房节奏才逐渐放慢。
“还以为我150多号有机会捡漏的。”
虽然钱二之前也不乏热门楼盘，但在位置上都要更靠近江河汇。潮语鸣翠轩边上的天澜双子星，中签率和弃选率也没有潮语鸣翠轩这么低。
02
含着金钥匙出生的钱二，今年以来却争议颇多。
一是因为板块打开后，供地密集程度远超想象；二是贵为杭州最高限价，生活配套依然有待成熟。
当全市二手房价下行时，不少人开始怀疑这么高的“IPO价格”，安全垫是否足够厚。
4月钱二地块的意外流拍，虽根源是开发商现金不足，而不是对新房销售的信心不足，但依然又让钱二形象黑化了不少。
提前到来的交付潮，更是一次大考。原计划明年初交付的栖江揽月轩和观翠揽月轩，都已箭在弦上。
7月底，栖江揽月轩已经进行了内部视察，8月7日至11日就要进行业主开放日。一般情况下，开放日之后顶多再有两三个月就能正式交付。
观翠揽月轩目前园区绿化也已经大致成型，室内主要还剩厨卫安装和墙纸铺贴等工序，相信也不用再等很久。
建发双子星的业主告诉我，业主群里一直在流传自家小区赶在今年年底交付。
接下来的两年多时间里，钱二要交付的新房就超过5000套。
再加上钱塘快速路一路之隔，艮北“四大金刚”的天量房源也将从明年初起交付，在140-175方这个户型段上，也会凭借“单价少2万”的优势，大打价格战。
买钱二还能赚多少钱？大多数人都没底。
03
但这一点也不妨碍接下来，钱二的新房和新宅地，依然会极其好卖。
交付潮杭州很多板块都有，钱二并不算是孤例。申花、亚运村等区域，这两年也或多或少要面临交付的压力。
但周边只要出一个新房，依然是要拼社保的节奏。
现在杭州的新房与二手市场渐行渐远，仿佛完全是两个市场，两者的热度并不能直接挂钩。
何况今年杭州楼市的主旋律就是“改善为王”，但凡单价够贵、户型够大的高层新盘，就一定会引来轰抢。
相比之下，钱二摇号门槛没有社保盘那么高，又能拿出足够好的产品。
钱二从诞生以来，就一直给开发商留足了利润空间。潮语鸣翠轩的房地差有1万5多，边上的潮语映月轩更高，2万左右。
开发商稍微有点销售压力的时候，就愿意在这样的板块拿出诚意，做一个好产品。
如今市面上限价和潮语鸣翠轩接近的楼盘，几乎都是不愁卖的，产品打磨的精细程度，也比不过潮语鸣翠轩。
IFC的商业也在稳步推进，动作最快的汇东部分有望在25年7月-26年6月完工，对钱二无疑是大利好。
再加上板块总价颇高，圈层好，很多城东方向的自住改善，或是省内没有高社保的投资客，钱二就是首选。
04
从历史经验看，品质在主打高端人群的市中心板块，永远都会是硬通货。
华家池三兄弟当中，至今保持着将近2万的价差。
同在滨江区政府，寰宇天下和金茂府的二手价格也是泾渭分明。
申花的宜和园，能在同等学区的次新房中一骑绝尘，靠得也是品质。
由于从一开始，钱二就拥有杭州最纯粹的高端圈层，未来富人对这里的接受度没有疑问。
即便接下来楼市行情比预想得更差，但因为钱二有足够的房地差，开发商可以很轻易地在产品力上继续加码，甚至做出豪宅顶配，依然能颠倒众生。
永远不要小看杭州有钱人自住改善的潜力。
何况新政之后，省内土豪还在源源不断地补充进来，作为惟一“不拼社保”的豪宅板块，钱二几乎是他们惟一的摇号选择。
潮语鸣翠轩的首开成绩，给即将交付的钱二楼盘们，打了一支强心剂。同时也证明：开发商只要用心做产品，最终都会被购房者看见。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
滨江杭铁·枫揽华庭
板块：未来科技城
房源：54套，189-228㎡
均价：36100元/㎡
登记方式：冻资，首套80万，其他120万
登记日期：8.6-8.8
听翠轩
板块：勾庄
房源：100套，97-139㎡
均价：31200元/㎡
登记方式：冻资，首套35万，其他60万
登记日期：8.5-8.7
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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